¿Debería unirse la loggia?: todos los pros y contras + ejemplo real

Los estímulos para unir la loggia a una habitación o cocina pueden ser diferentes: a algunos les faltan exactamente esos metros contados, mientras que otros simplemente les gusta la vidriera panorámica. En los planes luminosos se introduce la dura realidad: no todo puede unirse y no por cualquier cosa. Analizamos todos los «por» y «en contra» con el director general del servicio en línea para pedir reparaciones Rewedo, Andrei Lyamin-Borodin.

Andrei Lyamin-Borodin, experto Director General del servicio en línea para pedir reparaciones Rewedo. Parte técnica

Desde la perspectiva técnica hay dos componentes. El primero es la posibilidad de unir la loggia o el balcón dependiendo del tipo y estado de las estructuras del edificio, ya que unirlos generalmente implica la demolición del bloque de ventana bajo el marco, que puede tener una función estructural o participar en la compresión de la losa del balcón – manteniéndola.

La segunda componente está relacionada con el calefacción – el circuito térmico del edificio formado por sus paredes, incluyendo ventanas y techo, se ve alterado cuando es necesario calentar áreas adicionales usando el sistema central de calefacción.

Antes del 2012, las inspecciones de vivienda de Moscú permitían unir loggias basándose en un artículo correspondiente del decreto que regula las reconfiguraciones.

Ya se ha formado un experiencia negativa con tales uniones. Antes del 2012, las inspecciones de vivienda de Moscú permitían unir loggias a habitaciones y cocinas basándose en el artículo correspondiente del decreto 508 del Gobierno de Moscú que regula las reconfiguraciones. Pero en el decreto 840, aprobado en 2012 y aún vigente hoy, este artículo desapareció.

Esto sucedió después de que se registraran casos de congelación en las paredes exteriores y losas, así como la formación de condensación excesiva y moho provocados por estas reconfiguraciones. Esto no significa que hoy en día la unión esté prohibida, pero aparecieron restricciones serias.

Diseño: Estudio TS Design Opciones de unión

1. Unión con demolición del bloque bajo la ventana. Posible en edificios monolíticos, paneles construidos antes del año 2007 y algunos edificios de ladrillo, prohibido en la mayoría de los edificios de panel construidos después del año 2007.

Los edificios monolíticos son la opción más fácil para este tipo de reconfiguración debido a sus paredes exteriores no estructurales. En los edificios de ladrillo, esta posibilidad depende de si el bloque bajo la ventana participa en la compresión de la losa del balcón. Si es así, el balcón podría colapsar tras la demolición del bloque bajo la ventana.

Diseño: Sergey Bakharev

2. Unión con demolición del bloque bajo la ventana, incluyendo el umbral de la puerta del balcón y la linterna sobre ella y sobre la ventana. Posible en edificios monolíticos, algunos de ladrillo, completamente prohibido en los edificios de panel.

3. Unión con ampliación del espacio existente mediante la demolición de los muros laterales. Posible en edificios monolíticos, en casos raros en los de ladrillo, completamente prohibido en edificios de panel. En este caso, la vivienda debe tener más de una loggia (balcón) y en uno de ellos debe mantenerse el muro lateral para poder refugiarse en caso de incendio hasta que lleguen los bomberos.

Diseño: Sergey Bakharev

Para determinar qué manipulaciones son posibles en su edificio, es necesario obtener una conclusión técnica sobre la permitividad y seguridad de los trabajos del autor del proyecto del edificio. Puede encontrar al autor mediante la serie del edificio.

Si el edificio se construyó según un proyecto individual y el autor del proyecto ya no está disponible, la conclusión técnica debe solicitarse en GUP Moszhilniiproject, a quien el Gobierno de Moscú delegó la responsabilidad de inspeccionar tales edificios. En algunas inspecciones de vivienda, se permite solicitar la conclusión técnica en organizaciones privadas de diseño, lo que es significativamente más rápido y económico.

Mantenimiento del circuito térmico: lo que no se puede y lo que sí

Según las normas actuales, no es posible unir completamente (incluir en el circuito cálido) una zona fría, como es la loggia o balcón, al área cálida.

Pero se puede unir la loggia o balcón colocando puertas de vidrio entre el espacio de la vivienda y el área conectada, creando así una barrera entre el área cálida y la no cálida. Las puertas pueden ser correderas o abatibles, en marcos de madera o plástico.

Las organizaciones de diseño-automáticos recomiendan usar paquetes de doble acristalamiento en sus conclusiones técnicas para reducir al mínimo las pérdidas térmicas. Por supuesto, fuera de la temporada de calefacción, las puertas pueden mantenerse abiertas permanentemente.

Por supuesto, incluso con las restricciones actuales se puede unir la loggia, integrando puertas adicionales en el proyecto de diseño o construyendo todo el interior a partir de ellas.

Así, incluso con las restricciones actuales se puede unir la loggia, integrando puertas adicionales en el proyecto de diseño o construyendo todo el interior a partir de ellas. Pero implementar esta idea no es económica.

Además del informe técnico, se necesitará un proyecto con cálculos de carga y cálculos térmicos, según los cuales en el futuro se debe realizar el aislamiento del área conectada. Si uno de los requisitos del informe técnico es refuerzo estructural, la implementación será más costosa.

Diseño: Julia Atamanenko Aislamiento: restricciones y prohibiciones

Seguramente, esta es la principal área de los «en contra». Los cálculos térmicos prevén un aislamiento muy significativo de las loggias y balcones conectados, incluyendo aislante y barrera de vapor, debido al cual la superficie y posiblemente la altura se reducirán por el grosor del «pan de aislamiento». Pueden surgir restricciones en el área de vidriado para reducir las pérdidas térmicas.

Si no se sigue el diseño de aislamiento, hay una gran probabilidad de condensación y, como resultado, moho, que posteriormente dañará la decoración. En cualquier caso, en las esquinas de la loggia conectada habrá una zona de riesgo – los llamados puentes fríos.

No es suficiente aislar la loggia con materiales de construcción para mantener una temperatura promedio similar a la habitación. Debe haber una fuente adicional de calor.

Prohibido instalar suelos calientes con agua en los balcones y loggias conectados, como también en toda la vivienda. Se pueden instalar eléctricos.

No se puede calentar la loggia o balcón usando las tuberías de calefacción central – hay una prohibición directa en la legislación sobre su traslado. Primero, el sistema de calefacción puede no manejar la carga aumentada y la temperatura en los espacios habitables de todo el edificio caerá por debajo del estándar. Segundo, la diferencia de temperatura entre la loggia cálida y los espacios no cálidos adyacentes afecta negativamente la rigidez de las estructuras.

Prohibido instalar suelos calientes con agua en los balcones y loggias conectados, como también en toda la vivienda. Se pueden instalar eléctricos. La opción ideal de calefacción es un convector de al menos 1 kW capaz de calentar rápidamente el aire frío. Pero por este placer tendrás que pagar – las facturas eléctricas aumentarán significativamente.

Otra cosa: gracias a los dos niveles de vidriado, la iluminación natural de la habitación adyacente a la loggia disminuye.

*Las recomendaciones son para Moscú, las normas pueden variar en otras regiones.

Ejemplo real: apartamento de la serie P-57 en Konkovo con dos loggias

La arquitecta Elena Uranova encontró una manera de incluir dos loggias en el circuito cálido y usar racionalmente el área adicional.

Elena Uranova, Arquitecta Directora Artística de la Estudio INSTATUS, considera su tarea crear interiores y espacios que permitan a las personas vivir cómodamente, en paz y armonía con el mundo exterior.

La tarea era diseñar un interior para una familia grande (padres y tres hijos), por lo que la funcionalidad y racionalidad del uso del área útil estaban en primer lugar. En 124 metros cuadrados se ubicaron la cocina-comedor, dormitorio principal con guardarropa, habitación para los dos hermanos menores, habitación del hijo mayor, guardería compartida, baño visitante, baño y entrada con pasillo.

Proyecto de diseño: Estudio INSTATUS

El área del apartamento no permitía crear un comedor aislado, por lo que se tomó la decisión de usar las loggias y unirlas al «circuito cálido» y usar racionalmente el área conectada.

Diseño: INSTATUS

El apartamento tenía una característica inusual. El acceso a cada loggia era posible desde dos habitaciones directamente. Analizamos a qué habitación sería más rentable unir la loggia y cómo integrar el paso desde la otra habitación al proyecto para que ese espacio se usara lo más racionalmente posible por los dueños del apartamento.

En la cocina, en la loggia conectada y aislada, se ubicó una zona funcional que hace las veces de comedor. Allí estaba el sofá, biblioteca empotrada, mesita de revistas y plantas. Desde la habitación principal se accedía a la loggia, creando así una amplia nicho para el armario empotrado al lado del comedor.

Diseño: INSTATUSDiseño: INSTATUSDiseño: INSTATUS

En la habitación del hijo mayor, el acceso a la loggia se transformó en un nicho con estanterías para libros en el área del escritorio, mientras que en la loggia conectada de la habitación infantil se organizó un espacio de trabajo. El hijo mayor puede cerrar las puertas de vidrio y hacer sus tareas mientras el menor juega en la habitación.

Diseño: INSTATUSDiseño: INSTATUS

En la portada: diseño del estudio INSTATUS

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