Переворот будинків у Нью-Джерсі: 7 найкращих порад для успішного перевороту

Сьогодні ми розповімо про все, що потрібно знати про переворот будинків у Нью-Джерсі та надамо 7 найкращих порад для успішного перевороту!

Фото від Blake Wheeler на Unsplash

Проведіть дослідження ринку

Перш ніж погружатися в ринок нерухомості, ми настойливо рекомендуємо провести дослідження. Вивчіть тенденції нерухомості, вимоги до ліцензування, достопримічності району та середні доходи домогосподарств. Місцеві мережі ріелторів — чудове місце для початку, оскільки вони зазвичай мають багато важливих ресурсів.

Далі рекомендуємо ознайомитися з деякими поточними оголошеннями та нещодавно проданими будинками на надійних сайтах, таких як Zillow. Це дасть вам гарне уявлення про те, які діапазони цін підходять для районів, які ви розглядаєте.

Середня ціна продажу всіх типів нерухомості в Нью-Джерсі в серпні 2023 року становила 514 000 доларів США, що на 10,5% вище попереднього року. У той самий період кількість проданих будинків знизилася на 21,1%, а кількість будинків у продажі — на 31,0%.

Камден, Вестфілд, Бриджуотер, Фріхолл, Уoodsбриддж, Суміт, Хіллсборо, Принстон, Колонія та Патерсон — десять найшвидше ростучих міст Нью-Джерсі, тому ці райони можуть стати чудовим вибором для дослідження.

Нарешті, і, певно, найважливіше, вам потрібно ознайомитися з законами Нью-Джерсі та вимогами до ліцензування для інвесторів. Можливо, існують закони, специфічні для ріелторів-інвесторів. Хоча вам не потрібна ліцензія для перевороту будинків, може бути розумно отримати її. Ліцензування дає доступ до різних ресурсів, які допоможуть вам на ринку нерухомості.

Хоча в Нью-Джерсі немає конкретних правил для перевороту будинків, вам потрібно отримати Свідоцтво про придатність до проживання перед продажем нерухомості. Вам також потрібно дотримуватися Закону про споживчий шахрайство Нью-Джерсі та Закону про правду в споживчому договорі, гарантії та повідомленні. Ці закони вимагають від вас надавати чесну інформацію покупцям щодо нерухомості та її стану.

Створіть надійний бюджет

Переворот будинків може принести вам багато грошей, але як говорять: щоб заробити гроші, потрібно витратити. Середньо ремонт будинку може коштувати від 17 900 до 78 560 доларів. Це не включає вартість покупки нерухомості та податки та страховку, пов'язані з нею.

Тому важливо створити надійний бюджет і дотримуватися його. Ваш бюджет також повинен включати резервні кошти на непередбачувані витрати. Ми рекомендуємо дотримуватися правила 70% для перевороту будинків. По суті, ви повинні платити лише 70% від «ціни після ремонту» будинку мінус витрати на ремонт.

Розрахунок: Ціна покупки = Ціна після ремонту x 0,7 – Витрати на ремонт

Створіть надійну команду

Команда робить мрію реальністю! Наявність надійної команди поряд з вами необхідна для успіху. Є кілька професіоналів, яких вам потрібно мати. Перший — чудовий ріелтор. Ріелтор допоможе вам обрати нерухомість, орієнтуватися на ринку та отримати найкращі умови при заключенні угоди. Ось кілька способів, як ви можете знайти ріелтора, що відповідає вашим потребам:

Якщо ви вже досить добре знайомі з ринком нерухомості, можливо, вам не потрібен ріелтор.

Наступна людина — підрядник. Наявність надійного підрядника поряд з вами необхідна! Врешті решт, саме вони забезпечать якісний і терміновий ремонт. Ми рекомендуємо:

Нарешті, ми рекомендуємо інвестувати в професійного фотографа та стиліста. Стиліст чудово підходить для збільшення привабливості нерухомості завдяки правильному оформленню простору, а фотограф зробить професійні фото для онлайн-маркетингу. Ми рекомендуємо подивитися місцевих фотографів нерухомості в Нью-Джерсі, знайомих з тим, що шукають покупці в цьому районі.

Вибираючи фотографа, ознайомтеся з веб-сайтом фотографа, щоб переконатися, що його естетика відповідає вашим цілям. Ви також можете перевірити онлайн-відгуки та попросити рекомендації у друзів і родини.

Знайдіть відповідну нерухомість

Скільки ви заробите на перевороті, у багатьох випадках залежить від району, де ви оберете, і, звичайно ж, від самого будинку. Будинки у непопулярних районах зазвичай не продаються так добре, як будинки у популярних районах.

Ми також рекомендуємо уважно оцінити стан нерухомості, яку ви розглядаєте, і точно розрахувати вартість ремонту. Наявність хорошого підрядника може зекономити вам багато грошей у довгостроковій перспективі.

Ремонтуйте розумно

Вартість ремонту може легко вийти з під контролю, якщо бути необережним. Ми рекомендуємо пріоритизувати ремонти, які дадуть цінність вартості будинку. Це може бути що завгодно, що підвищить естетичну привабливість будинку або додасть нові функції, такі як басейн або підігрів підлоги.

Ми рекомендуємо відмовитися від непотрібних ремонтів, таких як заміна підлоги або перепроводка електропостачання. Однак це залежить від стану будинку.

Якщо ви плануєте вносити великі зміни або додавання до нерухомості, такі як красива тераса, обов'язково отримайте відповідні дозволи. Це включає дозволи на сантехніку, HVAC та електричні роботи.

Пам'ятайте, що будинок не обов’язково має бути розкішним. Натомість визначте, що буде найбільш привабливим, і працюйте в рамках вашого бюджету. Будьте обережні, щоб не перевищити ціну вашого будинку над ринковою. Деякі додаткові елементи чудово, але вони можуть не підходити для району, де знаходиться ваш будинок.

Ефективно продавайте

Як тільки ремонт буде завершений, вам потрібно буде продати! Найкращий спосіб гарантувати, що ви продасте нерухомість з прибутком — це інвестувати в ефективну маркетингову стратегію. Співпраця з ріелторами та соціальними мережами — чудовий спосіб підготувати вашу нерухомість до продажу.

Ми також рекомендуємо зробити професійні фотографії вашої нерухомості, щоб збільшити її естетичну привабливість та продемонструвати чудовий ремонт.

Ви можете рекламувати свою нерухомість через соціальні мережі, онлайн-портали, рекламу в журналах або організувати відкритий день.

Перепродайте будинок

Тепер, коли все готово, вам просто потрібно перепродати будинок!

Інвестори у перевороті часто ремонтує і продають будинки власникам, які мають доступ до фінансування і готові платити премію.

Деякі інвестори продають іншим інвесторам, обидва підходи можуть принести значний прибуток. Ми також рекомендуємо враховувати витрати, пов’язані з продажем, такі як комісії оцінювача, витрати на огляд і юридичні рахунки. Наявність компетентного ріелтора та юриста з нерухомості може допомогти в цьому процесі, особливо якщо ви лише починаєте.