न्यू जर्सी में हाउस फ्लिपिंग: सफलतापूर्वक हाउस फ्लिप करने हेतु 7 सर्वोत्तम सुझाव

आज हम आपको न्यू जर्सी में “हाउस फ्लिपिंग” से जुड़ी सभी जानकारियाँ देंगे, एवं सफलतापूर्वक हाउस फ्लिपिंग करने हेतु 7 सर्वोत्तम सुझाव भी देंगे!

फोटो: ब्लेक व्हीलर, अनस्प्लैश

बाजार का अध्ययन करें

अचल संपत्ति बाजार में कदम उठाने से पहले, हम अवश्य बाजार का अध्ययन करने की सलाह देते हैं। अचल संपत्ति की प्रवृत्तियों, लाइसेंसिंग आवश्यकताओं, पड़ोस के फायदों एवं औसत आय का अध्ययन करें। स्थानीय रियल्टर नेटवर्क इस काम हेतु एक उत्कृष्ट विकल्प हैं, क्योंकि वे अनेक महत्वपूर्ण संसाधन प्रदान करते हैं।

इसके बाद, Zillow जैसी विश्वसनीय वेबसाइटों पर उपलब्ध घरों की सूचियों का अवलोकन करें। यह आपको जानने में मदद करेगा कि आपके विचारित क्षेत्रों में किसी निश्चित कीमत सीमा के अंदर घर बिक सकते हैं या नहीं।

अगस्त 2023 में न्यू जर्सी में सभी प्रकार की अचल संपत्तियों की औसत बिक्री कीमत 514,000 डॉलर थी, जो पिछले वर्ष की तुलना में 10.5% अधिक है। इसी अवधि के दौरान बिके गए घरों की संख्या में 21.1% की गिरावट आई, जबकि बिक्री हेतु उपलब्ध घरों की संख्या में 31.0% की गिरावट आई।

कैम्डन, वेस्टफील्ड, ब्रिजवाटर, फ्रीहोल्ड, वुडब्रिज, सुमित, हिल्सबरो, प्रिंसटन, कॉलोनी एवं पैटरसन न्यू जर्सी में सबसे तेजी से विकसित हो रहे शहर हैं; इन क्षेत्रों पर अध्ययन करना उपयुक्त होगा।

अंत में, निवेशकों हेतु न्यू जर्सी के कानूनों एवं लाइसेंसिंग आवश्यकताओं को अवश्य जान लें। निवेशक रियल्टरों हेतु भी कुछ विशेष कानून हो सकते हैं। हालाँकि हाउस फ्लिपिंग के लिए लाइसेंस की आवश्यकता नहीं होती, फिर भी ऐसा करना बुद्धिमानीपूर्ण होगा; क्योंकि लाइसेंस से आपको अचल संपत्ति बाजार में कई सहायताएँ प्राप्त होंगी।

हालाँकि न्यू जर्सी में हाउस फ्लिपिंग हेतु कोई विशेष नियम नहीं है, फिर भी अचल संपत्ति बेचने से पहले “काउंटरी ऑफ ऑक्यूपेंसी” का प्रमाणपत्र प्राप्त करना आवश्यक है। साथ ही, न्यू जर्सी के “कंज्यूमर फ्रॉड एक्ट” एवं “ट्रुथ इन कंज्यूमर कॉन्ट्रैक्ट, वारंटी एवं नोटिस एक्ट” का भी पालन करें; ये कानून आपसे खरीदारों को संपत्ति एवं उसकी स्थिति के बारे में सच्ची जानकारी प्रदान करने की माँग करते हैं。

�क मजबूत बजट तैयार करें

हाउस फ्लिपिंग से आपको अच्छा लाभ हो सकता है, लेकिन “पैसा कमाने के लिए पहले उसे खर्च करना ही पड़ता है”। औसतन, किसी घर की मरम्मत में 17,900 से 78,560 डॉलर तक खर्च हो सकता है; इसमें अचल संपत्ति खरीदने की लागत एवं कर/बीमा शुल्क भी शामिल नहीं हैं।

इसलिए, एक मजबूत बजट तैयार करना आवश्यक है, एवं उसी बजट का पालन करें। अप्रत्याशित खर्चों हेतु भी आपके बजट में राशि शामिल होनी चाहिए। हम “हाउस फ्लिपिंग” के लिए 70% नियम का पालन करने की सलाह देते हैं; मतलब, आपको केवल घर के “मरम्मत-उपरांत मूल्य” से 70% ही राशि खर्च करनी चाहिए।

गणना: खरीद लागत = मरम्मत-उपरांत मूल्य × 0.7 – मरम्मत लागत

�क विश्वसनीय टीम बनाएँ

एक अच्छी टीम ही सफलता की कुंजी है! सफलता हेतु आपके पास एक विश्वसनीय टीम होना आवश्यक है। ऐसी टीम में कई पेशेवर लोग शामिल होने चाहिए… पहले तो एक अच्छा रियल्टर! रियल्टर आपको संपत्ति चुनने, बाजार में नेविगेट करने एवं सौदा पूरा करने हेतु आवश्यक सहायता प्रदान करेगा। रियल्टर ढूँढने हेतु निम्नलिखित तरीके अपनाएँ:

आपको जानने वाले एवं भरोसेमंद खरीदारों/विक्रेताओं से सलाह माँगें।

अपने दोस्तों एवं परिवार के सदस्यों से पूछें कि क्या उन्होंने पिछले कुछ वर्षों में किसी रियल्टर के साथ काम किया है, एवं वह कितना संतुष्ट रहा।कुछ रियल्टरों का साक्षात्कार लें एवं अपनी आवश्यकताएँ उन्हें बताएँ।

यदि आप पहले से ही अचल संपत्ति बाजार को अच्छी तरह जानते हैं, तो रियल्टर की आवश्यकता नहीं पड़ेगी।

अगला महत्वपूर्ण सदस्य है “कंत्राक्टर”… एक विश्वसनीय कंत्राक्टर ही घर की मरम्मत का कार्य समय पर एवं गुणवत्तापूर्वक पूरा करेगा। हम निम्नलिखित तरीकों से कंत्राक्टर ढूँढने की सलाह देते हैं:

Houzz, Angie’s List एवं HomeAdvisor जैसी वेबसाइटों पर ऑनलाइन समीक्षाएँ देखें।

लाइसेंस प्राप्त एवं बीमित कंत्राक्टरों की तलाश करें… न्यू जर्सी डिपार्टमेंट ऑफ कंज्यूमर अफेयर्स की वेबसाइट भी इस हेतु उपयोगी होगी।

अंत में, एक पेशेवर फोटोग्राफर एवं “स्टेजर” की सहायता लेना भी आवश्यक है… स्टेजर संपत्ति के डिज़ाइन को बेहतर बनाने में मदद करेगा, जबकि फोटोग्राफर ऑनलाइन मार्केटिंग हेतु पेशेवर तस्वीरें लेगा। न्यू जर्सी में ऐसे स्थानीय फोटोग्राफरों की तलाश करें जो उस क्षेत्र में खरीदारों की आवश्यकताओं को अच्छी तरह समझते हों।

फोटोग्राफर चुनते समय, उसकी वेबसाइट जरूर देखें… यह सुनिश्चित करें कि उसका डिज़ाइन/शैली आपके लक्ष्यों के अनुरूप हो। ऑनलाइन समीक्षाएँ भी पढ़ें, एवं दोस्तों/परिवार से भी सलाह माँगें।

सही संपत्ति चुनें

हाउस फ्लिपिंग से कितना लाभ होगा, यह काफी हद तक आपके द्वारा चुने गए पड़ोस पर निर्भर करता है… साथ ही, घर की खुद की स्थिति भी महत्वपूर्ण है। अलोकप्रिय पड़ोसों में स्थित घर आमतौर पर लोकप्रिय पड़ोसों की तुलना में कम कीमत पर बिकते हैं।

अपने विचारित घर की स्थिति का ध्यानपूर्वक मूल्यांकन करें, एवं मरम्मत हेतु आवश्यक लागतों की सटीक गणना करें… एक अच्छा कंत्राक्टर आपको लंबे समय में बहुत लाभ पहुँचाएगा।

समझदारी से मरम्मत करेंयदि आप सावधान न हों, तो मरम्मत की लागत अनियंत्रित रूप से बढ़ सकती है… हम उन ही मरम्मतों पर ध्यान देने की सलाह देते हैं जिनसे घर का मूल्य बढ़े… जैसे – घर की सुंदरता में वृद्धि, या उसमें नए फीचर जोड़ना।

हालाँकि, अनावश्यक मरम्मतों से बचें… जैसे – फर्श बदलना या विद्युत प्रणाली में बदलाव करना। हालाँकि, यह घर की वर्तमान स्थिति पर निर्भर करता है।

यदि आप घर में कोई बड़े बदलाव करने की योजना बना रहे हैं (जैसे – सुंदर बालकनी बनाना), तो पहले ही आवश्यक अनुमतियाँ प्राप्त कर लें… इसमें प्लंबिंग, HVAC एवं विद्युत से संबंधित अनुमतियाँ शामिल हैं।

याद रखें कि घर पूरी तरह नया होना आवश्यक नहीं है… बस ऐसे बदलाव करें जो आपके बजट के अनुरूप हों, एवं जिनसे घर की सुंदरता में वृद्धि हो। अपने घर की कीमत को बाजार की तुलना में अधिक न रखें… कुछ अतिरिक्त सुविधाएँ तो अच्छी हैं, लेकिन वे सभी पड़ोसों में उपयुक्त नहीं होतीं।

प्रभावी ढंग से घर बेचें

मरम्मत पूरी होने के बाद, अब आपको घर बेचना है… अचल संपत्ति को लाभ के साथ बेचने हेतु एक प्रभावी मार्केटिंग रणनीति अपनाना आवश्यक है… रियल्टरों के साथ मिलकर काम करना, एवं सोशल मीडिया का उपयोग भी बहुत ही मददगार साबित होगा।

अपनी संपत्ति की प्रभावी तस्वीरें लेना भी आवश्यक है… ताकि उनकी सुंदरता दिख सके, एवं मरम्मत के परिणाम भी स्पष्ट रूप से दिख सकें।

आप अपनी संपत्ति का विज्ञापन सोशल मीडिया, ऑनलाइन पोर्टलों या मैगजीनों में भी कर सकते हैं… या फिर “ओपन हाउस” आयोजित भी कर सकते हैं।

�र दोबारा बेचें

अब जब सब कुछ तैयार हो गया है, तो आपको बस घर को दोबारा बेचना है…

हाउस फ्लिपिंग में निवेश करने वाले अक्सर ऐसे घरों को ही दोबारा बेचते हैं, जो फिनांसियल रूप से सक्षम मालिकों के पास हों… एवं जो अधिक कीमत देने को तैयार हों।

कुछ निवेशक अन्य निवेशकों को भी ऐसे घर बेचते हैं… दोनों ही तरीकों से अच्छा लाभ प्राप्त किया जा सकता है… हम इस प्रक्रिया में आने वाले खर्चों (जैसे – मूल्यांकन शुल्क, निरीक्षण खर्च एवं कानूनी फीसें) पर भी ध्यान देने की सलाह देते हैं… एक सक्षम रियल्टर एवं अचल संपत्ति विशेषज्ञ वकील इस प्रक्रिया में बहुत ही मददगार साबित होंगे… खासकर यदि आप इस क्षेत्र में नए हैं।