您能在“斯大林时代”公寓里拆墙吗？专家观点

的确，“斯大林时代”的建筑大多是非标准的，根据个别项目建造，并且重新规划的许可也是根据各种因素单独授予的——包括当地住房检查办公室的执法实践。Andrei Lyamin-Borodin 告诉我们关于‘斯大林时代’公寓墙壁的注意事项。

Andrei Lyamin-Borodin 专家 总经理 在线维修服务 Rewedo.ru 来源数据

首先，好消息——至少大多数，有时所有‘斯大林时代’公寓的内墙都不是承重墙。这些隔断通常由木板制成，覆盖着‘德拉尼卡’（一种墙面覆盖材料），并抹上灰泥。这大大扩展了重新规划的可能性。然而，楼板要么支撑在纵向承重墙上，要么支撑在这些墙上的梁上。梁起承重作用，绝不能在任何情况下被拆除。

通常，‘斯大林时代’建筑中的房间是贯通房，它们之间的非承重隔断允许改变其位置，同时不忘记对起居间的要求（自然采光和最小面积8平方米）。通过不移动隔断，您可以改变贯通房的布局，通过在一面墙上开设门洞并在另一面墙上创建门。这允许从安排公共和私人区域的角度优化空间。

设计：Irina Krascheninnikova 限制

坏消息——并非每道非承重墙都可以拆除或在其上开设门洞——至少在没有加固的情况下不行。随着时间的推移（自1930至1960年代，这些房屋建造时），非承重隔断可能承担了部分楼板沉降带来的荷载，成为卸载者。

为了确定特定建筑和公寓中楼板的状态，需要一份结构状态的技术结论，其中包括承载能力计算。如果公寓内有承重墙，则完全不能拆除。然而，可以获得许可，在必须加强金属结构的情况下创建一个小开口。

因此，未承受楼板荷载的非承重隔断可以拆除（并且也可以在其上开设门洞），但承重墙则不可以，除非是减轻荷载的小开口——这些并不完全安全，必须在限制条件下进行拆除。

技术结论

如果项目未列入标准项目清单，则必须从建筑项目的作者那里获得结构状态的技术结论（莫斯科市政府第508号决定附件3第3.7条）。由于‘斯大林时代’建筑的作者已不可联系，这些技术结论由国家项目组织——GUP Moszhilniiproyect 准备。

通过‘一站式服务’简单地订购这项技术结论，尽管它（相对）昂贵且需要长时间等待。可以通过提高成本系数来加快速度——再次更贵。如果建筑有木质或混合楼板，则必须进行技术结论。

如果楼板是钢筋混凝土制成，且没有重大干预计划，则住房检查办公室可能不要求它，或接受经SRO批准的私人项目组织的技术结论。如果技术结论显示非承重隔断已变成卸载者，其拆除或门洞创建需要楼板加固，则必须从建筑的‘作者’处订购项目。

如果技术条件被确定为功能性——则可以在有SRO批准的私人项目组织中创建项目，这将节省时间和金钱。

获得的技术结论、基于此开发的项目、公寓的技术护照以及产权文件（可在政府服务门户验证清单）提交至区‘我的文件’中心，随后转交莫斯科住房检查办公室。

设计：Nadezhda Zотовa 气化房间周边墙体

非技术限制涉及拆除气化厨房与相邻房间之间的隔墙。只有当安装紧密贴合开口的门时才可行。门材料不受限制，但宽度和高度必须基于结构状况进行规划。

如果厨房与房间之间的隔墙符合拆除条件，但门不适合设计项目——唯一的合法方式是联系 Mosgas，焊接燃气管道，然后使用电炉和烤箱。在选择此选项之前，有必要检查进线电缆的横截面积以确定公寓的电源供应是否足以支持所有电器。

然而，即使厨房已气化，也可以拆除厨房与走廊之间的隔墙和门——前提是所有起居间都设有门。这允许自然光线进入走廊并解决几个设计问题。但再次——咨询相关住房检查办公室的意见。

例外情况

严格来说，这些不是例外而是法规解释。例如，规定禁止在厨房内扩大浴室（首层除外）。这是否意味着也禁止在浴室中扩大厨房？

没有明确禁止，官员们的观点各异——在一些住房检查办公室，后者可能被允许通过附加经公证的自愿恶化住房条件信函（这被视为您的厨房位于邻居浴室之下，随之而来的所有后果，抱歉这个双关语）。有时可以冒险移动墙体，仅为了扩大小厨房，并反过来将浴室扩大到走廊或储藏室，这符合新边界下浴室的防水要求。

外墙

拆除‘斯大林时代’建筑中窗户下的墙体以降低开口至阳台门水平取决于窗台块是否参与夹持阳台板。在一些建筑中，阳台板不完全支撑于整个房间之下，而是由窗台块固定，起平衡作用。

如果没有阳台且您想安装法式窗户——也需要同意，因为它们的安装会违反建筑外观。

在这两种情况下，都需要通过项目获得同意，并从建筑的‘作者’或私人项目组织获取技术结论——取决于具体情况。

设计：Studio 211 通风

通风管道绝不能切断——人人都知道这一点。在‘斯大林时代’公寓中，有时有多于两条这样的管道。这不方便且可能妨碍房间的合并，但必须接受这一点。

除了禁止切断通风管道外，正确使用它们也很重要。‘斯大林时代’建筑的通风并非为每个公寓安装强力排风扇而设计。然而，它们连接了——因为必须处理厨房的气味。

如果遇到问题，必须个别解决——只是记住与特定项目工程师讨论。此外，在厨房有燃气灶的情况下，禁止完全关闭通风开口的直径用排风扇管道——只能部分保持开放以供通风。

设计：Anastasia Kamen-skikh 如果……

如果您已经完成了未办理任何手续或批准的墙体拆除再规划——您必须从 GUP Moszhilniiproyect 获得关于已完成再规划安全性的技术结论，然后提交给住房检查办公室审批。在这种情况下，不需要项目，您可以安心入睡。

如果技术结论不利——别拿火开玩笑。考虑到‘斯大林时代’建筑的‘疲劳’，增加倒塌风险，并且您的管道可能不是唯一在建筑中进行此类修改的。您不能完全拆除墙体——考虑创建开口代替。如果您无法制作开口，也许可以通过加固来实现。总有一种解决方案，即使它与原始计划相悖。

设计：Anastasia Kamen-skikh

封面：Irina Krascheninnikova 的设计项目。