कैसे जल्दी एवं सस्ते में क्षतिग्रस्त अपार्टमेंट की मरम्मत करें: व्यावसायिकों के सुझाव

जब मरम्मत का कार्य शुरू होता है, तो सामने की परिस्थितियाँ एक ऐसा अपार्टमेंट होती हैं जिसमें संचार सुविधाएँ खराब हो गई होती हैं, बाथरूम आंशिक रूप से टूटा-फूटा होता है, पार्केट खराब हो गया होता है, लकड़ी की खिड़कियों में दरारें होती हैं, वॉलपेपर फट गया होता है एवं टाइलें टूटी हुई होती हैं। ऐसी परिस्थितियों में, बजट को न बढ़ाए अपार्टमेंट को ठीक करने हेतु समझौते करने पड़ते हैं, ऐसा हमारे विशेषज्ञ एंद्रेई ल्यामिन-बोरोडिन कहते हैं।

एंद्रेई ल्यामिन-बोरोडिन, “रीवेडो” ऑनलाइन मरम्मत सेवा के महानिदेशक। “केवल उन ही चीजों को संरक्षित रखें जो वास्तव में मूल्यवान हैं।”

अगर अपार्टमेंट एवं इमारत सामान्य है, कोई ऐतिहासिक स्मारक नहीं है एवं यह आपका पारिवारिक घर भी नहीं है, तो अगर मुख्य सतहें खराब हालत में हैं, बिजली की व्यवस्था पुरानी है एवं पाइपों से रिसाव हो रहा है, तो पूरी इमारत को ध्वस्त करना ही उचित होगा。

अगर छतों पर प्लास्टर एवं रंग लगाया जाएगा, एवं छत की किनारी वाले हिस्से भी संरक्षित रहेंगे, तो छत की किनारियों पर लगे उपकरण भी ठीक रह सकते हैं, बशर्ते कि छत की लाइटें कहीं और लगाने की योजना न हो।

ध्वस्त करने से होने वाले खर्च – ऐसी पुरानी इमारतों में मरम्मत करने वाले लोगों को सबसे पहले ही यही समस्या आती है। ध्वस्त करने का कार्य, कचरे के डिब्बों की आवश्यकता एवं मरम्मत संबंधी कार्य इसके कुल बजट का एक बड़ा हिस्सा ले लेते हैं।

अगर आप स्वयं ही ध्वस्त करने का कार्य करते हैं (हालाँकि यह कोई आसान कार्य नहीं है), या कम योग्यता वाले मजदूरों को नियुक्त करते हैं, तो खर्च कम हो सकता है।

अपना बजट पहले ही तय कर लें।

मरम्मत संबंधी सभी कार्यों की एक पूरी सूची तैयार करें, एवं उन्हें “जो अवश्य ही किया जाना आवश्यक है” एवं “यदि संभव हो तो” ऐसे दो वर्गों में विभाजित करें।

उन बजटीय आइटमों पर ध्यान दें जिन पर आपका प्रभाव है (अर्थात् आप किफायती विकल्प चुन सकते हैं), एवं उन आइटमों पर भी ध्यान दें जिन पर आपका कोई प्रभाव नहीं है। अपनी वर्तमान एवं भविष्य की वित्तीय स्थिति के आधार पर अंतिम बजट तय करें।

डिज़ाइन संबंधी कार्यों पर अत्यधिक खर्च न करें।

महत्वपूर्ण विवरणों को भूलने से बचने हेतु, सभी कार्यों की योजना पहले ही तैयार कर लें। जो लोग कम खर्च में ही मरम्मत करना चाहते हैं, अक्सर डिज़ाइन संबंधी कार्यों पर ही बचत करने की कोशिश करते हैं; लेकिन ऐसा करना हमेशा ही उचित नहीं होता, क्योंकि डिज़ाइन संबंधी कार्यों पर होने वाला खर्च भी कुल मरम्मत बजट का एक बड़ा हिस्सा हो सकता है, एवं अनपेक्षित खर्च भी हो सकते हैं।

सफल मरम्मत के लिए, ग्राहक को अंतिम आंतरिक डिज़ाइन की स्पष्ट धारणा होनी आवश्यक है। यह इंजीनियरिंग प्रणालियों, बिजली की व्यवस्था, कम-वोल्टेज सिस्टमों, एवं स्वच्छता/बिजली से संबंधित उपकरणों की स्थापना पर सीधा प्रभाव डालता है; इसलिए पहले ही सभी विवरणों को स्पष्ट रूप से जानना आवश्यक है।

अतिरिक्त कार्य न करें।

ऐसे मुद्दे भी होते हैं जिन पर सीधे ही निर्णय लेना आवश्यक होता है; जैसे कि कुछ भागों में सुधार करना, लेकिन ऐसे कार्यों में अत्यधिक हस्तक्षेप न करें।

“गर्म” फर्श तो सुखद लगता है, लेकिन इससे खर्च भी बढ़ जाता है।

अप्रत्याशित घटनाओं के लिए तैयार रहें।

पुरानी इमारतों में मरम्मत का पहला चरण फर्श का सुधार होता है; लेकिन फर्श की वास्तविक स्थिति तभी पता चलती है, जब मरम्मत शुरू हो जाती है। अगर फर्श खराब हालत में है, तो उसका सुधार आवश्यक हो जाता है。

यह विशेष रूप से लकड़ी के फर्श वाली इमारतों पर लागू होता है; कुछ जगहों पर फर्श ढीला हो सकता है, इसलिए उन जगहों पर लकड़ी के बीम नए से लगाने पड़ सकते हैं। ऐसा कार्य हमेशा एक ठोस योजना के अनुसार ही किया जाना चाहिए।

डिज़ाइन: गैलीना अराबास्काया – सबसे महंगे सामग्रियों का उपयोग न करें।

किसी भी सामग्री को खरीदते समय, हमेशा सबसे अच्छे विकल्प पर ही ध्यान दें; लेकिन ऐसा करने से बजट बढ़ जाएगा। सस्ती सामग्रियाँ भी कभी-कभी उपयोगी होती हैं; अगर मरम्मत तुरंत ही आवश्यक है, तो अपने बजट के अनुसार ही सामग्रियाँ खरीदें।

अगर आपको साधारण सामग्रियों का ही उपयोग करना पड़े, तो उन्हीं का उपयोग करें; सस्ते नकली पत्थर या लकड़ी का उपयोग न करें। टाइलें भी सादे रंग की ही लें, क्योंकि ऐसी टाइलों पर खर्च कम होगा。

डिज़ाइन: क्लाउड स्टूडियोज़

कुछ विशेष प्रकार की सामग्रियों, जैसे कि टाइलों का उपयोग न करें; क्योंकि ऐसा करने से खर्च बढ़ जाएगा।

मरम्मत कार्य ऐसे मौसम में ही शुरू करें, जब अन्य कार्य न हो रहे हों; जैसे कि सर्दियों में। इस समय अच्छे मजदूर भी उपलब्ध होते हैं, एवं वे कम बजट पर ही कार्य करने को तैयार होते हैं।

अगर टाइलों का आकार बहुत बड़ा या बहुत छोटा हो, या मोज़ेक/सिरेमिक ग्रेनाइट का उपयोग किया जा रहा हो, तो खर्च बढ़ सकता है। साधारण टाइलों का उपयोग करने से खर्च कम हो सकता है; एक ही आकार की टाइलें, या अलग-अलग आकार की लेकिन लंबाई/चौड़ाई में समान टाइलें ही उपयोग में लाएं।

बड़े क्षेत्रों पर महंगी सामग्रियों का उपयोग न करें। बाथरूम में टाइलें केवल “गीले” हिस्सों पर ही लगाएँ, अन्य हिस्सों पर तो नमी-प्रतिरोधी रंग ही लगाएँ। कुछ मामलों में टाइलों का उपयोग ही न करें; अन्य विकल्प चुनें।

ईमारत ईंट से बनी है, तो उसकी सजावट पर कुछ हद तक बचत की जा सकती है; ईमारत की ईंट की दीवारों को खोलकर उन्हें साफ कर लें। इसी तकनीक का उपयोग खिड़की के पास की दीवारों पर भी किया जा सकता है।

अगर आपकी डिज़ाइन एवं योजना के अनुसार कुछ दरवाजे बिना ही छोड़े जा सकते हैं, तो ऐसा करने से खर्च कम हो जाएगा। लेकिन जहाँ दरवाजे लगाने आवश्यक हैं, वहाँ तो निर्माता के निर्देशों के अनुसार ही दरवाजे लगाएँ, ताकि “गैर-मानक” विकल्प न चुनने पड़ें।

डिज़ाइन: टतियाना पिचुगिना

अपने बजट के अनुसार ही सभी कार्य करें।