ニュージャージー州での不動産投資：成功するための7つのコツ

今日はニュージャージー州でのハウスフリップについて知っておくべきすべてをお伝えし、成功するための7つの最高のコツもご紹介します！

写真提供：Blake Wheeler（Unsplashより）

市場調査を行う

不動産市場に参入する前に、まずは調査を行うことを強くお勧めします。不動産のトレンド、必要なライセンス、地域の魅力、平均的な家庭収入などを調べてください。地元の不動産業者ネットワークは、貴重な情報が豊富にあるため、調査を始めるのに最適な場所です。

次に、Zillowなどの信頼できるサイトで現在募集中の物件や最近売れた住宅を確認することをお勧めします。これにより、検討している地域で適切な価格帯がどのくらいかを把握することができます。

2023年8月時点でニュージャージー州におけるあらゆる種類の不動産の平均売却価格は514,000ドルで、前年比で10.5%増加していました。同じ期間中に売れた住宅の数は21.1%減少し、販売中の住宅の数も31.0%減少しました。

カムデン、ウェストフィールド、ブリッジウォーター、フリーホールド、ウッドブリッジ、サミット、ヒルズボロー、プリンストン、コロニー、パターソンはニュージャージー州で最も成長が速い10都市ですので、これらの地域を調査対象にすると良いでしょう。

最後に、投資家としてニュージャージー州の法律やライセンス要件をよく理解することが重要です。投資家向けの不動産業者には特有の法律がある場合もあります。ハウスフリップにライセンスは必要ありませんが、取得しておく方が賢明かもしれません。ライセンスを持っていると、不動産市場で役立つ様々な情報やサービスを利用することができます。

ニュージャージー州にはハウスフリップに特化した明確な規則はありませんが、不動産を売却する前には占用証明書を取得する必要があります。また、ニュージャージー州消費者詐欺防止法や消費者契約・保証・通知法も遵守する必要があります。これらの法律では、購入者に対して物件やその状態について正確な情報を提供することが求められています。

しっかりした予算を立てる

ハウスフリップで多額の利益を得ることも可能ですが、「お金を稼ぐには使う必要がある」ということです。平均して、住宅の改修費用は17,900ドルから78,560ドル程度かかります。これには不動産の購入費や税金、保険料などは含まれていません。

そのため、しっかりした予算を立て、それを守ることが重要です。予算には予期せぬ費用に備えた余裕も必要です。ハウスフリップでは「70%ルール」を守ることをお勧めします。つまり、改修費用を差し引いた「改修後の価値」の70%しか支払わないようにするのです。

計算方法：購入価格 = 改修後の価値 × 0.7 – 改修費用

信頼できるチームを組むチームがあれば夢は実現します！成功するためには、信頼できる仲間が必要です。特に以下の専門家がいると役立ちます。

まず、優秀な不動産業者です。不動産業者の助けを借りれば、物件の選定や市場情報の把握、取引条件の交渉などがスムーズに進みます。適切な不動産業者を見つける方法は以下の通りです：

信頼できる買い手や売り手からの紹介を依頼する。

過去数年間に協力したことのある不動産専門家について、友人や家族に尋ねてみる。

候補者を絞って面接し、自分のニーズを伝える。

もしそなりに不動産市場に精通している場合は、不動産業者を雇わない方が良いかもしれません。

次に必要なのは請負業者です。信頼できる請負業者がいれば、質の高い改修作業がスムーズに進みます。以下の方法で適切な請負業者を探すことができます：

Houzz、Angie's List、HomeAdvisorなどのサイトでオンラインレビューを確認する。

ライセンスを持ち、保険に加入している請負業者を探す。ニュージャージー州消費者局のウェブサイトも参考になります。

最後に、プロの写真家やステージング専門家を雇うこともお勧めします。ステージング専門家は空間のレイアウトを整えることで物件の魅力を高めてくれますし、写真家はオンラインマーケティング用のプロフェッショナルな写真を撮影してくれます。ニュージャージー州で地元の不動産業者を探すことをお勧めします。

写真家を選ぶ際には、その人のデザインセンスが自分の希望に合っているかをウェブサイトで確認しましょう。オンラインレビューや友人・家族からの紹介も参考になります。

適切な物件を見つける

ハウスフリップでどれだけ利益を得られるかは、選んだ地域や物件自体に大きく依存します。人気のない地域の物件は、人気のある地域の物件ほどよく売れません。

また、検討している物件の状態をしっかり評価し、改修費用を正確に計算することも重要です。優秀な請負業者がいれば、将来的に費用を節約できるでしょう。

賢く改修する

注意しなければ、改修費用はすぐに膨らんでしまいます。物件の価値を高めるための改修に優先的に取り組むことが大切です。例えば、外観の美観を向上させる工事や、プールや床暖房などの新機能を追加することが挙げられます。

フローリングの交換や配線の再設置など、不必要な改修は避けるようにしましょう。ただし、これは物件の状態に応じて変わります。

大規模な改造や追加工事を計画している場合は、必要な許可証を必ず取得してください。配管工事、空調設備の設置、電気工事などに関する許可が必要です。

物件が完璧である必要はありません。自分の予算内で最も魅力的な要素を選び、市場価格を超えないように注意しましょう。付加機能は素晴らしいですが、その地域に合わない場合もあります。

効果的に売却する

改修が完了したら、次は売却の段階です！利益を得て不動産を売却するためには、効果的なマーケティング戦略を立てることが重要です。不動産業者やソーシャルメディアを活用すると、物件の販売準備がスムーズに進みます。

また、物件の美観を高め、丁寧な改修内容を示すために、プロの写真を撮影することもお勧めします。

ソーシャルメディアやオンラインポータル、雑誌広告を通じて物件を宣伝したり、オープンハウスを開催したりすることもできます。

物件を再販売する

ハウスフリップ投資家は、資金力があり、高値で購入してくれる人々に物件を売却することが多いです。

中には他の投資家に物件を売却する人もいます。どちらの方法でも大きな利益を得ることが可能です。ただし、売却に関連する費用（評価料、検査費用、法律手続き費用など）も考慮する必要があります。初心者の場合は、有能な不動産業者や弁護士の助けを借りると良いでしょう。