如何快速且廉价地修复受损公寓：专业人士的建议

当维修任务被“给定”——一套老旧住房中的公寓，磨损的管道设施、半毁的浴室、吱吱作响和空心的木地板、有缝隙的木窗、撕裂的壁纸和开裂的瓷砖，以及“条件”——在不增加预算的情况下让公寓恢复原状，解决方案必须通过不断的妥协找到，我们的专家安德烈·利亚明-博罗丁如是说。

安德烈·利亚明-博罗丁，在线维修服务Rewedo的总设计师
只保留有价值的东西

如果公寓和建筑是普通的，而不是历史遗迹或您的家庭巢穴，如果主要表面状况不佳，电线从未更换过，管道漏水——则意味着需要全面拆除。

您可以保留檐口——如果天花板将被石膏和油漆覆盖，且天花板檐口出口无需改动，如果计划不移动天花板灯具。

拆除成本的冲击——这是住在旧房中的业主在计划维修时遇到的第一件事。这一部分的维修连同租用垃圾箱和装运工作实际上占据了总预算相当大的份额。

通过自己动手拆除（理解这并非易事），或者雇佣比完成主要工程的工人资质较低的人来减少开支。

设计：Loven Skold 确定您的预算

创建一个完整的工作清单，将其分为“必须完成的”（包括更换窗户、地板、电气线路、管道）和“如果可能的话”（例如更换暖气片）——理论上可以稍后进行的部分。

识别您能够影响的预算项目（通过选择经济替代品）和无法控制的项目。根据您当前和未来的财务能力，确定最终预算。

不要放弃设计项目

为了避免忘记重要细节，所有内容都应在开始工作前或最早阶段进行规划。那些追求最节省预算的维修通常会在设计项目上省钱。从节约成本的角度来看，这并不总是合理的——它在整个维修预算中占比很小，但因返工而产生的意外支出可能很大。

成功的维修关键是客户对最终室内设计的清晰设想。这直接影响工程系统、电气线路、低压系统以及卫生间和电器设备的位置。有必要提前知道，具体到物品编号：是什么、尺寸是多少，以及放在哪里。

不要制造额外工作

这适用于全局问题——如重新配置（如果要进行，则需独立协调并尽量减少不需要项目或隐蔽工程检查的干预），以及局部问题（“暖”地板虽然舒适，但会增加估算成本）。

准备迎接意外

地板——旧房维修中的一个重要阶段。即将开展的维修工作规模和预算只有在暴露出来之后才能得知。地板状况被检查，最坏的情况下会发现需要进行地板维修或加固。

这尤其适用于有木板地板的房子，这些地板可能在某些地方下垂，然后局部或完全更换地板梁，并可能用金属结构加固。此类工作需按照项目执行。需要注意的是，改变地板结构被视为重新配置。

设计：Galina Arabaskaya 选择并非最昂贵的材料

在购买任何材料时，都有诱惑选择更好的选项，然后是甚至更好的。这些想法必须被推翻，因为它们会在每个阶段导致预算膨胀。便宜不等于差。如果现在需要修复的公寓，最好选择符合您预算的材料。

如果您必须使用简单材料，就让它保持简单。不要购买廉价的天然石材或木材仿制品。如果瓷砖是单色的，会更难计算成本。

设计：Cloud Studios

例外情况——工程和电气设备。不要节省并只购买知名品牌原装产品。但在好与更好之间仍有选择。在规划电气系统和保护装置时，可能会有选择自动开关+剩余电流装置或差动断路器的问题。计算显示，自动开关+剩余电流装置略更经济。对于供水系统安装，选择聚丙烯管比金属塑料管便宜。

设计：Roden Home

不要购买瓷砖边缘和饰边——即使是知名品牌的价格也会抵消所有节省。避免“定制”材料。这些不是预算项目，因为它们的运输时间长且成本高。

不要过度购买——需要合理数量的材料。之后可能没有所需物品的库存，或者运输成本更高。

限制视觉墙面找平。90度水平找平会导致大量材料消耗，增加工作时间，因为石膏干燥时间长，且在整个公寓区域中并非合理。除了靠近卫生间和内置家具的几个角落、踢脚线和门框区域。

设计：Galina Arabaskaya

放弃复杂的瓷砖布局——斜角、错位。首先，这种布局会增加废料量，因此需要购买更多材料。其次，对大多数建筑工人来说，这种安装的成本更高。

在淡季——冬季进行维修，即使优秀的工匠也可能没有订单，更愿意接受预算项目。

过高或过低的瓷砖规格、马赛克和陶瓷板工作都可能导致更高的劳动成本。即使是简单的瓷砖，通过组合相同尺寸的不同瓷砖或不同尺寸但长度或宽度成倍的瓷砖，也可以不增加额外费用。

不要在大表面上使用昂贵材料。在浴室，瓷砖只能铺在“潮湿”区域，其他表面涂上防潮漆。在某些情况下，可以完全避免瓷砖。考虑替代材料——例如宽幅镜面和玻璃。

在砖房中，通过暴露和清洁砖墙可以略微节省装饰费用。此技术也可用于窗台。

如果风格和规划解决方案允许一些门洞不装门——这可以节省大量费用。需要安装门的地方，最好按照特定制造商的要求准备开口，以避免“非标准”选项。

设计：Tatiana Pichugina