損傷したアパートを迅速かつ安く修理する方法：プロからのアドバイス

修理対象のアパートがどのような状態か——古い住宅にある、通信設備が老朽化していたり、バスルームが半壊状態だったり、床板がギシギシしていたり、窓枠に隙間があったり、壁紙が破れていたり、タイルにひびが入っていたりするような場合——予算を増やさずにアパートを整えるためには、絶えず妥協しながら解決策を見つけ出す必要があると、専門家のアンドレイ・リャミン＝ボロディンさんは語っています。

アンドレイ・リャミン＝ボロディンさんは、オンライン修理サービス「Rewedo」の専門家兼ゼネラルディレクターです。

価値のあるものだけを残すこと

もしアパートや建物が普通のもので、歴史的な建造物でも家族の住まいでもない場合、主要な部分の状態が悪く、電気配線が一度も交換されておらず、配管から水漏れがしているような場合は、全面的な解体が必要になります。

天井の縁取りや壁際部分は残すことができます。ただし、天井を塗装する場合や天井灯を移動させる予定がない場合に限ります。

解体にかかる費用は、古い住宅の所有者が修理を計画する際に最初に直面する大きな問題です。この作業やゴミ容器のレンタル料、運搬費などは、総予算のかなりの部分を占めます。

自分で解体作業を行えば費用を節約できますが（ただし、これは簡単な作業ではありません）、主な修理作業を担当する熟練工よりも資格の低い作業員を雇うことでも費用を抑えることができます。

デザイン：ローヴェン・スコルド　予算を確定する

修理すべき作業内容をリストアップし、「必ず行うべき作業」と「可能であれば行う作業」に分けましょう。「必ず行うべき作業」には、窓の交換や床材の張り替え、電気配線の修理、配管の補修などが含まれます。「可能であれば行う作業」には、ラジエーターの交換などが該当します。

自分で予算をコントロールできる項目とできない項目を明確にし、現在および将来の財政状況を考慮して最終的な予算を決定しましょう。

デザインプロジェクトを諦めないでください

重要な点を見落とさないためには、作業を始める前やできるだけ早い段階で全てを計画する必要があります。予算を抑えたいと考える人は、デザインプロジェクトの費用を削減しようとしがちですが、コスト面から見れば必ずしもそれが最善の方法とは限りません。再作業による追加費用が発生する可能性もあります。

修理を成功させるためには、顧客が最終的な内装のイメージを明確に持っていることが重要です。これは、配線設備や電気システム、衛生器具の配置などに直接的な影響を与えます。具体的な品番や寸法、設置場所まで事前に決めておく必要があります。

余計な作業を避けましょう

これは全体の計画に関することだけでなく、部分的な改良についても当てはまります。例えば、リフォームを行う場合は、必要最低限の工事に限定し、余分な作業や検査を避けるようにしましょう。

また、「温かみのある」床材を選ぶと費用が増加するため、注意が必要です。

予期せぬ費用に備えましょう

床材の修理は古い住宅で行う際に重要な作業です。どれだけの工事が必要か、それに伴う費用がどのくらいになるかは、実際に作業を始めてから初めてわかります。床材の状態を確認した上で、修理や補強が必要かを判断する必要があります。

特に木製の床材を使用している場合は、部分的に沈んでいる部分があるため、その部分の梁を新しいものに交換したり、金属製の補強材を使用したりする必要があります。このような作業は計画書に基づいて行われなければなりません。

デザイン：ガリナ・アラバスカヤ　最も高価な材料は選ばないでください

どんな材料を購入する際にも、より良いものを選びたくなるものですが、そのような考えは避けるべきです。そうしないと予算がどんどん増加してしまいます。「安いからといって悪いわけではありません。急いで修理を済ませたい場合は、自分の予算に合った材料を選ぶことが大切です。

簡単な材料しか使えない場合でも、安価な偽物や模造品は避けましょう。タイルもモノトーンのものを選ぶ方が、費用計算がしやすくなります。

デザイン：Cloud Studios

ただし、電気設備や配線機器に関しては例外です。有名ブランドの正規品を購入することをお勧めします。しかし、良い製品とさらに良い製品の間でも選択肢があります。電気システムや安全装置を選ぶ際には、「自動遮断器＋残留電流装置」か「差動式ブレーカー」かを検討する必要があります。計算によると、「自動遮断器＋残留電流装置」の方が少し安上がりです。給水システムの設置には、ポリプロピレン製の配管の方が金属プラスチック製のものよりも安価です。

デザイン：Roden Home

タイルのトリムや境界線用の材料は購入しないでください。そのようなものを使うと、かえって費用が増加してしまいます。「特注品」の使用も避けましょう。これらの材料は配送に時間がかかり、コストも高くなるため、予算には含めない方が良いでしょう。

また、必要以上の量の材料を購入しないようにしましょう。後で必要な材料が在庫切れになったり、配送費用が高くなったりする可能性があります。

壁面の平準化作業は控えめに行いましょう。90度に平らにすると材料の消費量が増え、塗料の乾燥時間も長くなるため、作業時間も増加します。また、アパート全体でそんな作業を行う必要はほとんどありません。洗面所や固定家具の近くの角部分、足元ラインやドア枠の周辺だけで十分です。

デザイン：ガリナ・アラバスカヤ

斜めやずれたタイルの配置は避けましょう。このような配置をすると、廃材が増え、必要な材料の量も多くなります。また、作業費用も高くなる傾向があります。

修理作業はオフシーズン、つまり冬に行うと良いでしょう。この時期は優秀な職人も仕事が少ないため、予算に合わせて作業を引き受けてくれる可能性が高くなります。

タイルのサイズが大きすぎたり小さすぎたりすると、作業費用が増加することもあります。モザイクやセラミック製のタイルを使用する場合も同様です。同じサイズのタイルを組み合わせたり、異なるサイズのタイルを長さや幅で揃えて使用したりすれば、追加費用をかけずに作業を行うことができます。

広い面積に高価な材料を使用するのは避けましょう。バスルームでは「湿気の多い」部分にだけタイルを貼り、その他の部分には耐湿性のある塗料を塗るようにしましょう。場合によってはタイル自体を使用しなくても良いでしょう。代わりにワイドサイズの鏡やガラスなどを使用することができます。

レンガ造りの住宅では、レンガ壁を露出させて清掃することで、装飾費用を少し節約できます。この方法は窓枠にも適用できます。

スタイリングや設計上、ドアの開口部にドアを取り付けないようにすることができれば、それだけ費用を節約できます。ドアが必要な場合は、メーカーの指定に従って開口部を作成するようにしましょう。

デザイン：タチアナ・ピチュギナ