Comment réparer rapidement et à bas prix une appartement détruit : conseils d'expert

Lorsque dans la tâche de rénovation « donné » est : un appartement dans un ancien immeuble avec des installations endommagées, un WC détruit, un parquet craquelé et grinçant, des fenêtres en bois avec des fissures, des papiers peints déchirés et une carrelage fissuré, et que « condition » est : remettre l'appartement en ordre sans augmenter le budget, il faut rechercher une solution par un compromis constant, pense notre expert André Ljamina-Borodine.

André Ljamina-Borodine, expert Directeur général du service internet de commande de rénovation Rewedo. Conservez uniquement ce qui est précieux

Si l'appartement et le bâtiment sont ordinaires, ne constituent ni un monument architectural ni votre nid familial, les surfaces principales sont dans un état lamentable, l'électricité n'a jamais été changée et les tuyaux gouttent – le rénovation implique un démontage complet.

On peut conserver la linteau – si les plafonds seront recouverts de stuc et de peinture, et les robinets de plafonds si le placement des luminaires n'est pas prévu.

La surprise de prix pour le démontage – la première chose avec laquelle se confronte un propriétaire d'appartement dans un ancien immeuble, qui veut faire une rénovation. Cette partie de la rénovation combinée avec la location de conteneurs à ordures et les travaux de chargement prend effectivement une grande part du budget total.

Diminuer les dépenses peut être fait en effectuant le démontage par soi-même (en comprenant que c'est un travail difficile), ou en embauchant des travailleurs moins qualifiés que les artisans de finition qui feront le volume principal.

Design : Loven Skold Définissez votre budget

Élaborer une liste complète des travaux, en les divisant en catégories « ce qui doit être fait obligatoirement » (cela inclura le remplacement des fenêtres, du sol, de l'électricité, des tuyaux) et ce « si possible » (par exemple le remplacement des radiateurs) – ce qui peut être fait théoriquement plus tard.

Identifier les articles du budget sur lesquels vous pouvez influencer (en choisissant des alternatives économiques), et ceux sur lesquels vous ne pouvez pas. En tenant compte de vos capacités financières actuelles et futures, définir le budget final.

Ne renoncez pas au projet de design

Pour ne pas oublier l'important, il faut planifier tout avant le début des travaux ou à la toute première phase. Ceux qui cherchent à faire un rénovation le plus économique possible économisent souvent sur le projet de design. D'un point de vue économique, cela n'est pas toujours justifié – sa part dans le budget total du rénovation est minime, mais les dépenses imprévues dues à des retouches peuvent être nombreuses.

Le facteur clé d'un rénovation réussi est une vision claire de l'acheteur concernant l'intérieur final. Cela touchera directement le « front invisible » : les systèmes techniques, l'électricité, la téléphonie, l'installation des appareils sanitaires et électriques. Il faut immédiatement, jusqu'aux références spécifiques, savoir : quoi, de quelles dimensions et où sera placé.

Ne créez pas de travaux supplémentaires

Cela concerne aussi les questions globales – comme la réorganisation (si elle est faite, il faut la faire soi-même et limiter les interventions qui ne nécessitent pas de projet et d'inspection des travaux cachés), et les locales (« sol chaud » c'est agréable, mais « plus » dans la soumission).

Préparez-vous aux surprises

Les sols – étape importante dans la rénovation d’un ancien immeuble. L'étendue des travaux de rénovation et le budget associé ne deviennent connus que lors de leur ouverture. L'état des dalles est étudié, dans le pire cas on constate la nécessité de leur réparation ou renforcement.

Cela concerne particulièrement les immeubles avec des planchers en bois, qui peuvent être fléchés localement, alors les poutres sont remplaçées partiellement ou complètement par de nouvelles, peut-être renforcées avec des structures métalliques. Ces travaux sont effectués selon un projet. Il faut garder à l’esprit que modifier la structure des sols est considéré comme une réorganisation.

Design : Galina Arabaskaya Choisissez les matériaux non les plus chers

Lors de l’achat de tout type de matériaux, il y a le tentation de choisir une version meilleure, puis encore meilleure et ainsi de suite. Ces pensées doivent être repoussées, elles conduisent à l'augmentation du budget à chaque étape. Bon marché ne signifie pas mauvais. Si l'appartement rénové est nécessaire ici et maintenant, mieux vaut choisir les matériaux adaptés à votre budget.

Si vous êtes contraints d’utiliser des matériaux simples, qu’ils restent simples. Ne pas acheter une imitation bon marché de pierre naturelle ou du bois. Mieux vaut que la carrelage soit monochrome – cela rend plus difficile « compter » le coût.

Design : Cloud Studios

Exception – l’équipement technique et électrique. Ne pas faire de compromis et acheter uniquement les originaux des marques connues. Mais le choix entre bon et bon est possible aussi ici. Lors de la planification de l’électricité et des dispositifs de protection, peut se poser la question entre une combinaison automatique + UZI ou un différentiel automatisé. Les calculs montrent que l’automatique + UZI est un peu plus économique. Pour l'installation des systèmes d’eau, il est moins coûteux de choisir les tuyaux en polypropylène plutôt que métalloplastiques.

Design : Roden Home

Ne pas acheter des décorations pour carrelage – des coins, des bordures – leur prix même chez les marques peut annuler toute économie. Refuser les matériaux « sur commande ». Ce ne sont pas des postes budgétaires, leur livraison est longue et coûteuse.

Ne pas acheter à la limite – les réserves de matériaux dans des quantités raisonnables sont nécessaires. Plus tard, lorsqu'une nécessité survient ou l'article requis ne sera plus disponible en vente ou la livraison coûtera plus cher.

Se limiter à l’alignement visuel des murs. L’alignement à 90 degrés conduit à un grand gaspillage de matériaux, à une augmentation des durées de travail dues au long temps de séchage du stuc et n’est pas justifié sur toute la surface de l’appartement, à l’exception de quelques coins près des sanitaires et meubles intégrés, la zone de jonction des plinthes et des montants de porte.

Design : Galina Arabaskaya

Se débarrasser des agencements complexes de carrelage – diagonaux, décalés. Premièrement, dans ce type d’agencement, on obtient plus de déchets et donc on doit acheter plus de matériaux. Deuxièmement, le coût de ce type de pose est plus élevé chez la plupart des constructeurs.

Commencez la rénovation hors saison – en hiver, quand même les meilleurs artisans peuvent être libres de commandes et plus prêts à accepter un projet budgétaire.

Le coût plus élevé des travaux peut survenir avec trop grand ou trop petit format de carrelage, lorsqu'on travaille avec des mosaïques et du céramique granulaire. On peut gérer même une carrelage simple sans augmenter le prix des travaux en combinant différentes tailles de carrelage ou la même carrelage de tailles différentes mais proportionnelles en longueur ou largeur.

Ne pas utiliser un matériau coûteux sur de grandes surfaces. Dans la salle de bain, la carrelage peut être posée uniquement dans la zone « humide », les autres surfaces sont peintes avec une peinture résistante à l'eau. Dans certains cas, on peut se passer complètement de carrelage. Considérer les matériaux alternatifs – par exemple des miroirs et du verre large format.

Dans un bâtiment en brique, on peut économiser un peu sur la finition décorative, en exposant et nettoyant les murs en brique. Cette technique peut être utilisée aussi sur les montants des fenêtres.

Si la décision stylistique et plannification permet de garder certains montants de porte sans porte – cela peut être une économie substantielle. Là où des portes sont nécessaires – il est préférable de préparer les montants selon les spécifications du fabricant particulier, afin d'éviter la « non-standard ».

Design : Tatyana Pichugina