Faut-il attacher la loggia : tous les arguments pour et contre + exemple concret

Les motivations pour rattacher une loggia à une pièce ou à la cuisine peuvent varier : certains n'ont simplement pas assez de ces quelques mètres carrés, d'autres aiment simplement l'architecture panoramique vitrée. La réalité froide s'interpose dans les plans lumineux – il n'est pas possible de rattacher toutes les loggias ou balcons de la même façon. Nous analysons tous les points «pour» et «contre» avec André Liami-Borodin, directeur général du service en ligne de demande de rénovation Rewedo.

André Liami-Borodin, expert. Directeur général du service en ligne de demande de rénovation Rewedo. Partie technique

De façon technique, il existe deux éléments. Le premier concerne la possibilité de rattacher une loggia ou un balcon en fonction du type et de l'état des structures du bâtiment, car ce rattachement implique généralement la démolition du bloc de fenêtre, qui peut jouer un rôle porteur ou participer à l'encastrement de la dalle du balcon – en maintenant celle-ci.

Le deuxième élément est lié au chauffage : le circuit thermique du bâtiment, formé par ses murs, y compris les fenêtres, et son toit, est perturbé lorsqu'il est nécessaire de chauffer des surfaces supplémentaires à l'aide du système central de chauffage.

Avant 2012, les inspections de logement à Moscou autorisaient le rattachement des loggias selon une disposition spécifique dans le règlement relatif aux réaménagements.

Le mauvais expérience de ces unions s'est déjà formée. Avant 2012, les inspections de logement à Moscou autorisaient le rattachement des loggias aux chambres et cuisines sur la base d'un article spécifique dans le règlement n°508 du gouvernement de Moscou, régissant les réaménagements. Mais dans le règlement n°840, adopté en 2012 et encore en vigueur aujourd'hui, cet article a été supprimé.

Cette suppression s'est produite après la constatation de cas de gel des murs extérieurs et des planchers, ainsi que de condensation et de mildiou causés par ces réaménagements. Cela ne signifie pas que le rattachement est interdit aujourd'hui. Mais des restrictions sévères ont été introduites.

Design : Studio TS Design. Options de rattachement

1. Rattachement en démolissant le bloc de fenêtre. Possible dans les immeubles monolithiques, en brique dans certains cas, interdit dans la plupart des immeubles en panneau construits après 2007.

Les immeubles monolithiques constituent la solution la plus simple pour ce type de réaménagement grâce à leurs murs extérieurs non porteurs. Dans les immeubles en brique, cette possibilité est liée à la participation du bloc de fenêtre dans l'encastrement de la dalle du balcon. Si oui, le balcon peut s'effondrer après la démolition du bloc de fenêtre.

Design : Sergueï Bakharév

2. Rattachement en démolissant le bloc de fenêtre, y compris la chambranle sous la porte du balcon et l'archet au-dessus de celle-ci et de la fenêtre. Possible dans les immeubles monolithiques, certains en brique, interdit complètement dans les immeubles en panneau.

3. Rattachement par l'élargissement de la fenêtre existante en démolissant les montants latéraux. Possible dans les immeubles monolithiques, dans quelques cas en brique, interdit complètement dans les immeubles en panneau. Dans ce cas, la loggia (ou balcon) doit être accompagnée d'une autre loggia ou balcon dans l'appartement, et un montant doit être conservé derrière lequel les occupants peuvent se réfugier en cas d'incendie jusqu'à l'arrivée des secours.

Design : Sergueï Bakharév

Pour déterminer quelles manipulations peuvent être effectuées dans votre immeuble, il est nécessaire d'obtenir une conclusion technique sur la possibilité et la sécurité des travaux auprès de l'auteur du projet de votre bâtiment. Vous pouvez identifier cet auteur à partir de la série de votre immeuble.

Si l'immeuble a été construit selon un projet individuel et que l'auteur du projet n'est plus disponible, la conclusion technique doit être commandée auprès de GUP Moszhilniiproject, dont le gouvernement de Moscou a délégué la responsabilité d'examiner ces immeubles. Dans certaines inspections de logement, il est possible de commander la conclusion technique auprès d'organismes de projet privés, ce qui est nettement plus rapide et moins coûteux.

Conservation du circuit thermique : ce qui est interdit et ce qui est autorisé

Selon les normes actuelles, il est totalement interdit de rattacher (d'inclure dans le circuit chauffé) une zone froide, qui est la loggia ou le balcon, au système chauffé – cela n’est pas possible.

Mais on peut rattacher la loggia ou le balcon en installant des portes en verre entre l'espace de l'appartement et la surface rattachée, créant ainsi une frontière entre l'espace chauffé et non chauffé. Les portes peuvent être coulissantes ou battantes, en bois ou en plastique.

Les organismes de projet - auteurs des maisons - recommandent dans leurs conclusions techniques d'utiliser des doubles vitrages pour minimiser les pertes de chaleur. Bien sûr, en dehors de la saison de chauffage, les portes peuvent être toujours ouvertes.

Même avec les restrictions actuelles, il est possible de rattacher la loggia en intégrant des portes supplémentaires dans le projet de design ou en construisant tout l'intérieur à partir de ces portes.

Ainsi, même avec les restrictions actuelles, il est possible de rattacher la loggia en intégrant des portes supplémentaires dans le projet de design ou en construisant tout l'intérieur à partir de ces portes. Mais la mise en œuvre de cette idée n'est pas bon marché.

Pour obtenir l'autorisation, en plus de la conclusion technique, il est nécessaire de présenter un projet avec des calculs de charge et des calculs thermiques, conformément auxquels il faudra ensuite réaliser l'isolation de la surface rattachée. Si les résultats de la conclusion technique indiquent que les structures doivent être renforcées, cela coûtera plus cher.

Design : Julia Atamanenko. Isolation : limites et interdictions

Probablement, c'est dans cette sphère que se trouvent les principaux «contre». Des calculs thermiques prévoient une isolation très importante des loggias et balcons rattachés, incluant l'isolation et la barrière à la vapeur d'eau, ce qui entraîne une réduction de leur surface et, éventuellement, de leur hauteur. Des limites peuvent également être imposées sur la surface vitrée pour réduire les pertes de chaleur.

En cas de non-respect du schéma d'isolation, la probabilité de condensation et donc de mildiou est élevée, entraînant éventuellement des dommages à l'ameublement. Dans tous les cas, dans les coins de la loggia rattachée se forme une zone à risque – les « ponts froids ».

Il n'est pas suffisant d'isoler la loggia avec des matériaux de construction pour maintenir une température moyenne similaire à celle des pièces habitables. Un source supplémentaire de chaleur doit être installée.

Il est interdit de installer des planchers chauffants à l'eau sur les balcons et loggias rattachés – comme dans toute l'appartement. Les électriques peuvent être utilisés.

Chauffer la loggia ou le balcon à partir de radiateurs du système central de chauffage n’est pas autorisé – cela est expressément interdit par la législation. Premièrement, le système de chauffage peut ne pas être capable de gérer l'augmentation de charge, entraînant une baisse de température dans les espaces habitables de l'ensemble du bâtiment en dessous des normes. Deuxièmement, le déséquilibre de température entre la loggia chauffée et les espaces non chauffés adjacents affecte négativement la rigidité des structures.

Il est interdit de placer des planchers chauffants à l'eau sur les balcons et loggias rattachés – comme dans toute l'appartement. Les électriques peuvent être utilisés. L'option optimale de chauffage est un radiateur d'une puissance d'au moins 1 kW capable de chauffer rapidement l'air froid. Mais pour cet plaisir, les factures d'électricité augmenteront sensiblement.

Une autre particularité : la double vitre réduit l'éclairage naturel de la pièce voisine à la loggia.

*Les recommandations s'appliquent à Moscou, les normes peuvent différer dans d'autres régions.

Exemple concret : appartement de série P-57 à Konkovo avec deux loggias

L'architecte Elena Uranova a trouvé une manière de faire entrer deux loggias dans le circuit thermique et d'utiliser rationnellement l'espace supplémentaire.

Elena Uranova, architecte. Art-directrice de la studio INSTATUS, considère comme tâche principale la création d'intérieurs et d'espaces permettant aux gens de vivre dans le confort, la tranquillité et l'équilibre avec le monde extérieur.

Notre tâche consistait à créer un intérieur pour une grande famille (parents et trois fils), donc la fonctionnalité et l'efficacité de l'utilisation de l'espace utile étaient prioritaires. Sur 124 mètres carrés, nous avons disposé une cuisine-salle de séjour, une chambre parentale avec garde-robe, une chambre pour les deux frères plus jeunes, une pièce pour le fils aîné, une garde-robe commune, un WC visiteurs, une salle de bain et un hall avec couloir.

Projet de design : Studio INSTATUS

La surface de l'appartement ne permettait pas de faire une salle de séjour isolée, nous avons donc décidé d'utiliser les loggias, de les intégrer dans le « circuit thermique » et d'utiliser efficacement l'espace rattaché.

Design : INSTATUS

L'appartement avait une particularité inhabituelle. Il était possible d'accéder à chaque loggia directement depuis deux pièces ! Nous avons analysé à quelle pièce il serait plus avantageux de rattacher la loggia. Et nous avons conçu le passage à partir de l'autre pièce de manière à utiliser au maximum cet espace par les habitants.

Sur la cuisine, sur la loggia rattachée et isolée, nous avons disposé une zone fonctionnant comme une salle de séjour. Là, se trouve un canapé, une bibliothèque intégrée, une table basse et des plantes. Du côté de la chambre parentale, l'accès à la loggia a été conçu pour créer une niche spacieuse pour un coffre intégré à côté de la salle de séjour.

Design : INSTATUSDesign : INSTATUSDesign : INSTATUS

Dans la chambre du fils aîné, l'accès à la loggia a été transformé en niche avec des étagères pour livres près du bureau de travail, et sur la loggia rattachée dans l'enfant, nous avons organisé un espace de travail. Le fils aîné peut fermer les portes en verre et faire ses devoirs, pendant que le plus jeune joue dans la chambre.

Design : INSTATUSDesign : INSTATUS

Sur la couverture : design du studio INSTATUS

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