Retournement immobilier à New Jersey : 7 conseils pour un retournement réussi

Aujourd'hui, nous allons vous parler de tout ce que vous devez savoir sur le retournement immobilier à New Jersey et vous fournir 7 conseils pour réussir votre projet !

Photo par Blake Wheeler sur Unsplash

Menez une étude de marché

Avant de plonger dans le marché immobilier, nous vous recommandons fortement d'effectuer une recherche. Analysez les tendances immobilières, les exigences en matière de licence, les attractions locales et les revenus moyens des ménages. Les réseaux locaux d'agents immobiliers constituent un excellent point de départ, car ils possèdent généralement de nombreux outils utiles.

Ensuite, nous vous conseillons d'examiner quelques annonces actuelles et des maisons récemment vendues sur des sites fiables comme Zillow. Cela vous donnera une bonne idée des plages de prix adaptées aux quartiers que vous envisagez.

Le prix moyen de vente de tous types d'immobilier à New Jersey en août 2023 était de 514 000 dollars, soit une augmentation de 10,5 % par rapport à l'année précédente. Pendant ce même laps de temps, le nombre de maisons vendues a diminué de 21,1 % et celui des biens en vente de 31,0 %.

Camden, Westfield, Bridgewater, Freehold, Woodbridge, Summit, Hillsborough, Princeton, Colony et Paterson sont les dix villes de New Jersey qui connaissent la croissance la plus rapide, donc ces quartiers peuvent être excellents choix pour l'étude.

Finalement, et surtout important, vous devez vous familiariser avec les lois de New Jersey et les exigences en matière de licence pour les investisseurs. Il peut exister des lois spécifiques aux agents immobiliers investisseurs. Bien que vous n'ayez pas besoin de licence pour effectuer un retournement immobilier, il peut être judicieux d'en obtenir une. La licence vous donne accès à diverses ressources qui pourront vous aider sur le marché immobilier.

Bien qu'il n'existe pas de règles spécifiques pour le retournement immobilier à New Jersey, vous devez obtenir un certificat d'aptitude à la vie avant de vendre l’immobilier. Vous devez également respecter la Loi new jersey sur la fraude à l'acheteur et la Loi sur la vérité dans les contrats de consommation, les garanties et les notifications. Ces lois exigent que vous fournissiez aux acheteurs des informations honnêtes sur l'immobilier et son état.

Créez un budget solide

Le retournement immobilier peut vous rapporter beaucoup d'argent, mais comme on dit : pour gagner de l’argent, il faut en dépenser. Le coût moyen d’un rénovation peut varier de 17 900 à 78 560 dollars. Cela ne comprend pas le coût d'achat de l’immobilier ni les taxes et assurances associées.

Il est donc essentiel de créer un budget solide et de le respecter. Votre budget doit également inclure des fonds de réserve pour les dépenses imprévues. Nous recommandons le principe du 70 % pour le retournement immobilier. En substance, vous ne devez payer que 70 % du « prix après rénovation » de la maison moins les coûts de rénovation.

Calcul : Prix d'achat = Prix après rénovation x 0,7 – Coûts de rénovation

Formez une équipe fiable

L’équipe fait de votre rêve une réalité ! Avoir une équipe fiable à vos côtés est essentiel pour réussir. Il y a plusieurs professionnels que vous devez avoir à votre disposition. Le premier est un excellent agent immobilier. L’agent vous aidera à choisir l'immobilier, naviguer sur le marché et obtenir les meilleures conditions lors de la conclusion d'une transaction. Voici quelques façons de trouver un agent correspondant à vos besoins :

Si vous êtes déjà bien familiarisé avec le marché immobilier, il se peut que vous n’ayez pas besoin d’un agent.

La personne suivante est un artisan. Avoir un artisan fiable à proximité est indispensable ! Après tout, ce sont eux qui assurent la rénovation de qualité et à temps. Nous recommandons :

Finalement, nous recommandons d’investir dans un photographe professionnel et un décorateur. Le décorateur est parfait pour augmenter l’attrait immobilier grâce à la décoration appropriée de l’espace, tandis que le photographe réalise des photos professionnelles pour le marketing en ligne. Nous vous recommandons de consulter les photographes immobiliers locaux à New Jersey, familiers avec ce que recherchent les acheteurs dans cette région.

En choisissant un photographe, examinez son site web pour vous assurer que son esthétique correspond à vos objectifs. Vous pouvez également vérifier les avis en ligne et demander des recommandations à vos amis et votre famille.

Trouvez l'immobilier approprié

Le montant que vous pourrez gagner grâce au retournement dépend en grande partie du quartier choisi, et bien sûr de la maison elle-même. Les maisons situées dans des quartiers peu populaires ne se vendent pas aussi bien que celles dans des zones plus fréquentées.

Nous vous recommandons également d’évaluer soigneusement l’état de l’immobilier que vous envisagez et d’établir précisément le coût des rénovations. Disposer d’un bon artisan peut vous faire économiser beaucoup d’argent à long terme.

Réparez intelligemment

Le coût des rénovations peut facilement dépasser le contrôle si vous n’êtes pas prudent. Nous recommandons de prioriser les rénovations qui ajoutent de la valeur au prix de la maison. Cela peut être n'importe quoi augmentant l’attrait esthétique de la maison ou ajoutant de nouvelles fonctionnalités, comme une piscine ou un plancher chauffant.

Nous vous recommandons d'éviter les rénovations inutiles telles que le remplacement de la moquette ou le reroutage électrique. Cependant, cela dépend de l'état de la maison.

Si vous avez l'intention d'apporter des changements ou ajouts importants à l’immobilier, comme une belle terrasse, assurez-vous d'obtenir les permis appropriés. Cela inclut les permis de plomberie, HVAC et électricité.

N'oubliez pas que la maison n’a pas besoin d’être parfaitement rénovée. Déterminez plutôt ce qui sera le plus attrayant et travaillez dans votre budget. Soyez prudent de ne pas vendre trop cher votre maison par rapport au marché. Certains éléments supplémentaires sont excellents, mais ils peuvent ne pas convenir à la région où se trouve votre maison.

Vendez efficacement

Une fois les rénovations terminées, il vous faudra vendre ! La meilleure façon de garantir que vous vendez l’immobilier avec un bénéfice est d'investir dans une stratégie marketing efficace. Collaborer avec des agents immobiliers et les réseaux sociaux est un excellent moyen de préparer votre bien immobilier à la vente.

Nous vous recommandons également de prendre des photos professionnelles de votre immobilier pour renforcer son attrait esthétique et montrer les excellentes rénovations.

Vous pouvez promouvoir votre bien immobilier via les réseaux sociaux, des plateformes en ligne, la publicité dans des magazines ou organiser une journée d'ouverture.

Re-vendez la maison

Maintenant que tout est prêt, vous n’avez plus qu’à re-vendre la maison !

Les investisseurs dans le retournement immobilier rénoveront et vendront souvent des maisons à des propriétaires ayant accès au financement et prêts à payer une prime.

Certains investisseurs vendent à d'autres investisseurs, les deux approches peuvent générer un profit important. Nous recommandons également de prendre en compte les coûts liés à la vente, tels que les commissions d'évaluateur, les frais d'inspection et les honoraires juridiques. Disposer d’un agent immobilier compétent et d’un avocat spécialisé en propriété peut faciliter ce processus, particulièrement si vous débutez.