Czy można rozbijać ściany w domach stalinowskich? Opinia eksperta

Dom stalinowski w większości przypadków to budynek niestandardowy, zprojektowany indywidualnie. Zatwierdzenie na przeplanowanie również jest przyznawane indywidualnie i zależy od różnych czynników – w tym od praktyki stosowania prawnych w konkretnej inspekcji mieszkaniowej. O tym, co należy wiedzieć o ścianach w domu stalinowskim, mówi Andrzej Ljamina-Borodin. 

Andrzej Ljamina-Borodin Ekspert. Generalny dyrektor internetowego serwisu zlecenia remontu Rewedo.ru Dane źródłowe

Pierwsza dobra wiadomość – przynajmniej większość, a czasem wszystkie wewnętrzne ściany w mieszkaniach w domach stalinowskich są niesiężące. Te przegrody zazwyczaj są zbudowane z desek, pokryte „draną” i wygładzone. To znacznie zwiększa możliwości przeplanowania. Przy tym przekrycia między piętrami opierają się albo na ścianach nośnych w kierunku poprzecznym, albo na belkach ułożonych na tych ścianach. Belki pełnią funkcję nośną i nie mogą być usunięte w żadnych okolicznościach.

Bardzo często pokoje w domach stalinowskich są przejściowe, a niesiężące przegrody między nimi pozwalają zmieniać ich położenie, nie zapominając o wymaganiach dla pokoi mieszkaniowych (obecność naturalnego światła i spełnianie minimalnej powierzchni – 8 metrów kwadratowych). Nie przesuwając przegrody, można zmieniać warianty przejść, zakładając jedne progi drzwi i tworząc je w innych ścianach. To pozwala optymalizować przestrzeń z punktu widzenia rozmieszczenia przestrzeni ogólnej i prywatnej. 

Projekt: Irina Kraszennikowa Ograniczenia

Zła wiadomość – nie każda ściana niesiężąca może być usunięta lub w niej może zostać stworzony otwór – przynajmniej bez wzmocnienia. Z biegiem czasu (a upływa dużo lat od 30-tych do 60-tych lat ubiegłego wieku, gdy budowano domy stalinowskie), niesiężące przegrody mogą przyjmować część obciążenia od opadających przekryć – stają się rozładowującymi.

Aby określić stan przekryć w konkretnym domie i mieszkaniu, wymagane jest uzyskanie wniosku technicznego o stanie konstrukcji, który będzie zawierał obliczenia nośności. Jeśli w mieszkaniu występują ściany nośne – ich demontaż nie zostanie zatwierdzony. Można jednak uzyskać zgodę na stworzenie niewielkiego otworu z obowiązkiem wzmocnienia konstrukcji metalowych.

W ten sposób niesiężące przegrody, które nie przyjęły na siebie obciążenia przekryć, można demontować (a także tworzyć i zakładać w nich otwory), ściany nośne – nie można, z wyjątkiem tworzenia niewielkich otworów, rozładowujących – nie w pełni i z ograniczeniami, ponieważ ich demontaż może być potencjalnie niebezpieczny.

Zgłoszenie techniczne

Jeśli projekt nie wchodzi w skład listy typowych, wymagane jest zgłoszenie techniczne o stanie konstrukcji od autora projektu domu (art. 3.7 dodatku 3 rozporządzenia rządu miasta Moskwy nr 508). Ponieważ autorzy domów epoki stalinowskiej są niedostępni, te zeznania wykonywane są przez państwową organizację projektową – GUP Mosžilniiproyekt. 

Zamówienie tego zeznania jest łatwe – poprzez usługę „jednego okna”, choć (względnie) drogie. Trzeba też długo czekać. Prędkość można skrócić, ale z podwyższonym współczynnikiem – znowu drogie. Jeśli w domie są drewniane lub mieszane przekrycia – bez tego zeznania nie można się obejść. 

Jeśli przekrycia są żelbetowe i nie planuje się poważnych interwencji, inspekcja mieszkaniowa może go nie wymagać lub przyjąć wykonane przez prywatną organizację projektową z dopuszczeniem SRO. Jeśli zeznania techniczne pokazują, że niesiężące przegrody stały się rozładowującymi i do demontażu lub stworzenia otworów wymagane jest wzmocnienie przekryć, projekt należy zamówić tuż tutaj – u „autora” domu. 

Jeśli stan techniczny został określony jako funkcjonalny – pojawia się możliwość stworzenia projektu w prywatnej organizacji projektowej z dopuszczeniem SRO, co oszczędzi czas i pieniądze.

Otrzymane zeznienie techniczne, stworzony na jego podstawie projekt, techniczny paszport dla mieszkania i dokumenty prawo establishing (listę można sprawdzić na portalu usług państwowych) są przesyłane do okręgowego centrum „Moje dokumenty” w celu dalszej przekazania do oddziału inspekcji mieszkaniowej miasta Moskwy. 

Projekt: Nada Zотовa Ściany na obwodzie przestrzeni gazowej

Ograniczenia nie techniczne są związane z demontażem przegrody między gazowaną kuchnią a sąsiadującym pokojem. Jest to możliwe tylko wtedy, gdy w stworzonym przez otwór wstawiona zostaje drzwi dobrze przylegające. Materiał drzwi nie jest regulowany, ale szerokość i wysokość należy planować w oparciu o stan konstrukcji.

Jeśli przegroda między kuchnią a pokojem podlega demontażowi, ale drzwi nie mieszczą się w projekcie designowym – jedyną legalną metodą pozbycia się ich jest skontaktowanie się z Mosgasem, zatopienie rury gazowej i dalsze wykorzystanie elektrycznej płyty grzewczej oraz pieca. Przed podjęciem takiego kroku warto sprawdzić przekrój wchodzącego kabla, aby określić wystarczającą moc dla całej elektrycznej instalacji w mieszkaniu.

Ale można demontować przegrody i drzwi między kuchnią i korytarzem, nawet jeśli kuchnia jest gazowana – pod warunkiem że w wszystkich pokojach mieszkaniowych są drzwi. To pozwala wpuścić światło naturalne do korytarza i rozwiązać szereg innych zadań w projekcie. Ale raz jeszcze – warto uzyskać opinie odpowiedniej inspekcji mieszkaniowej.

Wyjątki

Ścisłe mówiąc, to nie wyjątki, tylko wersje interpretacji norm. W nich jest zakaz rozszerzania łazienki z wykorzystaniem kuchni (wyjątek – pierwsze piętra). Czy wynika stąd, że również zakazane jest rozszerzenie kuchni z wykorzystaniem łazienki? 

Bezpośredniego zakazu nie ma, i opinie urzędników się różnią – w niektórych inspekcjach można uzyskać zgodę na ostatnie, dołączając do wniosku notarialnie potwierdzone listy o dobrowolnym pogorszeniu warunków mieszkaniowych (którymi są takie, że kuchnia znajduje się pod łazienką sąsiadów ze wszystkimi wynikami, przepraszam za żart), z tych okoliczności. 

Czasem można pójść na ten ryzyko i przesunąć ściany, aby zwiększyć małą kuchnię, a łazienkę rozszerzyć przez korytarz lub szatnię, co jest zgodne bez problemów z warunkami hydroizolacji łazienki nowych granic. 

Ściany zewnętrzne

Mozliwość rozbicia w domie stalinowskim ściany pod oknem, by obniżyć otwór do poziomu drzwi balkonowych, zależy od tego, czy podokienne bloki uczestniczą w utrzymaniu balkonowej płyty. W niektórych domach płyta balkonowa leży nie pod całej pokój, ale jest utrzymywana przez podokienne bloki, które są przeciwwagą.

Jeśli nie ma balkonu, a chce się postawić francuskie okna – również potrzebne będzie zatwierdzenie, ponieważ ich montaż prowadzi do naruszenia zewnętrznego wyglądu budynku.

W obu przypadkach zatwierdzenie odbywa się na podstawie projektu, zgłoszenie techniczne od „autora” domu lub prywatnej organizacji projektowej – decyzja zależy od sytuacji. 

Projekt: Studio 211 Projekt: Studio 211 Wentylacja

Nie wolno dotykać przewodów wentylacyjnych – wszyscy to wiedzą. W mieszkaniach w domach stalinowskich ich czasem jest znacznie więcej niż dwa. To nieprzyjemne i może przeszkadzać w łączeniu pomieszczeń, ale trzeba się z tym pogodzić.

Ponadto zakaz obcinania przewodu wentylacyjnego jest ważny, ale też ważne jest prawidłowe ich wykorzystanie. Wentylacja w domach stalinowskich nie jest zaprojektowana do mocnych wydmuchów, które są montowane w każdym mieszkaniu. Mimo to je podłącza – trzeba coś zrobić z zapachami z kuchni. 

Jeśli pojawia się problem, to jest on rozwiązywany indywidualnie – o tym trzeba pamiętać i omawiać z inżynierem na konkretnym obiekcie. Ponadto nie można całkowicie zasłonić przekroju wentylacyjnego rurą od wydmuchu, jeśli w kuchni jest gazowa płyta grzewcza, a tylko jego część zostaje wolna wentylacja.

Projekt: Anastazja Kamieńska Co jeśli…

Jeśli wykonałeś przeplanowanie bez żadnych formalności i zgód – trzeba zamówić zeznania technicznego GUP Mosžilniiproyekt o bezpieczeństwie przeprowadzonego przeplanowania, a następnie przesłać je do inspekcji mieszkaniowej w celu uzyskania zgody, w tym przypadku projekt nie jest potrzebny. I śpić spokojnie.

Jeśli zeznania techniczne okazały się niekorzystne – nie graj z ogniem. Bierz pod uwagę „zmęczenie” domów stalinowskich, związane z tym prawdopodobieństwo obalenia się i to, że w twoim stojaku może nie być tylko jeden taki „przeplanowany”. Nie można całkowicie demontować ściany – rozważ otwór. Nie można otworzyć – może być, ale z wzmocnieniem. Z każdej sytuacji można znaleźć wyjście, nawet jeśli narusza pierwotne plany. 

Projekt: Anastazja Kamieńska

Na okładce: projekt designowy Iriny Kraszennikowej.