Cómo reparar rápidamente y barato un apartamento destruido: consejos de expertos

Cuando en la tarea de reforma se da una casa antigua con instalaciones obsoletas, un baño medio destruido, parquet agrietado y crujiente, ventanas de madera con grietas, pinturas rotas y azulejos agrietados, y la condición es llevar el apartamento a orden sin aumentar el presupuesto, hay que buscar soluciones mediante un constante compromiso, considera nuestro experto Andrés Lamin-Borodin.

Andrés Lamin-Borodin, experto, director general del servicio web de pedidos de reformas Rewedo. Conserva solo lo que es valioso

Si el apartamento y el edificio son normales, no son un monumento arquitectónico ni tu hogar familiar, las superficies principales están en mal estado, la electricidad nunca se ha cambiado y las tuberías gotean, la reforma implica un desmontaje total.

Se puede conservar la moldura si los techos serán recubiertos con yeso y pintura, y las tomas de techo si no se planea trasladar los focos del techo.

La sorpresa del costo por desmontaje es lo primero con lo que se enfrenta el propietario de un apartamento en un edificio antiguo que quiere hacer una reforma. Esta parte de la reforma junto con alquiler de contenedores de basura y trabajos de carga realmente toma una gran parte del presupuesto total.

Se puede reducir el gasto haciendo el desmontaje por uno mismo (entendiendo que es un trabajo difícil), o contratando trabajadores menos calificados que los maestros de acabado que harán el volumen principal.

Diseño: Loven Skold Define tu presupuesto

Elabora una lista completa de trabajos, dividiéndola en categorías de «lo que debe hacerse obligatoriamente» (esto incluye el reemplazo de ventanas, suelos, instalación eléctrica, tuberías) y lo que «por posibilidad» (por ejemplo, el reemplazo de radiadores), que teóricamente puede hacerse más tarde.

Identifica las categorías presupuestarias en las que puedes influir (mediante elección de alternativas económicas) y en las que no. Con base en tus actuales y futuras capacidades financieras, define el presupuesto final.

No renuncies al proyecto de diseño

Para no olvidar lo importante, es necesario planificar todo antes del inicio de los trabajos o en la etapa más temprana. Quienes buscan hacer una reforma con el presupuesto más bajo suelen ahorrar también en el proyecto de diseño. Desde una perspectiva económica, esto no siempre está justificado: su porción en el presupuesto total de la reforma será insignificante, pero las pérdidas no planeadas por causa de rehacer trabajos pueden ser significativas.

La clave para una reforma exitosa es tener una visión clara del resultado final del interior. Esto afectará directamente al frente invisible: sistemas ingenieriles, instalaciones eléctricas, sistemas de baja tensión, ubicación de electrodomésticos y sanitarios. Es necesario conocer desde el principio, incluso hasta los códigos específicos: qué, de qué dimensiones y dónde se colocará.

No cree trabajos adicionales

Esto también se aplica a preguntas globales, tales como reconfiguración (si se va a hacer, hay que coordinarla por uno mismo y tratar de limitarse a los cambios que no requieren un proyecto ni inspección de trabajos ocultos), y a locales (un suelo caliente es agradable, pero eso añade costos).

Prepárate para sorpresas

Los suelos son un paso importante en la reforma de edificios antiguos. Solo después de abrirse se conoce el alcance total de los trabajos y presupuesto de reforma. Se examina el estado de las losas, en el peor escenario se confirma la necesidad de repararlas o reforzarlas.

Esto afecta especialmente a los edificios con losas de madera que pueden haberse hundido en algunos puntos, entonces las vigas se reemplazan local o totalmente por nuevas, posiblemente refuerzan con estructuras metálicas. Estos trabajos se hacen bajo proyecto. Hay que tener en cuenta que cambiar la estructura del suelo se considera una reconfiguración.

Diseño: Galina Arabaskaya Elige materiales no los más caros

Al comprar cualquier material hay tentación de elegir una opción mejor, luego otra aún mejor y así sucesivamente. Esas ideas hay que rechazarlas, ya que conducen al crecimiento del presupuesto en cada etapa. Barato no significa malo. Si un apartamento reformado es necesario aquí y ahora, mejor elegir los materiales que están dentro de tu bolsillo.

Si se ve obligado a usar materiales simples, que sean simples y sigan siendo. No compres imitación barata de piedra o madera natural. Es mejor que la azulejera sea uniforme – es más difícil calcular el costo de esta.

Diseño: Cloud Studios

La excepción es el equipo eléctrico e ingenieril. No ahorres y compra solo productos originales de marcas reconocidas. Pero la elección entre buen y bueno también existe aquí. En el diseño de instalaciones eléctricas y dispositivos protectores puede surgir la cuestión entre una combinación de automático + UZI o un diferencial automático. Cálculos muestran que automático + UZI es una solución ligeramente más económica. Para el montaje de sistemas de agua, es más barato elegir tuberías de polipropileno que metal-plásticas.

Diseño: Roden Home

No compres decoración para azulejos – molduras, bordes - su precio incluso de marcas puede anular toda la ahorro. Renuncia a materiales personalizados. Estos no son artículos económicos, su entrega es lenta y costosa.

No compres al límite – necesitas un poco de reserva de materiales en cantidades razonables. Más adelante, puede que no haya el artículo necesario en venta o la entrega será más cara.

Limita el nivel visual de las paredes. El nivel a 90 grados conlleva un gran consumo de materiales, aumenta los tiempos de trabajo por el tiempo largo que tarda la pintura y no está justificado en toda la superficie del apartamento, excepto en algunos ángulos bajo instalaciones sanitarias y muebles integrados, zona de contacto de molduras y marcos de puerta.

Diseño: Galina Arabaskaya

Evita diseños complicados de azulejos – diagonales, con desplazamiento. Primero, con este tipo de diseño aumenta la cantidad de residuos y por lo tanto se debe comprar más material. Segundo, el costo de este tipo de colocación es más alto que la mayoría de constructores.

Comienza la reforma fuera de temporada – invierno, cuando incluso buenos maestros pueden estar libres de pedidos y más dispuestos a aceptar un proyecto con presupuesto limitado.

El costo más alto puede surgir al usar formato de azulejos muy grande o muy pequeño, trabajar con mosaico y ceramogranito. Incluso una azulejera simple puede lograrse sin aumentar los costos combinando azulejos del mismo tamaño o con diferentes tamaños pero proporcionales en largo o ancho.

No uses materiales costosos en grandes áreas. En el baño, los azulejos solo pueden colocarse en la zona húmeda, las otras superficies se pintan con pintura resistente a la humedad. En algunos casos puede evitarse completamente el uso de azulejos. Considera materiales alternativos – por ejemplo, espejos y vidrios de gran formato.

En un edificio de ladrillo se puede ahorrar algo en la decoración final, expulsando y limpiando la pared de ladrillo. Esta técnica se puede aplicar también en los alféizares de las ventanas.

Si la solución estilística y planificación permite dejar algunos huecos de puerta sin puertas – esto puede ser un ahorro significativo. Donde se necesitan puertas, es preferible preparar los huecos bajo condiciones específicas del fabricante para no caer en «no estándar».

Diseño: Tatiana Pichugina