新泽西房屋翻新：7个成功翻新的最佳建议

今天我们将告诉您关于新泽西房屋翻新的所有知识，并提供7个成功翻新的最佳建议！

照片由Blake Wheeler提供，来自Unsplash

进行市场调研

在进入房地产市场之前，我们强烈建议您进行研究。了解房地产趋势、许可证要求、地区特色和家庭平均收入。当地房地产经纪人网络是很好的起点，因为他们通常拥有大量重要资源。

接下来建议您查阅一些当前的广告和最近售出的房屋，这些信息可以在Zillow等可靠的网站上找到。这将帮助您了解所考虑地区的价格区间。

2023年8月，新泽西州所有类型房地产的平均销售价格为514,000美元，比上一年增长了10.5%。同期售出房屋数量下降了21.1%，待售房屋数量下降了31%。

卡姆登、韦斯特菲尔德、布里奇沃特、弗里霍尔、伍兹布里奇、萨米特、希尔兹伯勒、普林斯顿、殖民地和帕特森是新泽西州增长最快的十个城镇，因此这些地区可能是值得研究的选择。

最后也是最重要的一点是，您需要了解新泽西州的法律和投资者所需的许可证要求。可能有针对房地产投资专业人士的具体法规。虽然翻新房屋不需要执照，但获得它可能是明智的。许可证能为您提供各种有助于房地产市场的资源。

虽然新泽西州没有明确的房屋翻新规定，但在出售房产前您需要获得居住适居证明。此外，您还必须遵守新泽西州消费者欺诈法和真实信息通知法、保证法。这些法律要求您向买家提供关于房地产及其状况的诚实信息。

制定可靠的预算

房屋翻新可能为您带来丰厚的利润，但正如俗话所说：要赚钱就得花钱。房屋维修平均成本在17,900至78,560美元之间。这不包括房地产购买成本以及相关的税费和保险。

因此，制定一个可靠的预算并坚持执行非常重要。您的预算还应包括应对意外支出的备用资金。我们建议遵循房屋翻新的70%规则。实质上，您应该支付的购买价格仅占“翻新后价格”减去维修费用的70%。

计算公式：购买价格 = 翻新后价格 x 0.7 - 维修费用

组建可靠的团队

一个可靠的团队能让梦想成真！拥有一支可靠的团队对成功至关重要。您需要几位专业人士。首先是优秀的房地产经纪人。经纪人将帮助您选择房产、了解市场并获得最佳交易条件。以下是几种寻找符合您需求的经纪人的方法：

如果您已经对房地产市场比较熟悉，可能不需要经纪人。

接下来是承包商。拥有一位可靠的承包商至关重要！最终，正是他们负责高质量和及时的维修工作。我们建议：

最后，我们建议投资专业摄影师和室内设计师。室内设计师能通过正确的空间布置提升房地产的吸引力，而摄影则为在线营销制作专业的照片。我们建议寻找熟悉该地区买家需求的新泽西州房地产摄影师。

选择摄影师时，请查看其网站，确保其美学风格符合您的目标。您也可以通过在线评论和向朋友及家人征求意见来了解其信誉。

寻找合适的房产

您从翻新中能赚多少钱，很大程度上取决于您选择的区域以及房屋本身。不受欢迎地区的房子通常不如热门地区的房子卖得好。

我们还建议仔细评估您考虑的房产状况，并准确计算维修成本。拥有一个好的承包商可以在长期内为您节省大量开支。

明智地进行翻新

如果不小心，维修成本很容易失控。我们建议优先考虑能增加房屋价值的翻新项目。这可以是任何提高房屋美观度或新增功能的东西，如游泳池或地暖。

我们建议避免不必要的翻新项目，比如更换地板或重新布线。但这取决于房屋的状况。

如果您计划对房地产进行重大改动或新增项目，如漂亮的露台，请务必获得相关许可证。这包括水电和暖通空调的许可。

请记住，房子不必完美。相反，请确定什么最具吸引力，并在预算范围内工作。小心不要以高于市场价格出售您的房屋。一些额外的元素很棒，但它们可能不适合您房屋所在的区域。

高效出售

一旦翻新完成，您就需要将其售出！确保以盈利方式出售房产的最佳方法是投资有效的营销策略。与房地产经纪人合作和利用社交媒体是为您的房产做准备的好方法。

我们还建议为您的房地产拍摄专业照片，以增强其美观度并展示出色的翻新成果。

您可以通过社交媒体、在线平台、杂志广告或举办开放日来推广您的房产。

再次出售房屋

现在一切都准备就绪，您只需要再售出这栋房子！

翻新投资者通常会翻新并出售给有资金支持且愿意支付溢价的房主。

一些投资者将房产出售给其他投资者，两种方式都可能带来可观的利润。我们还建议考虑与销售相关的费用，如评估师佣金、检查费和法律账单。拥有经验丰富的房地产经纪人和律师可以在此过程中帮助您，尤其是如果您刚开始。