Jak szybko i tanio naprawić zniszczoną apartament: porady eksperta

Gdy w zadaniu o renovacji "dana" to mieszkanie w starym funduszu z zużytymi komunikacjami, połomianym łazience, skrzypiącym i wyciętym parkietem, drewnianymi oknami z szczelinami, roz tearingiem tapet i pękniętą płytką, a "warunek" to doprowadzenie mieszkania do porządku bez przekształcenia budżetu, trzeba szukać rozwiązania poprzez ciągłe wyszukiwanie kompromisów, uważa nasz ekspert Andrii Ljamina-Borodin.

Andrii Ljamina-Borodin ekspert Generalny Dyrektor internetowego serwisu zamówienia renovacji Rewedo Zachowaj tylko to, co jest cenne

Jeśli mieszkanie i dom są zwykłe, nie są ani zabytkiem architektonicznym, ani twoim rodziennym gniazdem, główne powierzchnie są w przerażającym stanie, elektryka nigdy nie była wymieniana, a rury się przeciekają – renovacja zakłada pełny demontaż.

Można zachować lepninę – jeśli sufit będzie pokryty szklistą farbą i farbą, oraz sufitowe lepne gniazda, jeśli nie planuje się przesunięcia sufitowych oświetlenia.

Przerażenie od ceny demontażu – pierwsze, z czym spotyka się właściciel mieszkania w starym funduszu, który zebrał się na renovację. Ta część remontu razem z wynajmem kontenerów na śmieci i pracami ładowymi rzeczywiście zajmuje dużą część całkowitego budżetu.

Oszczędność kosztów można osiągnąć, wykonując demontaż własnymi siłami (rozumiejąc, że to ciężka praca), albo zatrudniając mniej kwalifikowanych pracowników niż ci specjaliści do wykończenia, którzy będą wykonywać główny objętość.

Projekt: Loven Skold Określ swój budżet

Utwórz pełną listę prac, podzielić ją na kategorie "to, co musi zostać zrobione" (do tego wchodzą wymiana okien, podłogi, instalacji elektrycznej, rur) i "to, co można zrobić" (np. wymiana radiatorów) – to, co teoretycznie można wykonać później.

Wyróżnij pozycje budżetu, na które możesz mieć wpływ (poprzez wybór ekonomicznych alternatyw), i te, na które nie możesz. Biorąc pod uwagę swoje obecne i przyszłe możliwości finansowe, określ ostateczny budżet.

Nie rezygnuj z projektu designowego

Aby nie zapomnieć o ważnym, należy przemyśleć wszystko na początku prac lub w najwcześniejszym etapie. Ci, którzy chcą wykonać maksymalnie budżetową renovację, często oszczędzają na projekcie designowym. Z punktu widzenia oszczędzania, nie zawsze to jest uzasadnione – jego udział w całkowitym budżecie renovacji będzie niewielki, ale niezaplanowane koszty wynikające z przeprowadzenia prac mogą być znaczne.

Zaprawą sukcesu w renovacji jest jasne zrozumienie przez klienta końcowego wnętrza. To bezpośrednio dotknie całego "nieznanego frontu": systemów inżynierskich, instalacji elektrycznej, słabszych systemów, położenia sanitarnych i urządzeń elektrycznych. Należy od razu, aż do konkretnych numerów katalogowych, wiedzieć: co, jakiego rozmiaru i gdzie będzie się znajdować.

Nie twórz dodatkowych prac

Odnosi się to także do ogólnych kwestii – takich jak przeprojektowanie (jeśli robić, to zgłaszać samodzielnie i starać się ograniczyć wtrącenia, które nie wymagają tworzenia projektu i sprawdzenia prac ukrytych), oraz do lokalnych („ciepły pod” jest przyjemnie, ale „plus” do budżetu).

Przygotuj się do zaskoczeń

Podłogi – ważny etap renovacji w starym funduszu. Cały zakres przyszłych prac remontowych i, odpowiednio, budżet staje się znany tylko po ich odsłonięciu. Badane jest stan przekrojów, w najgorszym przypadku stwierdza się konieczność ich naprawy lub wzmocnienia.

To szczególnie dotyczy domów z drewnianymi przekrojami, które mogły się w pewnych miejscach wygiąć, wtedy belki lokalnie lub całkowicie wymienia się na nowe, być może wzmocnione konstrukcjami metalowymi. Prace te są wykonywane na podstawie projektu. Trzeba mieć na uwadze, że zmiana konstrukcji podłóg uznana jest za przeprojektowanie.

Projekt: Galina Arabaska Wybieraj nie najdroższe materiały

Przy zakupie jakichkolwiek materiałów istnieje pokusa wybrania lepszego wariantu, potem jeszcze lepszego i tak dalej. Te myśli należy odrzucić, one prowadzą do rozwoju budżetu na każdym etapie. Tani nie znaczy źle. Jeśli zrekonstruowane mieszkanie jest potrzebne teraz i tutaj, lepiej wybrać materiały, które pasują do twojego portfela.

Jeśli musisz używać prostych materiałów, niech będą proste. Nie kupuj taniej imitacji naturalnego kamienia lub drewna. Lepiej, jeśli płytki będą jednolite – po nich trudniej "obliczyć" koszt.

Projekt: Cloud Studios

Wyjątek – wyposażenie inżynierskie i elektryczne. Nie oszczędzaj i kup tylko oryginalne produkty znanych firm. Ale wybór między dobrym a dobrym istnieje i tutaj. Przy planowaniu instalacji elektrycznej i urządzeń ochronnych może pojawić się pytanie o wybór między zestawem automatu + UZI lub różnicowym automatem. Obliczenia pokazują, że automat + UZI jest nieco tańsze rozwiązanie. Przy montażu systemów wodnego zasilania tańsze jest wybranie rur polipropylenowych zamiast metaloplasticowych.

Projekt: Roden Home

Nie kupuj dekoracji do płytek – rogi, granice – ich cena nawet u marek może zniszczyć całą oszczędność. Odrzuć materiały "na zamówienie". To nie pozycje budżetowe, ich dostawa jest długa i droga.

Nie kupuj na granicy – zapasy materiałów w rozsądnych ilościach są potrzebne. Potem przy wystąpieniu potrzeby lub nie będzie w sprzedaży potrzebnego numeru katalogowego, albo dostawa wyjdzie droższa.

Ogranicz wizualne wyrównanie ścian. Wyrównanie pod 90 stopni prowadzi do dużego zużycia materiałów, zwiększenia czasów prac z powodu długiego wysychania szklistej farby i nie jest uzasadnione na całej powierzchni mieszkania, z wyjątkiem kilku kątów przy sanitarnych i wbudowanej meblach, strefy styku podłóg i drzwi.

Projekt: Galina Arabaska

Odrzuć skomplikowane rozmieszczenie płytek – diagonalne, z przesunięciem. Po pierwsze, przy takim rozmieszczeniu zwiększa się ilość odpadów i odpowiednio trzeba zakupić więcej materiału. Po drugie, koszt takiego ułożenia jest wyższy u większości budowniczych.

Startuj renovację w nieporze – zimą, gdy nawet dobre mistrza mogą być wolne od zamówień i chętniej przyjmą projekt budżetowy.

Wyższa kosztowność prac może wystąpić przy zbyt dużym lub zbyt małym formacie płytek, przy pracy z mozaiką i keramogranitem. Można zagrać nawet prostą płytką bez podwyższenia kosztów w pracach, łącząc różne płytki tego samego rozmiaru lub identyczne płytki różnych rozmiarów, ale wielokrotnych długości lub szerokości.

Nie używaj drogiego materiału na dużych powierzchniach. W łazience płytki mogą być ułożone tylko w "mokrej" strefie, inne powierzchnie są pomalowane farbą odporną na wilgoć. W niektórych przypadkach można obejść się bez płytek. Rozważ alternatywne materiały – np. szerokoformatowe lustra i szkło.

W domu z cegły można nieco zaoszczędzić na wykończeniu czystym, odsłaniając miejscami i czyszcząc ceglaną murówkę. Można użyć tego zabiegu także na przysłonach okiennej.

Jeśli stylowe i planowe rozwiązanie pozwala zostawić niektóre otwory drzwiowe bez drzwi – może to być istotna oszczędność. Tam, gdzie drzwi są potrzebne – najlepiej przygotować otwory pod warunki konkretnego producenta, aby nie trafić do „niestandardowego”.

Projekt: Tatiana Pichugina