Переворот домов в Нью-Джерси: 7 лучших советов для успешного переворота

Сегодня мы расскажем обо всем, что нужно знать о перевороте домов в Нью-Джерси и предоставим 7 лучших советов для успешного переворота!

Фото от Blake Wheeler на Unsplash

Проведите исследование рынка

Прежде чем погружаться в рынок недвижимости, мы настоятельно рекомендуем провести исследование. Изучите тренды недвижимости, требования к лицензированию, достопримечательности района и средние доходы домохозяйств. Местные сети риэлторов — отличное место для начала, поскольку они обычно имеют множество важных ресурсов.

Далее рекомендуем ознакомиться с некоторыми текущими объявлениями и недавно проданными домами на надежных сайтах, таких как Zillow. Это даст вам хорошее представление о том, какие диапазоны цен подходят для районов, которые вы рассматриваете.

Средняя цена продажи всех типов недвижимости в Нью-Джерси в августе 2023 года составляла 514 000 долларов США, что на 10,5% выше предыдущего года. В тот же период количество проданных домов снизилось на 21,1%, а количество домов в продаже — на 31,0%.

Камден, Вестфилд, Бриджуотер, Фрихолл, Уoodsбриддж, Сумит, Хиллсборо, Принстон, Колония и Патерсон — десять самых быстро растущих городов Нью-Джерси, поэтому эти районы могут стать отличным выбором для исследования.

Наконец, и, пожалуй, наиболее важно, вам нужно ознакомиться с законами Нью-Джерси и требованиями к лицензированию для инвесторов. Возможно, существуют законы, специфичные для риэлторов-инвесторов. Хотя вам не нужна лицензия для переворота домов, может быть разумно получить ее. Лицензирование дает доступ к различным ресурсам, которые помогут вам в рынке недвижимости.

Хотя в Нью-Джерси нет конкретных правил для переворота домов, вам нужно получить Свидетельство о пригодности к проживанию перед продажей недвижимости. Вам также нужно следовать Закону о потребительской мошенничестве Нью-Джерси и Закону о правде в потребительском договоре, гарантии и уведомлении. Эти законы требуют от вас предоставлять честную информацию покупателям относительно недвижимости и ее состояния.

Создайте надежный бюджет

Переворот домов может принести вам много денег, но как говорится: чтобы заработать деньги, нужно потратить. В среднем ремонт дома может стоить от 17 900 до 78 560 долларов. Это не включает стоимость покупки недвижимости и налоги и страховку, связанные с ней.

Поэтому важно разработать надежный бюджет и придерживаться его. Ваш бюджет также должен включать резервные средства на непредвиденные расходы. Мы рекомендуем следовать правилу 70% для переворота домов. По сути, вы должны платить только 70% от «цены после ремонта» дома минус расходы на ремонт.

Расчет: Цена покупки = Цена после ремонта x 0,7 – Расходы на ремонт

Создайте надежную команду

Команда делает мечту реальностью! Наличие надежной команды рядом с вами необходимо для успеха. Есть несколько профессионалов, которых вам нужно иметь. Первый — отличный риэлтор. Риэлтор поможет вам выбрать недвижимость, ориентироваться на рынке и получить лучшие условия при заключении сделки. Вот несколько способов, как вы можете найти риэлтора, соответствующего вашим потребностям:

Если вы уже довольно хорошо знакомы с рынком недвижимости, возможно, вам не нужен риэлтор.

Следующий человек — подрядчик. Наличие надежного подрядчика рядом с вами необходимо! В конце концов, именно они будут обеспечивать качественный и своевременный ремонт. Мы рекомендуем:

Наконец, мы рекомендуем инвестировать в профессионального фотографа и стилиста. Стилист прекрасен для увеличения привлекательности недвижимости за счет правильного оформления пространства, а фотограф сделает профессиональные фото для онлайн-маркетинга. Мы рекомендуем посмотреть местных фотографов недвижимости в Нью-Джерси, знакомых с тем, что ищут покупатели в этом районе.

Выбирая фотографа, ознакомьтесь с веб-сайтом фотографа, чтобы убедиться, что его эстетика соответствует вашим целям. Вы также можете проверить онлайн-отзывы и попросить рекомендации у друзей и семьи.

Найдите подходящую недвижимость

Сколько вы заработаете от переворота, во многом зависит от района, в котором вы выберете, и, конечно же, от самого дома. Дома в непопулярных районах обычно не продаются так хорошо, как дома в популярных районах.

Мы также рекомендуем тщательно оценить состояние недвижимости, которую вы рассматриваете, и точно рассчитать стоимость ремонта. Наличие хорошего подрядчика может сэкономить вам много денег в долгосрочной перспективе.

Ремонтируйте умно

Стоимость ремонта может легко выйти из-под контроля, если быть неосторожным. Мы рекомендуем приоритизировать ремонты, которые добавят ценность стоимости дома. Это может быть что угодно, что повысит эстетическую привлекательность дома или добавит новые функции, такие как бассейн или подогрев пола.

Мы рекомендуем отказаться от ненужных ремонтов, таких как замена напольного покрытия или перепроводка электропитания. Однако это зависит от состояния дома.

Если вы планируете вносить крупные изменения или добавления к недвижимости, такие как красивая терраса, обязательно получите соответствующие разрешения. Это включает разрешения на сантехнику, HVAC и электрические работы.

Помните, что дом не обязательно должен быть состоятельным. Вместо этого определите, что будет наиболее привлекательным, и работайте в рамках вашего бюджета. Будьте осторожны, чтобы не перепродать ваш дом выше рыночной цены. Некоторые дополнительные элементы великолепны, но они могут не подойти для района, где находится ваш дом.

Эффективно продавайте

Как только ремонт будет завершен, вам нужно будет продать! Лучший способ гарантировать, что вы продадите недвижимость с прибылью — это инвестировать в эффективную маркетинговую стратегию. Сотрудничество с риэлторами и социальными сетями — отличный способ подготовить вашу недвижимость к продаже.

Мы также рекомендуем сделать профессиональные фотографии вашей недвижимости, чтобы усилить её эстетическую привлекательность и продемонстрировать отличные ремонты.

Вы можете рекламировать свою недвижимость через социальные сети, онлайн-порталы, рекламу в журналах или организовать открытый дом.

Перепродайте дом

Теперь, когда все готово, вам нужно просто перепродать дом!

Инвесторы в перевороте часто ремонтируют и продают дома владельцам, которые имеют доступ к финансированию и готовы платить премию.

Некоторые инвесторы продают другим инвесторам, оба подхода могут принести значительную прибыль. Мы также рекомендуем учитывать расходы, связанные с продажей, такие как комиссии оценщика, расходы на осмотр и юридические счета. Наличие компетентного риэлтора и юриста по недвижимости может помочь в этом процессе, особенно если вы только начинаете.