Як швидко і дешево відремонтувати зруйновану квартиру: поради професіонала

Коли в задачі з ремонту «дано» – квартира в старому фонді з ізношеними комунікаціями, піврозпорошеним санвузлом, скрипучим вищербленим паркетом, дерев'яними вікнами з щелями, рванними обоями та розколотою плиткою, а «умова» – привести квартиру в порядок, не розбігая бюджет, рішення доводиться шукати шляхом постійного пошуку компромісу, вважає наш експерт Андрій Лямін-Бородін.

Андрій Лямін-Бородін експерт Генеральний директор інтернет-сервісу замовлення ремонту Rewedo Зберігайте лише те, що цінно

Якщо квартира і дім звичайні, не є пам'ятником архітектури, ні вашим сімейним гніздом, основні поверхні знаходяться у плачливому стані, електрика ніколи не мінялася, а труби течуть – ремонт передбачає повний демонтаж.

Можна зберегти лепну – якщо стелі будуть покриватися штукатуркою і фарбою, і потолочні лепні розетки, якщо не планується переносу потолочних ліхтарів.

Шок від ціни за демонтаж – перше, з чим стикається власник квартири в старому фонді, збираючись робити ремонт. Ця частина ремонту разом із орендою сміттєвих контейнерів і погрузочними роботами дійсно займає велику частину загального бюджету.

Зменшити витрати можна, виконавши демонтаж власними силами (розуміючи, що це нелегка робота), або нанявши менш кваліфікованих робочих, ніж ті майстри-внутрішній ремонтники, які будуть виконувати основний обсяг.

Дизайн: Loven Skold Визначте свій бюджет

Складіть повний перелік робіт, розділивши його на категорії «що треба зробити обов'язково» (сюди увійде заміна вікон, підлоги, електропроводки, труб) і що «за можливості» (наприклад, заміна радіаторів) – те, що теоретично можна виконати пізніше.

Виділіть статті бюджету, на які ви можете впливати (шляхом вибору економічних альтернатив), і на які немає. З урахуванням ваших поточних і майбутніх фінансових можливостей визначте фінальний бюджет.

Не відмовляйтесь від дизайн-проекту

Щоб не забути про важливе, необхідно продумати все до початку робіт або на самій ранній їх стадії. Ті, хто прагне зробити максимально бюджетний ремонт, як правило, економлять і на дизайн-проекті. З точки зору економії, це не завжди оправдано – його доля в загальному бюджеті ремонту буде незначною, але незапланованих витрат через переробки може виявитися багато.

Залогом успішного ремонту є чітке бачення замовником кінцевого інтер'єру. Це безпосередньо торкнеться всього «невидимого фронту»: інженерних систем, електричної розводки, слабкого зв'язку, розташування сантех- і електроприладів. Необхідно відразу, щоразу до конкретних артикулів, знати: що, яких розмірів і де буде розміщуватися.

Не створюйте додаткові роботи

Це стосується і глобальних питань – таких, як перепланування (якщо робити, то узгоджувати самостійно і намагатися обмежитися тими втручаннями, які не вимагають створення проекту і освідчення скритих робіт), і локальних («теплий» підлога це приємно, але «плюс» до смети).

Готуйтесь до сюрпризів

Підлоги – важливий етап ремонту в старому фонді. Весь масштаб передбачуваних ремонтних робіт і, відповідно, бюджет стає відомим лише після їх розкриття. Досліджується стан перекриттів, у гіршому випадку констатується необхідність їх ремонту або підсилення.

Це особливо стосується будинків із дерев'яними перекриттями, які могли місцями прогнути, тоді лаги локально або повністю замінюються на нові, можливо підсилення металоконструкціями. Такі роботи виконуються за проектом. Потрібно мати на увазі, що зміна конструкції підлоги вважається переплануванням.

Дизайн: Галина Арабська Вибирайте не найбільш дорогі матеріали

При покупці будь-яких матеріалів є соблазн обрати варіант краще, потім ще краще і так далі. Ці думки треба гнити, вони ведуть до розбігу бюджету на кожному етапі. Дешево – не значить погано. Якщо відремонтована квартира потрібна тут і зараз, краще обрати ті матеріали, які вам по гаманці.

Якщо ви змушені використовувати прості матеріали, нехай вони простими і лишаться. Не купуйте дешеву імітацію натурального каменю або дерева. Краще, якщо плитка буде однотонною – по ній складніше «рахувати» вартість.

Дизайн: Cloud Studios

Виняток – інженерне і електротехнічне обладнання. Не економте і купуйте лише оригінали відомих фірм. Але вибір між добре і добре є і тут. При плануванні електрики і захисних пристроїв може встати питання про вибір між зв'язкою автомат + УЗО або дифавтомат. Розрахунки показують, що автомат + УЗО трохи бюджетніше рішення. При монтажі систем водопостачання дешевше виходить вибір поліпропіленових труб замість металопластикових.

Дизайн: Roden Home

Не купуйте декори для плитки – кутки, бордюри – їх ціна навіть у брендів зводить на ніщо всю економію. Відмовтеся від «замовних» матеріалів. Це не бюджетні позиції, їх доставка тривала і дорогою.

Не купуйте впритичку – запаси матеріалів у розумних кількостях потрібні. Потім при виникненні необхідності або не буде в продажу потрібного артикула, або доставка вийде дорожче.

Обмежте візуальне вирівнювання стін. Вирівнювання під 90 градусів веде до великого витрати матеріалів, збільшенню термінів робіт через довгий висихання штукатурки і не оправдано по всій площі квартири, за винятком кількох кутів під сантехніку і вбудовану меблі, зони примикання плинтусів і дверних наличників.

Дизайн: Галина Арабська

Відмовтеся від складних розкладок плитки – діагональних, із зміщенням. По-перше, при такій розкладці збільшується кількість відходів і, відповідно, потрібно закупити більше матеріалу. По-друге, вартість такої укладки у більшості будівельників вища.

Починайте ремонт у несезон – зимою, коли навіть хороші майстри можуть бути вільними від замовлень і охочіше візьмуться за бюджетний проект.

Більш висока вартість робіт може виникнути при занадто великому або занадто маленькому форматі плитки, при роботі з мозаїкою і керамогранітом. Навіть простою плиткою без удорожнення на роботах можна гріти, комбінуючи різну плитку одного розміру або однакову плитку різних розмірів, але кратних за довжиною або шириною.

Не використовуйте дорогий матеріал на великих площин. У ванній плитка може бути укладена лише в «мокрій» зоні, інші поверхні покращені вологостійкою фарбою. У деяких випадках можна взагалі обійтись без плитки. Розгляньте альтернативні матеріали – наприклад, широкоформатні дзеркала і скло.

У цегляному будинку можна трохи заощадити на чистовій обробці, обнажаючи місцями і зачищаючи цегляну кладку. Цей прийом можна використовувати і на віконних откосах.

Якщо стилеве і планировочне рішення дозволяє залишити деякі дверні проеми без дверей – це може стати істотною економією. Там, де двері потрібні – бажано готувати проеми під умови конкретного виробника, щоб не потрапити в «нестандарт».

Дизайн: Татьяна Пичугіна