Hausrenovierung in New Jersey: 7 beste Tipps für einen erfolgreichen Umbau

Heute erzählen wir Ihnen alles, was Sie über Hausrenovierungen in New Jersey wissen müssen und geben Ihnen 7 beste Tipps für einen erfolgreichen Umbau!

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Machen Sie eine Marktforschung

Bevor Sie sich in den Immobilienmarkt stürzen, empfehlen wir Ihnen dringend eine Marktforschung durchzuführen. Analysieren Sie Immobilientrends, Lizenzanforderungen, Sehenswürdigkeiten des Bezirks und durchschnittliche Haushalts Einkommen. Lokale Makler Netzwerke sind ein hervorragender Ausgangspunkt, da sie normalerweise viele wichtige Ressourcen besitzen.

Danach empfehlen wir, einige aktuelle Anzeigen und kürzlich verkauften Häuser auf zuverlässigen Websites wie Zillow zu überprüfen. Das gibt Ihnen einen guten Einblick in die Preisspannen, die für die von Ihnen betrachteten Bezirke geeignet sind.

Der durchschnittliche Verkaufspreis aller Immobilientypen in New Jersey im August 2023 lag bei 514.000 USD, was ein Anstieg um 10,5% gegenüber dem Vorjahr darstellte. In derselben Zeit sank die Anzahl verkaufter Häuser um 21,1% und die Anzahl der im Verkauf befindlichen Häuser um 31,0%.

Camden, Westfield, Bridgewater, Freehold, Woodbridge, Sumit, Hillsborough, Princeton, Colony und Paterson – zehn der am schnellsten wachsenden Städte New Jerseys, daher könnten diese Bezirke eine ausgezeichnete Wahl für Ihre Recherche sein.

Zuletzt, und wahrscheinlich am wichtigsten: Sie sollten sich mit den Gesetzen New Jerseys und den Lizenzanforderungen für Investoren vertraut machen. Möglicherweise existieren Gesetze, die speziell für Immobilieninvestoren gelten. Obwohl Sie keine Lizenz benötigen, um Häuser zu renovieren, kann es sinnvoll sein, eine solche zu erhalten. Die Lizenzierung bietet Zugang zu verschiedenen Ressourcen, die Ihnen im Immobilienmarkt helfen können.

Obwohl in New Jersey keine spezifischen Regeln für Hausrenovierungen existieren, müssen Sie vor dem Verkauf einer Immobilie eine Wohnberechtigungsurkunde erhalten. Darüber hinaus müssen Sie dem New Jersey Gesetz gegen Verbraucherschutz und dem Wahrheitsgesetz in Verbrauchsverträgen, Garantien und Benachrichtigungen entsprechen. Diese Gesetze verlangen von Ihnen, ehrliche Informationen über die Immobilie und ihren Zustand an Käufer zu liefern.

Erstellen Sie ein solides Budget

Hausrenovierungen können Ihnen viel Geld bringen, aber wie man sagt: um Geld zu verdienen, muss man auch ausgeben. Der durchschnittliche Renovierungskosten eines Hauses liegt zwischen 17.900 und 78.560 USD. Dies schließt nicht die Kaufkosten der Immobilie sowie Steuern und Versicherungen ein.

Daher ist es wichtig, ein solides Budget zu erstellen und dieses einzuhalten. Ihr Budget sollte auch Reserven für unvorhergesehene Ausgaben beinhalten. Wir empfehlen Ihnen, die 70%-Regel für Hausrenovierungen zu befolgen. Im Wesentlichen sollten Sie nur 70% des „Preises nach Renovierung“ des Hauses minus die Renovierungskosten zahlen.

Berechnung: Kaufpreis = Preis nach Renovierung x 0,7 – Renovierungskosten

Erstellen Sie ein zuverlässiges Team

Ein Team macht den Traum wahr! Ein zuverlässiges Team in Ihrer Nähe ist entscheidend für Ihren Erfolg. Es gibt einige Fachkräfte, die Sie haben sollten. Erstens ein guter Makler. Ein Makler hilft Ihnen, Immobilien auszuwählen, sich auf dem Markt zurechtzufinden und die besten Bedingungen bei einer Transaktion zu erhalten. Hier sind einige Möglichkeiten, wie Sie einen Makler finden können, der Ihren Bedürfnissen entspricht:

Falls Sie bereits gut mit dem Immobilienmarkt vertraut sind, benötigen Sie möglicherweise keinen Makler.

Der nächste Mann ist ein Handwerker. Ein zuverlässiger Handwerker in Ihrer Nähe ist notwendig! Letztendlich sind es sie, die für qualitativ hochwertige und zeitgerechte Renovierungen sorgen. Wir empfehlen:

Als Letztes empfehlen wir, in einen professionellen Fotografen und Stilisten zu investieren. Ein Stilist ist hervorragend, um die Attraktivität einer Immobilie durch korrekte Einrichtung zu steigern, und der Fotograf macht professionelle Fotos für Online-Marketing. Wir empfehlen Ihnen, lokale Immobilienfotografen in New Jersey zu wählen, die wissen, was Käufer in diesem Bezirk suchen.

Beim Auswahl eines Fotografen sollten Sie dessen Website überprüfen, um sicherzustellen, dass seine Ästhetik Ihren Zielen entspricht. Sie können auch Online-Bewertungen prüfen und Empfehlungen von Freunden und Familie einholen.

Finden Sie die richtige Immobilie

Wie viel Sie vom Umbau verdienen, hängt weitgehend davon ab, in welchem Bezirk Sie wählen und natürlich von dem Haus selbst. Häuser in beliebten Bezirken verkaufen sich meist besser als solche in weniger populären Gebieten.

Wir empfehlen Ihnen auch, den Zustand der Immobilie sorgfältig zu bewerten und die Renovierungskosten genau zu berechnen. Ein guter Handwerker kann Sie langfristig viel Geld sparen.

Renovieren Sie schlau

Die Renovierungskosten können leicht außer Kontrolle geraten, wenn man nicht vorsichtig ist. Wir empfehlen, Renovierungen priorisieren, die den Wert des Hauses erhöhen. Das kann alles sein, was die ästhetische Attraktivität des Hauses verbessert oder neue Funktionen hinzufügt, wie z.B. ein Swimmingpool oder Fußbodenheizung.

Wir empfehlen, unnötige Renovierungen wie Bodenbeläge oder Elektroinstallationen zu vermeiden. Allerdings hängt das vom Zustand des Hauses ab.

Falls Sie größere Änderungen oder Ergänzungen an der Immobilie planen, wie z.B. eine schöne Terrasse, erhalten Sie unbedingt die entsprechenden Genehmigungen. Dazu gehören Genehmigungen für Sanitär-, HVAC- und Elektroarbeiten.

Denken Sie daran, dass das Haus nicht unbedingt vollständig renoviert sein muss. Bestimmen Sie stattdessen, was am attraktivsten ist und arbeiten Sie innerhalb Ihres Budgets. Seien Sie vorsichtig, nicht Ihren Haus über den Marktpreis zu verkaufen. Einige zusätzliche Elemente sind großartig, aber sie passen möglicherweise nicht in den Bezirk, in dem sich Ihr Haus befindet.

Vermarkten Sie effektiv

Sobald die Renovierung abgeschlossen ist, müssen Sie verkaufen! Der beste Weg, sicherzustellen, dass Sie die Immobilie mit Gewinn verkaufen – ist eine effektive Marketingstrategie zu investieren. Zusammenarbeit mit Maklern und sozialen Medien ist eine hervorragende Möglichkeit, Ihre Immobilie für den Verkauf vorzubereiten.

Wir empfehlen Ihnen auch, professionelle Fotos Ihrer Immobilie zu machen, um ihre ästhetische Attraktivität zu verstärken und hervorzuheben, welche großartigen Renovierungen durchgeführt wurden.

Sie können Ihre Immobilie über soziale Medien, Online-Portale, Zeitschriftenwerbung oder durch das Veranstalten von Open Houses bewerben.

Verkaufen Sie das Haus erneut

Nun, wenn alles vorbereitet ist, müssen Sie einfach das Haus erneut verkaufen!

Immobilieninvestoren renovieren und verkaufen Häuser an Eigentümer, die Zugang zu Finanzierung haben und bereit sind, eine Prämie zu zahlen.

Einige Investoren verkaufen an andere Investoren, beide Ansätze können erhebliche Gewinne bringen. Wir empfehlen Ihnen auch, die Kosten im Zusammenhang mit dem Verkauf wie Bewertungsgebühren, Inspektionskosten und Rechtskosten in Betracht zu ziehen. Ein kompetenter Makler und ein Immobilienanwalt können Sie in diesem Prozess unterstützen, insbesondere wenn Sie gerade anfangen.