Czy przystosować balkon: wszystkie argumenty za i przeciw + rzeczywisty przykład

Stymuly do przystosowania balkonu do pokoju lub kuchni mogą być różne: komuś brakuje dokładnie tych kilku metrów, komuś po prostu podoba się panoramiczne oszycie. W jasne plany wkrada surowa rzeczywistość – przystosować można nie wszystko i nie w każdy sposób. Rozpatrujemy wszystkie «za» i «przeciw» z dyrektorem generalnym internetowego serwisu zamawiania napraw Rewedo Andriejem Liamińskim-Borodynem.

Andrzej Liamiński-Borodyn ekspert Dyrektor generalny internetowego serwisu zamawiania napraw Rewedo. Część techniczna

Z punktu widzenia technicznego istnieją dwie składniki. Pierwsza – dopuszczalność przystosowania balkonu lub balkonu względem rodzaju i stanu konstrukcji domu, ponieważ przystosowanie zazwyczaj zakłada demontaż podokiennej belki, która może pełnić funkcję nośną lub uczestniczyć w utrzymaniu płyty balkonowej – utrzymując ją na miejscu.

Druga składnikią jest związane z ogrzewaniem – kontur cieplny domu, tworzony przez jego ściany, w tym okna i dach, zostaje naruszony przy potrzebie ogrzewania dodatkowych powierzchni za pomocą centralnego ogrzewania.

Do 2012 roku inspekcje mieszkaniowe w Moskwie zezwalały na przystosowanie balkonów na podstawie odpowiedniego punktu w ustawie, regulującej przeplanowania.

Negatywny doświadczenie takich połączeń już się wykształciło. Do 2012 roku inspekcje mieszkaniowe w Moskwie zezwalały na przystosowanie balkonów do pokoi i kuchni na podstawie odpowiedniego punktu w ustawie 508 Rządu Moskwy, regulującej przeplanowania. Ale w ustawie 840, przyjętej w 2012 roku i obecnie obowiązującej wersji, ten punkt zniknął.

Wydarzyło się to po ustaleniu faktów zamarzania ścian zewnętrznych i przekrojów oraz powstawania nadmiarowego kondensatu i pleśni, które powstały w wyniku tych przeplanowań. To nie znaczy, że dziś przystosowanie jest zabronione. Ale pojawiły się poważne ograniczenia.

Projekt: Studio TS Design Warianty przystosowania

1. Przystosowanie z demontażem podokiennej belki. Możliwe w domach monolitycznych, panelowych do 2007 roku budowy, niektórych domach ceglanych, zabronione w większości domów panelowych zbudowanych po 2007 roku.

Domy monolityczne – najprostszy wariant dla tego typu przeplanowania dzięki nie nośnym ścianom zewnętrzym. W domach ceglanych możliwość ta jest uzależniona od tego, czy podokienne belki uczestniczy w utrzymaniu płyty balkonowej. Jeśli tak, po demontażu podokiennej belki balkon może się zawalić.

Projekt: Sergiej Baharew

2. Przystosowanie z demontażem podokiennej belki, w tym porożka pod drzwiami balkonowymi i przewiesieniem nad nimi i oknem. Możliwe w domach monolitycznych, niektórych domach ceglanych, całkowicie zabronione w domach panelowych.

3. Przystosowanie z rozszerzeniem istniejącego otworu poprzez demontaż bocznych przegród. Możliwe w domach monolitycznych, w rzadkich przypadkach – domach ceglanych, całkowicie zabronione w domach panelowych. W tym przypadku w mieszkaniu musi być więcej niż jeden balkon lub balkon i na jednym z nich muszą zostać zachowane przegrody, aby można było się ukryć w przypadku pożaru do przybycia ratowników. 

Projekt: Sergiej Baharew

Aby ustalić, jakie manipulacje można wykonać w domu, trzeba uzyskać uzasadnienie techniczne o dopuszczalności i bezpieczeństwie prac u autora projektu domu. Można go wyliczyć po numerze domu. 

Jeśli dom został zbudowany na podstawie indywidualnego projektu i autora projektu już nie ma, uzasadnienie techniczne trzeba zamówić w GUP Mosžilniiproyekt, który Rząd Moskwy delegował obowiązki badania takich domów. W niektórych inspekcjach techniczne uzasadnienie można zamówić w prywatnych firmach projektowych, co jest znacznie szybsze i tańsze.

Zachowanie konturu cieplnego: co można i czego nie można

Zgodnie z obecnymi normami całkowicie przystosować (włączyć do ogrzewanego konturu) zimną strefę, która jest balkonem lub balkonem, do ogrzewanego – nie można.

Ale można przystosować balkon lub balkon, instalując między pokojem mieszkania a przystosowaną powierzchnią drzwi szklane, tworząc tym samym granicę między ogrzewaną powierzchnią i nieogrzaną. Drzwi mogą być przesuwane lub rozwijane, w drewnianych lub plastikowych ramach. 

Organizacje projektowe- autorzy domów w swoich uzasadnieniach technicznych rekomendują stosowanie podwójnych okien szklanych, aby ograniczyć utraty ciepła do minimum. Oczywiście poza sezonem ogrzewania drzwi mogą być stale otwarte. 

Choć istnieją obecne ograniczenia, można przystosować balkon, włączając dodatkowe drzwi do projektu designowego lub budując cały wnętrze od nich.

W ten sposób, nawet przy obecnych ograniczeniach można przystosować balkon, włączając dodatkowe drzwi do projektu designowego lub naprzeciw – budując cały interier od nich. Ale realizacja tej idei nie jest tańsza. 

Do uzgodnienia oprócz uzasadnienia technicznego potrzebny jest projekt z obliczeniami obciążeń i obliczeniami termotechnicznymi, zgodnie z którymi w przyszłości trzeba będzie wykonać izolację przystosowanej powierzchni. Jeśli w wynikach uzasadnienia technicznego jednym z warunków będzie wzmocnienie konstrukcji, realizacja będzie tańsza. 

Projekt: Julia Atamanenko Izolacja: ograniczenia i zakaz

Prawdopodobnie w tej płaszczyźnie leżą główne «przeciw». Obliczeniami termotechnicznymi przewidziano bardzo istotną izolację przystosowanych balkonów i balkonów, w tym izolator i paroizolację, wskutek czego dzięki grubości «pieczywa» skrócona zostanie ich powierzchnia i może też spadnie wysokość. Mogą pojawić się ograniczenia także do powierzchni oszycia – aby ograniczyć utraty ciepła.

Przy nieprzestrzeganiu schematu izolacji istnieje duże prawdopodobieństwo powstania kondensatu i, jako konsekwencji, pleśni, a następnie uszkodzenia wykończenia. W każdym przypadku w narożnikach przystosowanego balkonu będzie strefa ryzyka – tzw. mostki zimna.

Nie wystarczy izolować balkonu materiałami budowlanymi, aby utrzymać na nim średnią temperaturę pokoju. Musi być ustawiony dodatkowy źródło ciepła. 

Prohibited jest instalowanie ciepłych podów wodnych na przystosowanych balkonach i balkonach – tak samo jak w całej mieszkaniu. Elektryczne można.

Ogrzewanie balkonu lub balkonu za pomocą grzałek centralnego ogrzewania nie jest dozwolone – w ustawie znajduje się bezpośredni zakaz ich przemieszczania. Po pierwsze, system ogrzewania może nie zdołać poradzić sobie z zwiększoną obciążeniem i temperatura w mieszkaniach całego domu spadnie poniżej normy. Po drugie, powstający różnica temperatur między ogrzewanym balkonem i sąsiadującymi nieogrzanymi negatywnie wpływa na sztywność konstrukcji.

Zakazano instalowania ciepłych podów wodnych na przystosowanych balkonach i balkonach – tak samo jak w całej mieszkaniu. Elektryczne – można. Optymalny sposób ogrzewania – konwektor o mocy nie mniejszej niż 1 kW, który potrafi szybko nagrzewać zimny powietrze. Ale za to przyjemne trzeba zapłacić – rachunki za prąd zwiększą się znacznie.

Jeszcze jedna szczegółowość: dzięki dwóm rzutom oszycia spada naturalne oświetlenie pokoi przyłączonych do balkonu.

*Rekomendacje są dla miasta Moskwa, w innych regionach normy mogą się różnić.

Przykład rzeczywisty: mieszkanie serii P-57 w Konkowie z dwoma balkonami

Architektka Elena Uranowa znalazła możliwość włączenia dwóch balkonów do ciepłego konturu i racjonalnego wykorzystania dodatkowej powierzchni.

Elena Uranowa Architektka Dyrektor artystyczny studia INSTATUS, swoją misją uważa tworzenie wnętrz i przestrzeni, które pozwalają ludziom żyć w komfortie, spokoju i harmonii z otaczającym światem.

Przed nami stała zadanie stworzenia wnętrza dla dużej rodziny (rodzice i trzej synowie), więc na pierwszym miejscu stała funkcjonalność i racjonalne wykorzystanie użytecznej powierzchni. Na 124 metry kwadratowe mieszkały kuchnia-gospodarstwo, rodzicielska sypialnia z garderobą, pokój dla dwóch młodszych braci, pokój starszego syna, wspólna garderoba, gospodarstwo sanitarno-gospodarstwo, łazienka i przestrzeń do wejścia z korytarzem.  

Projekt designowy: Studio INSTATUS

Powierzchnia mieszkania nie pozwalała na stworzenie izolowanej gospodarstwa, więc podjęto decyzję o wykorzystaniu balkonów, włączenia ich do «ciepłego konturu» i jakość wykorzystania przystosowanej powierzchni. 

Projekt: INSTATUS

Mieszkanie miało niezwykłą cechę. Wejście na każdy balkon było możliwe od razu z dwóch pokoi! Przeanalizowaliśmy, do którego z dwóch pokoi byłoby korzystniejsze przystosowanie balkonu. A przejście z drugiego pokoju zaprojektowaliśmy tak, aby miejsce było maksymalnie racjonalnie wykorzystane przez właścicieli mieszkania.

Na kuchni na przystosowanym i izolowanym balkonie zorganizowana została strefa funkcjonalnie spełniająca rolę gospodarstwa. Tam znajduje się sofia, wbudowana biblioteka, stół z gazetami i rośliny. Ze strony sypialni wyjście na balkon zaprojektowano, uzyskując tym samym przestrzeń na wbudowany szafę ze strony gospodarstwa. 

Projekt: INSTATUSProjekt: INSTATUSProjekt: INSTATUS

W pokoju starszego syna wyjście na balkon zostało przekształcone w przestrzeń z półkami dla książek w strefie biurka roboczego, a na przystosowanym balkonie w dziecięcym zaprojektowano miejsce do pracy. Starszy syn może zamknąć szklenie drzwi i robić zadania domowe, podczas gdy młodszy gra w pokoju. 

Projekt: INSTATUSProjekt: INSTATUS

Na okładce: projekt studia INSTATUS

Chcesz, żeby Twój projekt został opublikowany na naszej stronie? Wyślij zdjęcia wnętrza na wow@inmyroom.ru