Peut-on démonter les murs dans un immeuble stalinien : l'avis d'un expert

Ainsi, les immeubles stalinien sont souvent non-standardisés, construits selon des projets individuels. L'approbation pour les réaménagements est également individuelle et dépend de plusieurs facteurs – y compris la pratique juridique dans l'inspection de logement spécifique. Pour ce qui est des murs dans un immeuble stalinien, André Ljamina-Borodine en parle. 

André Ljamina-BorodineExpertDirecteur général du service en ligne de commande de rénovation Rewedo.ru Données sources

La première bonne nouvelle – au moins la majorité, parfois tous les murs intérieurs dans les appartements des immeubles stalinien – sont non porteurs. Ces cloisons, généralement construites à partir de planches, recouvertes de « dran’ka » et enduites de plâtre. Cela élargit considérablement les possibilités pour des réaménagements. Les dalles entre les étages s'appuient soit sur des murs porteurs longitudinaux, soit sur des poutres situées sur ces murs. Ces poutres jouent un rôle porteur et ne peuvent en aucun cas être démontées.

Très souvent, les chambres dans les immeubles stalinien sont passagères, et les cloisons non portantes entre elles permettent de changer leur position sans oublier les exigences pour les chambres à vivre (présence de lumière naturelle et respect de la surface minimale – 8 mètres carrés). Sans déplacer les cloisons, on peut modifier les options de passage en plaçant des portes dans certains murs et en en créant dans d'autres. Cela permet d'optimiser l'espace du point de vue de l'emplacement des zones communes et privées. 

Design : Irina KrascheninnikovaLimites

La mauvaise nouvelle – chaque mur non porteur ne peut pas être détruit ou avoir un passage sans renforcement. Avec le temps (et plusieurs décennies depuis les années 30-60 du siècle dernier où les immeubles stalinien ont été construits), les cloisons non portantes peuvent prendre en charge une partie de la charge des dalles qui s'effondrent – devenir déchargées.

Afin de déterminer l'état des dalles dans un immeuble et un appartement particulier, une expertise technique sur l'état des constructions est nécessaire. Elle inclura les calculs de la capacité portante. Si un mur porteur est présent à l'intérieur d'un appartement, il ne sera pas autorisé à être démonté. Cependant, une autorisation peut être obtenue pour créer un petit passage avec un renforcement métallique obligatoire.

En conséquence, les cloisons non portantes qui n'ont pas pris en charge la charge des dalles peuvent être démontées (ainsi que les passages peuvent être créés dans ces cloisons), les murs porteurs ne peuvent pas être détruits, sauf pour créer de petits passages. Les cloisons déchargées ne peuvent pas être totalement démontées et sont soumises à des restrictions car leur démolition est potentiellement dangereuse.

Expertise technique

Si le projet n'entre pas dans la liste des modèles standardisés, une expertise technique sur l'état des constructions doit être obtenue auprès de l'auteur du projet de l'immeuble (article 3.7 de l'annexe 3 du règlement du gouvernement de Moscou n°508). Étant donné que les auteurs des immeubles stalinien sont inaccessibles, ces expertises sont réalisées par l'organisme d'études gouvernemental – GUP Moszhilniiproject. 

Il est facile de commander une expertise technique via le service « une fenêtre » (bien que relativement coûteux). Il faut aussi attendre un certain temps. La rapidité peut être réduite, mais avec un coefficient supplémentaire – encore plus coûteux. Si l'immeuble possède des dalles en bois ou mixtes, il est impossible de faire sans une expertise technique.

Si les dalles sont en béton armé et que vous n'avez pas l'intention de faire des interventions majeures, l'inspection de logement peut ne pas les exiger ou accepter une expertise effectuée par une organisation privée avec un certificat d'assurance de responsabilité professionnelle (SRO). Si l'expertise technique montre que les cloisons non portantes sont devenues déchargées et que leur démontage ou la création de passages nécessite un renforcement des dalles, le projet doit être commandé directement auprès de l'« auteur » de l'immeuble. 

Si l'état technique est déclaré comme fonctionnel – il y a une option pour créer un projet dans une organisation de projet privée avec l'autorisation SRO, ce qui permet d'économiser du temps et de l'argent.

L'expertise technique obtenue, le projet basé sur elle, le passeport technique de l'appartement et les documents qui établissent les droits (la liste peut être consultée sur le portail des services gouvernementaux) doivent être soumis au centre « Mes documents » du district pour transmission ultérieure à l'office de l'inspection de logement de Moscou.

Design : Nadezhda ZотовaMurs autour de la pièce gazifiée

Des restrictions non techniques sont liées à la démolition d'une cloison entre une cuisine gazifiée et une pièce adjacente. Cela est possible uniquement en insérant une porte qui se ferme hermétiquement dans le passage formé. Le matériau de la porte n’est pas réglementé, mais sa largeur et hauteur doivent être planifiées en fonction de l’état des constructions.

Si une cloison entre la cuisine et la chambre est soumise à démolition, mais que la porte ne s'intègre pas dans le projet de design – la seule façon légale de s'en passer est de se tourner vers Mosgaz, de soudé la tuyauterie et d’utiliser par la suite une plaque de cuisson électrique et un four à micro-ondes. Avant de prendre une telle décision, vérifiez la section du câble entrant pour déterminer si la puissance allouée à l’appartement est suffisante pour alimenter toute l’équipement électrique.

Cependant, on peut démonter la cloison et la porte entre la cuisine et le couloir même si la cuisine est gazifiée – à condition que des portes soient présentes dans toutes les chambres à vivre. Cela permet d'introduire la lumière naturelle dans le couloir et de résoudre plusieurs autres tâches en matière de design. Mais encore une fois – consultez l'opinion sur cette question de l'inspection de logement appropriée.

Exceptions

En termes stricts, ce ne sont pas des exceptions mais plutôt des variantes dans l'interprétation des normes. Par exemple, les réglementations prévoient une interdiction d'étendre la salle de bain à partir de la cuisine (exception – les premiers étages). Doit-on en déduire que c’est également interdit d’étendre la cuisine à partir de la salle de bain ?

Il n’existe pas d’interdiction directe, et les opinions des fonctionnaires varient – dans certains centres de l’inspection de logement, la dernière peut être approuvée en joignant un courrier certifié par notaire sur le consentement volontaire à une détérioration des conditions de logement (ce qui est considéré comme le fait que votre cuisine devient sous la salle de bain des voisins avec toutes les conséquences qui en découlent).

Parfois, on peut prendre ce risque et déplacer les murs pour augmenter la surface de la petite cuisine, tandis que la salle de bain peut être étendue en utilisant le couloir ou une pièce de rangement, ce qui est conforme sans problème avec les exigences d'isolation hydraulique de la salle de bain selon les nouvelles limites.

Murs extérieurs

La possibilité de démonter la maçonnerie sous la fenêtre dans un immeuble stalinien pour abaisser le passage jusqu'au niveau de la porte du balcon dépend si le bloc sous la fenêtre participe à l'ancrage de la dalle du balcon. Dans certains immeubles, la dalle du balcon ne repose pas sur toute la pièce mais est maintenue par le bloc sous la fenêtre qui agit comme contre-poids.

Si le balcon n’existe pas et que vous voulez installer des fenêtres françaises – une autorisation sera nécessaire, car leur installation porte atteinte à l'apparence extérieure du bâtiment.

Dans les deux cas, l’autorisation se fait via un projet, une expertise technique de l’« auteur » de l’immeuble ou d’une organisation privée de projet – cela dépend de la situation. 

Design : Studio 211Ventilation

Les conduits de ventilation ne doivent en aucun cas être modifiés – tout le monde le sait. Dans les appartements des immeubles stalinien, il peut y en avoir beaucoup plus de deux. Cela est peu pratique et peut empêcher l’union des espaces, mais il faudra s’y habituer.

En plus de l'interdiction de réduire la conduite de ventilation, il est important de respecter son usage correct. La ventilation dans les immeubles stalinien n’est pas conçue pour les aspirateurs puissants installés dans chaque appartement. Malgré cela, ils sont connectés – il faut faire quelque chose avec les odeurs provenant de la cuisine.

Si un problème survient, il est résolu individuellement. Cela dit, cela doit être gardé à l’esprit et discuté avec l’ingénieur sur un projet spécifique. De plus, il est interdit de fermer entièrement le diamètre de l’ouverture ventilatoire par un tuyau provenant d’une ventilation, si la cuisine est équipée d’une plaque de cuisson au gaz, mais uniquement une partie restante de la ventilation ouverte.

Design : Anastassia Kamen-skikhQue faire si...

Si vous avez effectué un réaménagement sans aucune procédure ni autorisation, en démontant des cloisons – vous devez commander une expertise technique de GUP Moszhilniiproject sur la sécurité du réaménagement effectué, puis le soumettre à l’inspection de logement pour approbation. Dans ce cas, un projet n’est pas nécessaire. Et dormez tranquillement.

Si l’expertise technique est négative – ne jouez pas avec le feu. Pensez à la « fatigue » des immeubles stalinien, liée à cela la probabilité d’effondrement et au fait que peut-être dans votre colonne de ventilation, vous n’êtes pas seul à faire ce genre de « rénovation ». Il est interdit de démonter un mur entièrement – envisagez plutôt une ouverture. Il est interdit de faire une ouverture – peut-être peut-on, mais avec un renforcement. Il existe toujours une issue à toute situation, même si elle viole les plans initiaux.

Design : Anastassia Kamen-skikh

Sur la couverture : projet de design d’Irina Krascheninnikova.