Dürfen Sie Wände in Stalin-Appartements abbauen? Ein Experte erklärt

Stalin-Appartements sind in der Regel nicht serienmäßig gebaut und nach individuellen Plänen errichtet. Die Genehmigung für Umbauten wird ebenfalls individuell erteilt und hängt von verschiedenen Faktoren ab – darunter auch von der Rechtsprechung der jeweiligen Wohnungsinspektion. Was Sie über Wände in Stalin-Appartements wissen sollten, erläutert Andrej Ljaming-Borodin.

Andrej Ljaming-BorodinExperteGeneraldirektor des Online-Service zur Renovierung von Rewedo.ru
Ursprüngliche Daten

Zunächst die gute Nachricht: Mindestens der größte Teil oder manchmal sogar alle inneren Wände in Stalin-Appartements sind traglos. Diese Wände werden meist aus Brettern gebaut, mit Holzfaserplatten („Dranke“) überzogen und verputzt. Dies erweitert erheblich die Möglichkeiten für Umbauten. Die Zwischendecken stützen sich entweder auf Längswände oder auf Balken, die auf diesen Wänden ruhen. Diese Balken sind tragfähig und dürfen unter keinen Umständen entfernt werden.

Oft sind Zimmer in Stalin-Appartements durchgehend, und traglose Wände zwischen ihnen ermöglichen es, diese zu verschieben. Dabei müssen jedoch die Anforderungen an Wohnräume eingehalten werden (natürliche Beleuchtung und Mindestfläche von 8 Quadratmetern). Ohne das Verschieben der Wände können auch Durchgänge angepasst werden, indem Türen in anderen Wänden eingerichtet werden. Dies erlaubt eine optimale Raumnutzung in Bezug auf die Organisation der Gemeinschafts- und Privatzonen.

Design: Irina Krascheninnikova
Einschränkungen

Die schlechte Nachricht: Nicht jede traglose Wand kann abgerissen oder ein Durchgang in ihr eingerichtet werden – mindestens ohne Verstärkung. Mit der Zeit (seit den 30er bis 60er Jahren des vergangenen Jahrhunderts, als Stalin-Appartements gebaut wurden) können traglose Wände einen Teil der Last von sinkenden Decken übernehmen – sie werden entlastet.

Um den Zustand der Decken in einem bestimmten Haus und einer bestimmten Wohnung zu bestimmen, ist ein technisches Gutachten über den Zustand der Konstruktion erforderlich, das Berechnungen der Tragfähigkeit enthält. Wenn es in einer Wohnung tragende Wände gibt, dürfen diese nicht entfernt werden. Es kann jedoch eine Genehmigung für einen kleinen Durchgang mit obligatorischer Verstärkung durch Metallkonstruktion erhalten werden.

Daher können traglose Wände, die keine Last von Decken übernommen haben, abgerissen werden (ebenso wie das Einrichten und Einbauen von Durchgängen), tragende Wände dürfen nicht abgerissen werden, mit Ausnahme von kleinen Durchgängen, die entlastet sind – nicht vollständig und unter Einschränkungen, da ihre Demontage potenziell unsicher ist.

Technisches Gutachten

Wenn der Projektplan nicht in die Liste der Standardpläne fällt, ist ein technisches Gutachten über den Zustand der Konstruktion des Hausentwicklers erforderlich (§ 3.7 Anhang 3 der Moscow Government Resolution No. 508). Da die Entwickler von Stalin-Appartements nicht mehr erreichbar sind, erstellt das staatliche Projektunternehmen GUP Moszhilniiproyekt solche Gutachten.

Ein technisches Gutachten kann hier einfach bestellt werden – über das „Ein-Fenster“-Service, obwohl es (relativ) teuer ist. Auch muss man lange warten. Die Geschwindigkeit kann reduziert werden, aber mit einem erhöhten Koeffizienten – also auch teuer. Wenn das Gebäude Holz- oder Mischdecken hat, kann ohne technisches Gutachten nicht auskommen.

Wenn die Decken aus Stahlbeton sind und keine tiefgreifenden Umbauten geplant sind, kann die Behörde es möglicherweise nicht fordern oder akzeptiert ein von einer privaten Projektorganisation erstelltes Gutachten mit SRO-Zulassung. Wenn das technische Gutachten zeigt, dass traglose Wände entlastet wurden und für ihre Demontage oder das Erstellen von Durchgängen eine Verstärkung der Decken erforderlich ist, sollte der Projektplan hier bei „dem Autor“ des Hauses erstellt werden.

Wenn der technische Zustand als funktionsfähig erkannt wurde – besteht die Möglichkeit, einen Projektplan in einer privaten Projektorganisation mit SRO-Zulassung zu erstellen, was Zeit und Geld spart.

Das erhaltene technische Gutachten, der darauf basierende Projektplan, das technische Passbuch der Wohnung und die rechtskräftigen Dokumente (Liste kann auf dem Portal der staatlichen Dienste abgerufen werden) werden an das Bezirkszentrum „Meine Dokumente“ übergeben, um sie anschließend an das Bezirksamt der Moszhilinspektion zu übergeben.

Design: Nadezhda Zотовa
Wände an Umfang des Gasversorgungsbereichs

Einschränkungen, die nicht technisch sind, betreffen das Abbringen der Wand zwischen einer gasversorgten Küche und dem angrenzenden Zimmer. Dies ist nur möglich, wenn im entstandenen Durchgang eine dicht schließende Tür installiert wird. Der Materialtyp der Tür ist nicht geregelt, aber Breite und Höhe müssen aufgrund des Zustands der Konstruktion geplant werden.

Wenn die Wand zwischen Küche und Zimmer zum Abbruch vorgesehen ist, aber eine Tür nicht in das Design-Projekt passt – der einzige rechtliche Weg, ohne sie zu verwenden, ist sich an Mosgas zu wenden, die Gasleitung zu verschweißen und anschließend elektrische Kochplatten und Backöfen zu verwenden. Vor der Entscheidung für diese Variante sollte man den Querschnitt des eingehenden Kabels prüfen, um festzustellen, ob die für die Wohnung bereitgestellte Leistung ausreicht, um alle elektrischen Geräte zu versorgen.

Doch das Abbringen der Wand und Tür zwischen Küche und Flur ist möglich, selbst wenn die Küche gasversorgt ist – sofern Türen in alle Wohnräume vorhanden sind. Dies erlaubt es, natürliche Beleuchtung in den Flur zu bringen und eine Reihe anderer Aufgaben im Design zu lösen. Aber wiederum – erfahren Sie die Meinung der richtigen Moszhilinspektion zu dieser Frage.

Ausnahmen

Strikt gesprochen sind dies keine Ausnahmen, sondern Variationen in der Interpretation von Normen. In diesen ist ein Verbot der Ausdehnung des Badezimmers über die Küche (Ausnahme – erster Stock) vermerkt. Folgt daraus, dass auch die Ausdehnung der Küche über das Badezimmer verboten ist?

Es gibt kein direktes Verbot, und die Meinungen der Beamten sind unterschiedlich – in manchen Moszhilinspektionen kann das letzte mit einer Anmeldung vereinbart werden, wobei ein notariell beglaubigtes Schreiben über freiwillige Verschlechterung der Wohnbedingungen beigefügt wird (als solche gilt, dass Ihre Küche unter dem Badezimmer Ihres Nachbarn liegt mit allen daraus folgenden Konsequenzen). Manchmal kann man solches Risiko eingehen und Wände verschieben, um die kleine Küche zu vergrößern, und das Badezimmer über den Flur oder eine Lagerräume auszudehnen, was ohne Probleme mit der Anforderung an die Wasserfestigkeit des Badezimmers gemäß den neuen Grenzen übereinstimmt.

Außenwände

Die Möglichkeit, die Wand unter dem Fenster abzubrechen, um den Durchgang bis zur Balkontür zu senken, hängt davon ab, ob der Fensterbrett in die Verankerung der Balkonplatten eingreift. In einigen Häusern ruht die Balkonplatte nicht unter der gesamten Zimmerfläche, sondern wird durch den Fensterbrett als Gegenkraft gehalten.

Wenn es keinen Balkon gibt und Sie französische Fenster montieren möchten – auch hier ist eine Zustimmung erforderlich, da die Installation solcher Fenster den äußeren Eindruck des Gebäudes beeinträchtigt.

In beiden Fällen wird die Zustimmung aufgrund eines Projekts und des technischen Gutachtens des „Autors“ des Hauses oder einer privaten Projektorganisation – je nach Situation – erteilt.

Design: Studio 211
Lüftung

Die Belüftungskanäle dürfen nicht berührt werden – das wissen alle. In Stalin-Appartements gibt es manchmal sogar mehr als zwei solcher Kanäle. Das ist unpraktisch und kann das Zusammenführen von Räumen behindern, aber man muss damit leben.

Neben dem Verbot der Kürzung des Ventilationskanals ist es wichtig, seine richtige Nutzung zu beachten. Die Lüftung in Stalin-Appartements ist nicht für starke Abzugsventilatoren ausgelegt, die in jeder Wohnung installiert sind. Dennoch werden sie angeschlossen – denn man muss etwas mit Gerüchen aus der Küche tun.

Wenn das Problem auftritt, wird es individuell gelöst – daran sollte man einfach denken und mit dem Ingenieur auf dem konkreten Objekt besprechen. Zudem darf der gesamte Durchmesser des Ventilationsöffnung durch eine Rohrleitung von der Abzugslüfter nicht verschlossen werden, wenn in der Küche eine Gasplatten verwendet wird, sondern nur ein Teil davon, wobei die Lüftung offen bleibt.

Design: Anastasia Kamen-skikh
Was passiert, wenn…

Falls Sie ohne jegliche Vorgänge und Genehmigungen bereits eine Umbau mit Abbruch von Wänden durchgeführt haben – Sie müssen ein technisches Gutachten vom GUP Moszhilniiproyekt bezüglich der Sicherheit der durchgeführten Umbau anfordern, danach in die Moszhilinspektion einreichen, um sie zu genehmigen. In diesem Fall ist kein Projekt erforderlich. Und Sie können ruhig schlafen.

Wenn das technische Gutachten ungünstig war – spielen Sie nicht mit Feuer. Berücksichtigen Sie die „Ermüdung“ von Stalin-Appartements, die mit dieser Wahrscheinlichkeit von Zusammenbrüchen verbunden ist, und dass in Ihrem Hause eventuell nicht nur Sie solche „Umgestaltung“ durchgeführt haben. Eine Wand darf nicht vollständig abgerissen werden – erwägen Sie einen Durchgang. Ein Durchgang darf nicht eingerichtet werden – vielleicht kann es aber mit Verstärkung möglich sein. Aus jeder Situation gibt es einen Ausweg, selbst wenn er die ursprünglichen Pläne verletzt.

Design: Anastasia Kamen-skikh

Auf der Titelseite: Design-Projekt von Irina Krascheninnikova.