Чи можна руйнувати стіни в «сталинці»: думка професіонала

Так, «сталинки» у більшості випадків несерійні, побудовані за індивідуальними проектами, дозвіл на перепланування також приймається індивідуально й залежить від різних факторів – в тому числі й від правоприменної практики в конкретній жилинспекції. Про те, що потрібно знати про стіни в будинку «сталинського» типу, розповідає Андрій Лямін-Бородін. 

Андрій Лямін-БородінЕкспертГенеральний директор інтернет-сервісу замовлення ремонту Rewedo.ru Вихідні дані

Спочатку гарна новина – принаймні більшість, а іноді й усі внутрішні стіни в квартирах будинків «сталинського» типу – ненесучі. Ці перегородки, як правило, виконані з дощок, покриті «дранкою» та оштукатурені. Що значно розширює можливості для перепланування. При цьому міжпідлогові перекриття опираються або на продольні несучі стіни, або на балки, що лежать на цих стінах. Балки виконують несучу функцію і не можуть бути демонтовані ні при яких обставинах.

Дуже часто кімнати в «сталинках» проходні, а ненесучі перегородки між ними дозволяють змінювати їх положення, не забуваючи про вимоги до житлових кімнат (наявність природного освітлення та дотримання мінімальної площі – 8 квадратних метрів). Не пересуваючи перегородки, можна змінювати варіанти проходів, закладаючи одні дверні проєми та створюючи їх в інших стінах. Це дозволяє оптимізувати простір з точки зору розташування спільної та приватної зон. 

Дизайн: Ірина КрашенинниковаОбмеження

Погана новина – не кожна ненесуча стіна може бути знищена або в ній може бути створений проєм – принаймні без підсилення. З часом (а минуло багато часу з 30-х – 60-х років минулого століття, коли будували «сталинки»), ненесучі перегородки можуть приймати на себе частину навантаження від просідаючих перекриттів – ставати розгружаючими.

Для того щоб визначити стан перекриттів у конкретному будинку і квартирі, необхідне технічне заключення про стан конструкцій, яке буде включати розрахунки несучої здатності. Якщо всередині квартири є несучі стіни – демонтувати їх точно не дозволять. Але можна отримати дозвіл на створення невеликого проєму з обов'язковим підсиленням металоконструкцією.

Таким чином, ненесучі перегородки, які не прийняли на себе навантаження перекриттів, демонтувати можна (а також – утворювати і закладати в них проєми), несучі – неможливо, за винятком створення невеликих проємів, розгружаючі – не повністю і з обмеженнями, бо їх розбирання потенційно небезпечне.

Технічне заключення

Якщо проект не входить до переліку типових, потрібне технічне заключення про стан конструкцій від автора проекту будинку (пункт 3.7 додатку 3 постановлення уряду Москви №508). Оскільки автори будинків сталинської епохи недоступні, техзаключення виготовляються державною проектною організацією – ГУП Мосжилниипроект. 

Техзаключення тут замовити просто – через службу «одного вікна», хоча і (відносно) дорого. Також доведеться чекати тривалий час. Швидкість можна скоротити, але з підвищеним коефіцієнтом – знову ж таки дорого. Якщо в будинку дерев'яні або сумішні перекриття – без техзаключення не обійтися. 

Якщо перекриття залізобетонні і не планується серйозного втручання, жилинспекція може не вимагати його, або прийняти виконане приватною проектною організацією з допуском СРО. Якщо техзаключення показало, що ненесучі перегородки стали розгружаючими і для їх демонтажу/створення проємів потрібне підсилення перекриттів, замовляти проект потрібно тут же – у «автора» будинку. 

Якщо технічний стан визначено як працездатний – з'являється можливість створення проекту в приватній проектній організації з допуском СРО, що заощадить час і гроші.

Отримане техзаключення, складений на його основі проект, техпаспорт на квартиру та документи, що підтверджують право власності (перелік можна уточнити на порталі державних послуг) подаються в районний центр «Мої документи» для подальшого передання в окружне відділення Мосжилинспекції. 

Дизайн: Надя ЗотоваСтіни по периметру газифікованого приміщення

Обмеження не технічного плану пов'язані з демонтажем перегородки між газифікованою кухнею і прилеглою кімнатою. Це можливо лише при впровадженні в утворений проєм щільно прикриваючої двері. Матеріал двері не регламентується, але ширину і висоту потрібно планувати з урахуванням стану конструкцій.

Якщо перегородка між кухнею і кімнатою підлягає демонтажу, але двері жодним чином не вписуються у дизайн-проект – єдиний законний спосіб обійтися без неї – звернувшись до Мосгазу, заварити газову трубу і далі використовувати електричну варочну панель і духовку. Перед тим як вирішити такий варіант, потрібно перевірити переріз вхідного кабеля для визначення достатності виділеної на квартиру потужності для обслуговування всієї електротехніки.

Але демонтувати перегородку і двері між кухнею і коридором можна, навіть якщо кухня газифікована – при наявності дверей у всі житлові кімнати. Це дозволяє впустити природне світло в коридор і вирішити ряд інших завдань у дизайні. Але знову ж таки – дізнайтесь точну думку щодо цього питання у потрібній жилинспекції.

Винятки

Суворо кажучи, це не винятки, а варіації в трактуванні нормативних актів. Так, у них прописаний заборону на розширення санвузлу за рахунок кухні (виключення – перші поверхи). Чи слід із цього висновку, що також заборонено розширення кухні за рахунок санвузлу? 

Прямої заборони немає, і думки чиновників розходяться – в деяких жилинспекціях останнє можна узгодити, прикладаючи до заявлення нотаріально заверене листування про добровільне погіршення житлових умов (яким вважається те, що ваша кухня опиниться під санвузлом сусідів із усіма наслідками, вибачте за каламбури). 

Іноді можна піти на такий ризик і перенести стіни, щоб збільшити невелику кухню, а санвузел, в свою чергу, розширити за рахунок коридору або кладовки, що узгоджується без проблем з умовою гідроізоляції санвузлу за новими межами. 

Зовнішні стіни

Можливість розбору в будинку «сталинського» типу кладки під вікном з тим, щоб опустити проєм до рівня балконної двері, визначається тим, чи беруть участь підоконні блоки в защемленні балконної плити. У деяких будинках балконна плита лежить не під усією кімнатою, а утримується підоконним блоком, який є проти ваги.

Якщо балкона немає, а бажання поставити французькі вікна є – узгодження також знадобиться, бо їх встановлення призводить до порушення зовнішнього вигляду будинку.

У обох випадках узгодження проходить за проектом, технічне заключення від «автора» будинку або приватної проектної організації – вирішується за ситуацією. 

Дизайн: Studio 211Вентиляція

Вентиляційні короби торкнути не можна – всі знають. Так ось, у квартирах будинків «сталинського» типу їх іноді буває значно більше двох. Це не зручно і може перешкоджати об'єднанню приміщень, але з цим доведеться погодитися.

Крім заборони на скорочення венткороба, важливо дотримуватися правильного його використання. Вентиляція у будинках «сталинського» типу не розрахована на потужні вентиляційні установки, встановлені в кожній квартирі. Проте їх підключають – бо треба щось робити з запахами з кухні. 

Якщо виникає проблема, її розв'язують індивідуально, просто треба пам'ятати про це й обговорювати з інженером на конкретному об'єкті. Крім того, не можна закривати весь діаметр вентотворення трубою від вентиляції, якщо у кухні газова плита, а тільки його частину, лишивши вільну вентиляцію.

Дизайн: Анастасія КаменськихЩо, якщо…

Якщо ви без всякої волокітності і узгоджень вже зробили перепланування з демонтажем перегородок – вам потрібно замовити технічне заключення ГУП Мосжилниипроект про безпеку виконаного перепланування, далі подати його в жилинспекцію для узгодження, проект у цьому випадку не потрібен. І спати спокійно.

Якщо технічне заключення виявилось неблагоприятним – не грайте з полум'ям. Ураховуйте «старість» будинків «сталинського» типу, пов'язану з цим вірогідністю обрушень, і те, що, можливо, у вашому стояку не ви один такий «перепланувальник». Не можна повністю демонтувати стіну – розгляньте проєм. Не можна проєм – можливо, можна, але з підсиленням. З будь-якої ситуації знайдеться вихід, навіть якщо він порушує первинні плани. 

Дизайн: Анастасія Каменських

На обкладинці: дизайн-проект Ірини Крашенинникової.