Чи потрібно приєднувати балкон: всі за і проти + реальний приклад

Стимули для приєднання балкону до кімнати або кухні можуть бути різними: кому не вистачає саме цих кількох квадратних метрів, кому просто подобається панорамне скло. У сонячні плани втручається суровість реальності – приєднувати можна не все і не по-всякому. Розглядаємо всі «за» і «проти» з генеральним директором інтернет-сервісу замовлення ремонту Rewedo Андреєм Ляміном-Бородіним.

Андрей Лямин-Бородин експерт Генеральний директор інтернет-сервісу замовлення ремонту Rewedo. Технічна частина

З технічної точки зору є дві складові. Перша – дозволеність приєднання балкону або балкона відносно типу і стану конструкцій будинку, оскільки приєднання, як правило, передбачає зсув підоконного блоку, який може виконувати несучу функцію або брати участь у зв’язку балконної плити – утримувати її.

Друга складова пов’язана із відопливанням – теплова контур будинку, утворений його стінами, включаючи вікна, і дахом, порушується при необхідності обігріву додаткових площ за допомогою центрального опалення.

До 2012 року московські житлові інспекції дозволяли приєднувати балкони на підставі відповідного пункту у постановленні, яке регламентує перепланування.

Негативний досвід таких об’єднань уже сформувався. До 2012 року московські житлові інспекції дозволяли приєднувати балкони до кімнат і кухонь на підставі відповідного пункту у 508-му постановленні Правительства Москви, яке регламентує перепланування. Але в 840-му, прийнятій у 2012 році і теперішній діючій редакції, цей пункт зник.

Це сталося після фіксації фактів промерзання зовнішніх стін і перекриттів, а також утворення надлишкового конденсату і плісні, які виникли через ці перепланування. Це не означає, що сьогодні приєднання заборонено. Але з’явилися серйозні обмеження.

Дизайн: Студія TS Design Варіанти приєднання

1. Приєднання з видаленням підоконного блоку. Можливо в монолітних, панельних до 2007 року будівництва, деяких цегляних будинках, заборонено в більшості панельних будинків, побудованих після 2007 року.

Монолітні будинки – найлегший варіант для цього типу перепланування завдяки не несучим зовнішнім стінам. У цегляних будинках така можливість пов’язана з тим, чи береться підоконний блок участь у зв’язку балконної плити. Якщо так, то балкон після зсуву підоконного блоку може зруйнуватися.

Дизайн: Сергій Бахарєв

2. Приєднання з видаленням підоконного блоку, включаючи порожек під балконною дверцятою і перемичку над нею і вікном. Можливо в монолітних, деяких цегляних, повністю заборонено в панельних будинках.

3. Приєднання з розширенням існуючого проему завдяки розборці бічних стінок. Можливо в монолітних, у рідкісних випадках – цегляних, повністю заборонено в панельних будинках. При цьому у квартирі має бути більше однієї лоджії (балкона) і на одному (-ій) з них стінка має бути збережена, щоб за нею можна було приховатися у випадку пожежі до прибуття спасателів. 

Дизайн: Сергій Бахарєв

Щоб з’ясувати, які маніпуляції можна виконати у вашому будинку, необхідно отримати технічне заключення про допустимість і безпеку робіт у автора проекту будинку. Визначити його можна за серією будинку. 

Якщо будинок побудований за індивідуальним проектом і автора проекту вже немає, техзаключення потрібно замовити в ГУП Мосжилниипроект, якій Правительство Москви делегувало обов’язки обстеження таких будинків. У деяких житлових інспекціях техзаключення дозволяють замовляти в приватних проектних організаціях, що значно швидше і дешевше.

Збереження теплового контуру: що заборонено і що дозволено

За наявними сьогодні нормативами повністю приєднувати (включати в опалювальний контур) холодну зону, якою є лоджія або балкон, до опалюваної – неможливо.

Але можна приєднати лоджію або балкон, встановивши між приміщенням квартири і приєднаною площею скляні двері, тим самим створивши межу між опалюваною площею і неопалюваною. Двері можуть бути розсувними або розкривними, у дерев’яних або пластикових рамах. 

Проектні організації-автори будинків у своїх техзаключеннях рекомендують використовувати подвійні скляні пакети, щоб зменшити тепловтрати до мінімуму. Звичайно, поза сезоном опалення двері можуть бути постійно розкриті. 

Навіть при наявних обмеженнях лоджію можна приєднати, вписавши додаткові двері у дизайн-проект або побудувавши весь інтер’єр від них.

Таким чином, навіть при наявних обмеженнях лоджію можна приєднати, вписавши додаткові двері у дизайн-проект або напроти – побудувавши весь інтер’єр від них. Але реалізація цієї ідеї не бюджетна. 

Для узгодження крім техзаключення знадобиться проект із розрахунками навантажень і теплотехнічним розрахунком, відповідно до яких у подальшому потрібно буде робити теплоізоляцію приєднаної площі. Якщо в результатах техзаключення одним із умов буде підсилення конструкцій, реалізація обійдеся дорожче. 

Дизайн: Юлія Атаманенко Теплоізоляція: обмеження і заборони

Напевно, у цій площині лежать основні «проти». Теплотехнічними розрахунками передбачено дуже значне теплоізоляцію приєднуваних лоджій і балконів, включаючи теплоізоляційний матеріал і пароізоляцію, через що за рахунок товщини «пирога» скоротиться їх площа і, можливо, висота. Можуть виникнути обмеження і за площею скла – для зменшення теплопотер.

При неповному дотриманні схеми теплоізоляції велика ймовірність виникнення конденсату і, як наслідок, плісні, а в подальшому – пошкодження внутрішнього оформлення. У будь-якому випадку у кутах приєднаної лоджії буде зона ризику – так звані мостики холоду.

Недостатньо теплоізоловати лоджію будівельними матеріалами, щоб підтримувати на ній середню кімнатну температуру. Має бути встановлений додатковий джерело тепла. 

Заборонено влаштовувати на приєднуваних балконах і лоджіях теплі водяні підлоги – так само, як і у всій квартирі. Електричні можна.

Опалювати лоджію або балкон за рахунок батарей центрального опалення заборонено – у законодавстві міститься прямий заборону на їх перенесення. По-перше, система опалення може не встигнути збільшеною навантаженням, і температура в житлових приміщеннях всього будинку опуститься нижче нормативної. По-друге, виникаючий перепад температур між опалюваною лоджією і прилеглими неопалюваними негативно відображається на жорсткості конструкцій.

Заборонено влаштовувати на приєднуваних балконах і лоджіях теплі водяні підлоги – так само, як і у всій квартирі. Електричні – можна. Оптимальний варіант опалення – конвектор потужністю не менше 1 кВт, здатний швидко нагрівати холодний повітря. Але за це задоволення доведеться платити – рахунки за електрику збільшаться помітно.

І ще одна деталь: через два ряди скла знижується природна освітленість примиканої до лоджії кімнати.

*Рекомендації дані для г. Москви, в інших регіонах нормативи можуть відрізнятися.

Реальний приклад: квартира серії П-57 у Коньковому з двома лоджіями

Архітекторка Єлена Уранова знайшла можливість ввести у теплий контур дві лоджії і раціонально використати додаткову площу.

Єлена Уранова Архітекторка Художній директор дизайн-студії INSTATUS, своєю задачею вважає створення інтер’єрів і просторів, які дозволяють людям жити в комфорті, спокої і гармонії ззовнішнім світом.

Перед нами стояла задача зробити інтер’єр для великої сім’ї (батьки і три сина), тому на першому місці стояла функціональність і раціональність використання корисної площі. На 124 квадратних метри розмістилися кухня-гостьова, батьківська спальня з гардеробною, дитина для двох молодших братів, кімната старшого сина, загальна гардеробна, гостевий санвузол, ванна кімната і прихожа з коридором.  

Дизайн-проект: Студія INSTATUS

Площа квартири не дозволяла зробити ізольовану гостьову кімнату, Тому було прийнято рішення задіяти лоджії, внести їх у «теплий контур» і якісно використати приєднані площі. 

Дизайн: INSTATUS

Квартира мала незвичайну особливість. Вхід на кожну лоджію можливий відразу з двох кімнат! Ми проаналізували, до якого з двох приміщень вигідніше було б приєднати лоджію. І прохід із іншої кімнати у проекті зіграли таким чином, щоб це місце максимально раціонально використовувалося власниками квартири.

На кухні на приєднаній і теплоізольованій лоджії розмістилася зона, функціонально виконувальна роль гостьової кімнати. Тут розташувався диван, вбудована бібліотека, журнальний столик і рослини. З боку спальні вихід на лоджію запланований, тим самим отримали простору ниші під вбудований шафу з боку гостьової. 

Дизайн: INSTATUSДизайн: INSTATUSДизайн: INSTATUS

У кімнаті старшого сина вихід на лоджію був переділений у нишу з полицями для книг у зоні робочого стола, а на приєднаній лоджії в дитинській організовано робоче місце. Старший син може закрити скляні двері і робити уроки, поки молодший грає в кімнаті. 

Дизайн: INSTATUSДизайн: INSTATUS

На обкладинці: дизайн студії INSTATUS

Хочете, щоб ваш проект був опублікований на нашому сайті? Надсилайте фотографії інтер’єру на wow@inmyroom.ru