¿Se pueden romper las paredes en una 'stalinca': opinión de un experto?

Por ejemplo, las 'stalinca' suelen ser no serie, construidas según proyectos individuales, y la autorización para hacer planificación se otorga de manera individual y depende de diversos factores, incluyendo la práctica aplicada por las inspecciones de vivienda en cada caso. Andrés Ljamina-Borodin explica qué hay que saber sobre las paredes en un edificio 'stalinca'. 

Andrés Ljamina-Borodin Experto Director general del servicio web de solicitudes de reparación Rewedo.ru Datos iniciales

Primero, una buena noticia: al menos la mayoría, y a veces todas las paredes internas en apartamentos de edificios 'stalinca' son no estructurales. Estas particiones suelen construirse con tablas, recubiertas con 'drenaje' y enyesadas. Esto amplía significativamente las posibilidades de replanificación. Por otro lado, los techos entre pisos se apoyan ya sea en paredes estructurales longitudinales o en vigas colocadas sobre estas paredes. Las vigas desempeñan una función estructural y no pueden ser eliminadas bajo ninguna circunstancia.

Muchas veces las habitaciones en 'stalinca' son pasillos, y las particiones no estructurales entre ellas permiten cambiar su posición sin olvidar los requisitos para habitaciones habitables (la presencia de luz natural y el cumplimiento del área mínima de 8 metros cuadrados). Sin mover las particiones, se pueden modificar los caminos de paso creando aberturas en puertas en diferentes paredes. Esto permite optimizar el espacio desde la perspectiva de la distribución de zonas comunes y privadas. 

Diseño: Irina Krascheninnikova Limitaciones

La mala noticia es que no toda pared no estructural puede ser demolida o tener un hueco sin refuerzo. Con el paso del tiempo (y ya que ha pasado mucho tiempo desde los años 30-60 del siglo pasado, cuando se construyeron las 'stalinca'), las particiones no estructurales pueden asumir parte de la carga de los techos que se hunden, convirtiéndose en cargadas.

Para determinar el estado de los techos en un edificio y apartamento específico, se requiere una opinión técnica sobre el estado de las estructuras, que incluya cálculos de resistencia estructural. Si hay paredes estructurales dentro del apartamento, no se permite su eliminación. Sin embargo, puede obtenerse permiso para crear un pequeño hueco con el requerimiento de refuerzo mediante estructuras metálicas.

En consecuencia, las particiones no estructurales que no han asumido carga de los techos pueden ser eliminadas (así como instalar o crear aberturas en ellas), las estructurales no pueden ser eliminadas, excepto para la creación de pequeños huecos; las cargadas no se pueden desmontar completamente y con restricciones, ya que su desmontaje puede ser potencialmente peligroso.

Conclusión técnica

Si el proyecto no está incluido en la lista de proyectos tipo, se requiere una opinión técnica sobre el estado estructural del autor del proyecto del edificio (punto 3.7 del apéndice 3 de la orden del gobierno de Moscú 508). Como los autores de edificios de la era stalinca no están disponibles, las conclusiones técnicas son elaboradas por la organización estatal de proyecto Moszhilniiproyekt. 

Ordenar esta conclusión técnica es simple a través del servicio 'ventanilla única', aunque sea (relativamente) costoso. También se tendrá que esperar bastante tiempo. Se puede acelerar el proceso, pero con un coeficiente de aumento – nuevamente más caro. Si en el edificio hay techos de madera o combinados, no se puede evitar la necesidad de esta conclusión técnica. 

Si los techos son de concreto armado y no se planea una intervención significativa, la inspección de vivienda puede no exigirlo o aceptar una realizada por una organización privada con permiso del SRO. Si la conclusión técnica indica que las particiones no estructurales se han convertido en cargadas y para su eliminación/creación de huecos es necesario reforzar los techos, entonces el proyecto debe solicitarse también aquí – con el 'autor' del edificio. 

Si el estado técnico se determina como funcional, hay la opción de crear un proyecto en una organización privada con permiso del SRO, ahorrando tiempo y dinero.

La conclusión técnica obtenida, el proyecto elaborado basado en ella, el pasaporte técnico del apartamento y los documentos que acreditan los derechos (la lista puede consultarse en el portal de servicios gubernamentales) se presentan al centro local 'Mis documentos' para su posterior tránsito al departamento de inspección de vivienda de la zona.

Diseño: Nadya Zотовa Paredes perimetrales en habitaciones con gasificación

Las limitaciones no técnicas se relacionan con la eliminación de una partición entre una cocina con gas y una habitación adyacente. Esto solo es posible si se instala una puerta que cierre herméticamente en el hueco recién creado. El material de la puerta no está regulado, pero su ancho y altura deben planificarse según el estado de las estructuras.

Si la partición entre la cocina y la habitación está sujeta a demolición, pero la puerta no encaja con el proyecto de diseño – la única manera legal de evitarla es dirigirse a Mosgas, soldar el tubo de gas y usar una placa eléctrica y horno a gas más adelante. Antes de decidirse por esta opción, es necesario verificar la sección del cable eléctrico entrante para determinar si la potencia asignada a la vivienda es suficiente para operar toda la electricidad.

En cambio, se puede eliminar una partición y puerta entre la cocina y el pasillo incluso si la cocina está con gasificación – con la condición de que existan puertas en todas las habitaciones habitables. Esto permite introducir luz natural al pasillo y resolver varios otros temas en diseño. Pero una vez más – consulta la opinión específica de la inspección de vivienda correspondiente.

Excepciones

En rigor, no son excepciones, sino variaciones en la interpretación de las normativas. En ellas se establece una prohibición para ampliar el baño a costa de la cocina (excepto en los primeros pisos). ¿Implica esto que también está prohibido ampliar la cocina a costa del baño? 

No hay una prohibición directa, y las opiniones de los funcionarios varían – en algunas inspecciones de vivienda se puede aprobar lo último si se adjunta una carta certificada por notario que declare voluntariamente la mejora de las condiciones de vivienda (consideradas como la cocina que queda bajo el baño del vecino con todas sus consecuencias, disculpen el juego de palabras). 

A veces se puede asumir ese riesgo y mover las paredes con el fin de ampliar la cocina pequeña, mientras que el baño se puede extender a través del pasillo o almacén, lo cual concuerda sin problemas con los requisitos de impermeabilización del baño según los nuevos límites. 

Paredes exteriores

La posibilidad de desmontar la pared bajo una ventana con el fin de bajar el hueco hasta el nivel de la puerta del balcón depende de si el bloque bajo la ventana participa en la fijación de la losa del balcón. En algunos edificios, la losa del balcón no se apoya en toda la habitación, sino que se mantiene mediante el bloque bajo la ventana, que actúa como contrapeso.

Si no hay balcón y se desea instalar ventanas francesas – también se necesitará una aprobación, ya que su instalación afecta la apariencia exterior del edificio.

En ambos casos, la aprobación se realiza mediante un proyecto, y una opinión técnica del 'autor' del edificio o de una organización privada de proyectos – se resuelve según situación. 

Diseño: Studio 211 Ventilación

No se debe tocar las tuberías de ventilación – todos lo saben. En apartamentos de edificios 'stalinca', a veces hay más de dos tubos de ventilación. Esto resulta incómodo y puede impedir la unión de espacios, pero hay que acostumbrarse a ello.

Además de la prohibición de truncar los conductos de ventilación, es importante usarlos correctamente. La ventilación en edificios 'stalinca' no está diseñada para manejar los extractores potentes instalados en cada apartamento. Sin embargo, se conectan – porque hay que hacer algo con los olores de la cocina. 

Si surge un problema, se resuelve individualmente. Solo hay que recordar y discutir con el ingeniero del objeto específico. Además, no se puede cerrar todo el diámetro de la abertura de ventilación con una tubería de extractor si en la cocina hay una estufa a gas, solo una parte debe dejarse abierta para ventilación libre.

Diseño: Anastasia Kamenskikh ¿Y si...?

Si ya realizaste una replanificación sin ningún tipo de trámites ni autorizaciones y has eliminado particiones —necesitas solicitar una opinión técnica del GUP Moszhilniiproyekt sobre la seguridad de la replanificación realizada, luego presentarla a la inspección de vivienda para su aprobación. En este caso, no se requiere proyecto. Y puedes dormir tranquilo.

Si la opinión técnica resulta negativa —no juegues con fuego. Toma en cuenta que los edificios 'stalinca' están agotados, lo que implica una posibilidad de colapso y la probabilidad de que en tu conducto no seas el único que haya hecho este tipo de ajustes. No puedes eliminar completamente una pared —considera crear un hueco. Si no puedes hacer un hueco —quizás sí, pero con refuerzo. De cualquier situación se puede encontrar una salida, incluso si viola los planes iniciales. 

Diseño: Anastasia Kamenskikh

En la portada: proyecto de diseño de Irina Krascheninnikova.