「スターリン時代のアパートで壁を壊すことはできるか？専門家の意見」

確かに、「スターリン時代」の建物はほとんどが非標準的な設計で、個別のプロジェクトに基づいて建設されており、改築許可も様々な要因に応じて個別に交付されます。その中には、住宅検査機関の実施状況も含まれます。アンドレイ・リャミン＝ボロディンが、「スターリン時代」のアパートメントの壁について必要な知識を教えてくれます。

アンドレイ・リャミン＝ボロディン　オンライン修理サービスRewedo.ruの専門家兼総経理　出典データ

まず良い知らせは、「スターリン時代」のアパートメントの内壁のほとんど、場合によってはすべてが非耐力壁であるということです。これらの間仕切りは通常、板を使って建てられ、「ドラニカ」と呼ばれる壁材で覆われ、その上から塗装が施されます。このため、改築の可能性が大幅に広がります。しかし、床板は縦方向の耐力壁や、それらの壁に取り付けられた梁の上に乗っています。梁は耐荷重機能を果たしているため、どんな状況下でも決して取り壊してはなりません。

「スターリン時代」の建物では、部屋同士が直通していることが多く、非耐力壁を使えば部屋の位置を変更することも可能です。ただし、リビングルームに必要な条件（自然光や8平方メートル以上の面積）を守る必要があります。間仕切りを動かさずにも、ある壁にドアを設けたり、別の壁に新たな開口部を作ったりすることで、空間の使い方を最適化することができます。

悪い知らせは、すべての非耐力壁を取り壊したり、開口部を作ったりすることができるわけではないということです。少なくとも、補強工事を行わない限りはそうです。時間が経つにつれて（1930年代から1960年代に建設されたこれらの建物の場合）、非耐力壁が床板の荷重を一部担うようになり、逆に耐荷重壁として機能するようになることもあります。

特定の建物やアパートメントで床板の状態を確認するには、構造の技術的評価が必要です。この評価には耐荷重能力の計算も含まれます。アパートメント内に耐力壁がある場合、それらを取り壊すことは絶対にできません。ただし、金属構造を補強する条件の下で、小さな開口部を作る許可を得ることは可能です。

したがって、床板の荷重を担っていない非耐力壁は取り壊すことができます（開口部も作れます）。しかし、耐力壁を取り壊すことはできません。ただし、荷重を軽減するための小さな開口部を作る場合は例外です。このような場合でも、安全に行う必要があり、厳格な制限が課されます。

もしプロジェクトが標準的なプロジェクトリストに含まれていない場合は、建物の設計者から構造の技術的評価を得る必要があります（モスクワ政府決定第508号の附則3条第3項参照）。スターリン時代の建物の設計者はもういないため、このような評価は国家プロジェクト機関であるGUP Moszhilniiproyectによって行われます。

この技術的評価を取得するには、「シングルウィンドウ」サービスを利用すると簡単ですが、費用がかかり、待ち時間も長くなります。迅速に取得したい場合は、より高額な料金が必要になります。建物の床板が木製または混合構造である場合は、この評価が必須です。

床板が鉄筋コンクリート製で、大規模な改修を計画していない場合は、住宅検査機関から評価を求められないこともあります。また、民間のプロジェクト機関が出した評価にSROの承認があれば、それでも問題ありません。しかし、技術的評価で非耐力壁が耐荷重壁として機能していないことが判明し、開口部を作るために床板の補強が必要な場合は、建物の設計者から正式なプロジェクトを依頼する必要があります。

技術的に問題がない場合は、民間のプロジェクト機関にプロジェクトを依頼し、SROの承認を得ることで、時間と費用を節約することができます。

取得した技術的評価書、それに基づいて作成されたプロジェクト書類、アパートメントの技術情報、および所有権証明書などを区の「私の書類」センターに提出し、そこからモスクワ住宅検査機関に送付します。

非技術的な制限事項としては、ガス化されたキッチンと隣接する部屋の間の間仕切りを取り壊すことが挙げられます。これを行うには、開口部にぴったり合うドアを設置する必要があります。ドアの材質については特別な規制はありませんが、幅や高さは建物の構造状況に応じて決定する必要があります。

キッチンと隣接する部屋の間の間仕切りを取り壊すことが許可されている場合でも、設計案に合うドアがない場合は、Mosgasに連絡してガス管を溶接し、電気コンロやオーブンのみを使用する方法しかありません。この選択肢を採用する前には、電力供給がすべての電化製品を支えるのに十分かどうかを確認する必要があります。

ただし、キッチンがガス化されていても、すべてのリビングルームにドアがあれば、キッチンと廊下の間の間仕切りやドアを取り壊すことは可能です。これにより自然光が廊下に入るようになり、デザイン上の問題も解決できます。ただし、事前に関連する住宅検査機関の意見を確認する必要があります。