Volteo de casas en Nueva Jersey: 7 consejos para un volteamiento exitoso

Hoy te contaremos todo lo que debes saber sobre el volteamiento de casas en Nueva Jersey y te proporcionaremos 7 consejos para un volteamiento exitoso.

Foto de Blake Wheeler en Unsplash

Realiza una investigación del mercado

Antes de sumergirte en el mercado inmobiliario, te recomendamos encarecidamente realizar una investigación. Examina las tendencias inmobiliarias, los requisitos de licenciamiento, los puntos turísticos del área y los ingresos medios por hogar. Las redes locales de agentes inmobiliarios son un excelente lugar para comenzar, ya que generalmente tienen muchos recursos importantes.

Luego, te sugerimos familiarizarte con algunos anuncios actuales y casas recientemente vendidas en sitios confiables como Zillow. Esto te dará una buena idea de qué rangos de precios son adecuados para los vecindarios que estás considerando.

El precio promedio de venta de todo tipo de propiedades en Nueva Jersey en agosto de 2023 fue de $514,000 dólares, lo que representa un aumento del 10.5% respecto al año anterior. Durante el mismo período, la cantidad de casas vendidas disminuyó un 21.1%, mientras que el número de viviendas en venta disminuyó un 31.0%.

Camden, Westfield, Bridgewater, Freehold, Woodbridge, Summit, Hillsborough, Princeton, Colony y Paterson son los diez municipios con mayor crecimiento en Nueva Jersey, por lo que estos vecindarios pueden ser una excelente opción para investigar.

Finalmente, y probablemente lo más importante, necesitas familiarizarte con las leyes de Nueva Jersey y los requisitos de licenciamiento para inversores. Pueden existir leyes específicas para agentes inmobiliarios inversores. Aunque no necesitas una licencia para voltear casas, puede ser razonable obtenerla. El licenciamiento te da acceso a diversos recursos que pueden ayudarte en el mercado inmobiliario.

Aunque Nueva Jersey no tiene reglas específicas para el volteamiento de casas, necesitas obtener un Certificado de Aptitud para Vivienda antes de vender la propiedad. También debes cumplir con la Ley contra el Fraude Consumidor de Nueva Jersey y la Ley de Verdad en Contratos, Garantías y Notificaciones. Estas leyes exigen que proporciones información honesta a los compradores sobre la propiedad y su estado.

Crea un presupuesto sólido

El volteamiento de casas puede hacer que ganes mucho dinero, pero como dice el dicho: para ganar dinero hay que gastarlo. El costo promedio de las reparaciones puede oscilar entre $17,900 y $78,560. Esto no incluye el costo de compra de la propiedad ni los impuestos y seguros asociados.

Por lo tanto, es importante crear un presupuesto sólido y mantenerlo. Tu presupuesto también debe incluir fondos de reserva para gastos imprevistos. Recomendamos seguir la regla del 70% para el volteamiento de casas. Básicamente, debes pagar solo el 70% del «precio después de las reparaciones» menos los gastos de renovación.

Cálculo: Precio de compra = Precio después de las reparaciones x 0.7 – Gastos de renovación

Construye un equipo confiable

¡Un equipo hace realidad los sueños! Tener un equipo confiable cerca de ti es fundamental para el éxito. Hay varios profesionales que necesitas tener. El primero es un excelente agente inmobiliario. Un agente te ayudará a elegir la propiedad, orientarte en el mercado y conseguir las mejores condiciones al cerrar la transacción. Aquí hay algunas formas de encontrar un agente que se ajuste a tus necesidades:

Si ya estás bastante familiarizado con el mercado inmobiliario, quizás no necesites un agente.

La siguiente persona es el contratista. Tener un contratista confiable cerca de ti es imprescindible. Al final, ellos son los responsables del trabajo de renovación de calidad y puntual. Recomendamos:

Finalmente, recomendamos invertir en un fotógrafo profesional y decorador. Un decorador es excelente para aumentar la atractividad de una propiedad mediante un buen diseño del espacio, mientras que el fotógrafo tomará fotos profesionales para marketing digital. Te sugerimos buscar fotografos inmobiliarios locales en Nueva Jersey que conozcan lo que buscan los compradores de esa zona.

Al elegir un fotógrafo, revisa su sitio web para asegurarte de que su estilo estético se ajuste a tus objetivos. También puedes revisar reseñas en línea y pedir recomendaciones a amigos y familiares.

Encuentra la propiedad adecuada

Cuánto ganarás con el volteamiento depende en gran parte del vecindario que escojas y, por supuesto, de la casa misma. Las casas en vecindarios poco populares no suelen venderse tan bien como las de zonas más demandadas.

También recomendamos evaluar cuidadosamente el estado de la propiedad que estás considerando y calcular con precisión los costos de renovación. Tener un buen contratista puede ahorrarte mucho dinero a largo plazo.

Renova de forma inteligente

El costo del trabajo puede salirse fácilmente de control si no se tiene cuidado. Te recomendamos priorizar las reparaciones que agreguen valor a la propiedad. Puede ser cualquier cosa que mejore el aspecto estético de la casa o añada nuevas funciones, como una piscina o calefacción por suelo.

Te recomendamos evitar reparaciones innecesarias, como cambiar el piso o rehacer la instalación eléctrica. Sin embargo, esto depende del estado general de la casa.

Si planeas hacer cambios o adiciones importantes a la propiedad, como una bonita terraza, asegúrate de obtener los permisos adecuados. Esto incluye permisos para instalaciones sanitarias, HVAC y trabajos eléctricos.

Recuerda que la casa no tiene que estar perfecta. En cambio, determina lo que será más atractivo y trabaja dentro de tu presupuesto. Ten cuidado de no vender tu casa por encima del precio del mercado. Algunos elementos adicionales son excelentes, pero pueden no ser adecuados para el vecindario donde se encuentra tu propiedad.

Vende eficazmente

Una vez que se complete la renovación, necesitas venderla. La mejor manera de garantizar que vendas la propiedad con ganancia es invertir en una estrategia de marketing efectiva. Trabajar con agentes inmobiliarios y redes sociales es una excelente manera de preparar tu propiedad para la venta.

También recomendamos tomar fotos profesionales de tu propiedad para potenciar su atractivo estético y mostrar las excelentes renovaciones.

Puedes promocionar tu propiedad a través de redes sociales, portales en línea, publicidad en revistas o organizando visitas guiadas.

Vende nuevamente la casa

Ahora que todo está listo, solo necesitas vender nuevamente la casa.

Los inversores en volteamiento suelen reparar y vender casas a propietarios que tienen acceso al financiamiento y están dispuestos a pagar una prima.

Algunos inversores venden a otros inversores, ambos enfoques pueden generar una ganancia significativa. También te recomendamos considerar los gastos asociados a la venta, como comisiones de evaluación, costos de inspección y gastos legales. Tener un agente inmobiliario competente y un abogado especializado en bienes raíces puede ayudarte en este proceso, especialmente si estás empezando.