Odwrotność domów w New Jersey: 7 najlepszych porad dla sukcesu

Ta strona jest również dostępna w następujących językach:🇺🇸🇷🇺🇺🇦🇫🇷🇩🇪🇪🇸🇨🇳

Inwestycje w nieruchomości to jeden z najmądrzejszych kroków finansowych, jakie można podjąć. Odwrócenie domów to zabawny i ekscytujący sposób, aby dokonać takiej inwestycji. Wraz ze wzrostem populacji rośnie popyt na mieszkania. Im bardziej popularny jest okolica, tym więcej osób chce się tam przeprowadzić.

Możliwości są nieograniczone.

Dziś opowiemy wszystko, co warto wiedzieć o odwróceniu domów w New Jersey i podamy 7 najlepszych porad dla sukcesu!

Zdjęcie autorstwa Blake Wheeler na Unsplash

Przeprowadź badanie rynku

Zanim zaczniesz się zagłębiać w rynek nieruchomości, zalecamy przeprowadzenie badań. Zbadaj trendy rynku nieruchomości, wymagania licencyjne, atrakcje lokalne i przeciętne dochody gospodarstw domowych. Lokalne sieci agencji nieruchomości to świetne miejsce, by zacząć, ponieważ często posiadają wiele ważnych zasobów.

Następnie zaleca się zapoznanie się z kilkoma obecnymi ogłoszeniami i ostatnio sprzedanymi domami na wiarygodnych stronach internetowych, takich jak Zillow. To da Ci dobry obraz tego, jakie zakresy cen są odpowiednie dla okolic, które rozważasz.

Średnia cena sprzedaży wszystkich rodzajów nieruchomości w New Jersey w sierpniu 2023 roku wynosiła 514 000 dolarów amerykańskich, co oznacza wzrost o 10,5% w porównaniu do poprzedniego roku. W tym samym okresie liczba sprzedanych domów spadła o 21,1%, a liczba domów dostępnych do sprzedaży – o 31,0%.

Kamden, Westfield, Bridgewater, Freehold, Woodbridge, Summit, Hillsborough, Princeton, Colony i Paterson – dziesięć najszybciej rosnących miast w New Jersey, więc te okolice mogą być świetnym wyborem do badań.

Ostatecznie, a może najważniejsze z wszystkiego – musisz zapoznać się z prawem New Jersey i wymaganiami licencyjnymi dla inwestorów. Istnieją prawo, które jest specyficzne dla inwestorów-agenci nieruchomości. Choć nie potrzebujesz licencji do odwrócenia domów, może być rozsądne jej uzyskanie. Licencjonowanie daje dostęp do różnych zasobów, które pomogą Ci w rynku nieruchomości.

Choć w New Jersey nie ma konkretnych zasad dla odwrócenia domów, musisz uzyskać Certyfikat Przydatności do Zamieszkania przed sprzedażą nieruchomości. Musisz również przestrzegać Prawa o oszustwach konsumentów w New Jersey i Prawa o prawdzie w umowie konsumenta, gwarancji i powiadomieniu. Te prawa wymagają od Ciebie dostarczenia uczciwych informacji kupującym dotyczących nieruchomości i jej stanu.

Stwórz solidny budżet

Odwrotność domów może przynieść Ci dużo pieniędzy, ale jak mówi się: żeby zarobić pieniądze, trzeba wydać. Średnio koszt remontu domu może wynosić od 17 900 do 78 560 dolarów. To nie obejmuje kosztu zakupu nieruchomości i podatków oraz ubezpieczeń z nią związanych.

Dlatego ważne jest, aby opracować solidny budżet i go przestrzegać. Twój budżet powinien również uwzględniać rezerwy na nieplanowane wydatki. Zalecamy stosowanie zasady 70% dla odwrócenia domów. W praktyce powinieneś płacić tylko 70% od „ceny po remoncie” domu minus wydatki na remont.

Obliczenie: Cena zakupu = Cena po remoncie x 0,7 – Wydatki na remont

Stwórz solidny zespół

Zespół sprawia, że marzenie staje się rzeczywistością! Posiadanie solidnego zespołu obok Ciebie jest niezbędne do sukcesu. Istnieje kilku profesjonalistów, których potrzebujesz. Pierwszy – to świetny agent nieruchomości. Agent pomaga Ci wybrać nieruchomość, orientować się na rynku i uzyskać najlepsze warunki podczas zawierania transakcji. Oto kilka sposobów, jak możesz znaleźć agenta odpowiadającego Twoim potrzebom:

Poproś o rekomendacje kupujących i sprzedających, których znasz i ufasz.

Poproś znajomych i członków rodziny, czy byli zadowoleni z jakichkolwiek profesjonalistów w branży nieruchomości, z którymi współpracowali w ciągu ostatnich kilku lat.

Przeprowadź rozmowy kwalifikacyjne z krótką listą agentów i przekaż swoje wymagania.

Jeśli znasz już dość dobrze rynek nieruchomości, być może nie potrzebujesz agenta.

Następna osoba – to podwykonawca. Posiadanie solidnego podwykonawcy obok Ciebie jest konieczne! W końcu oni zapewnią jakość i terminowość remontu. Zalecamy:

Sprawdzić opinie online na stronach takich jak Houzz, Angie’s List i HomeAdvisor.

Wyszukiwać licencjonowanych i zabezpieczonych podwykonawców. Zalecamy sprawdzenie strony Departamentu Ochrony Konsumenta w New Jersey.

Ostatecznie, zalecamy inwestowanie w profesjonalnego fotografa i stylistę. Stylizator świetnie podnosi atrakcyjność nieruchomości poprzez odpowiednie ustawienie przestrzeni, a fotografia wykona profesjonalne zdjęcia do marketingu online. Zalecamy zapoznanie się z lokalnymi fotografami nieruchomości w New Jersey, którzy znają to, czego szukają kupujący w tej okolicy.

Wybierając fotografa, zapoznaj się z jego stroną internetową, aby upewnić się, że jego estetyka odpowiada Twoim celom. Możesz również sprawdzić opinie online i poprosić o rekomendacje od znajomych i rodziny.

Znajdź odpowiednią nieruchomość

Ile zarobisz z odwrócenia domu, zależy w dużej mierze od wybranego regionu i oczywiście od samego domu. Domy w niepopularnych okolicach rzadziej sprzedają się dobrze niż domy w popularnych regionach.

Zalecamy również staranną ocenę stanu nieruchomości, którą rozważasz i dokładne obliczenie kosztów remontu. Posiadanie dobrego podwykonawcy może zaoszczędzić Ci dużo pieniędzy w długiej perspektywie.

Remontuj mądrze

Koszt remontu może łatwo wyjść poza kontrolę, jeśli nie będzie się zachowywać ostrożnie. Zalecamy priorytetyzowanie remontów, które dodają wartość domu. Może to być wszystko, co zwiększy estetyczne atrakcyjność domu lub doda nowe funkcje, takie jak basen czy ogrzewanie podłogi.

Zalecamy zrezygnować z niepotrzebnych remontów, takich jak zmiana pokrycia podłogi lub przewodowanie elektryczne. Jednak zależy to od stanu domu.

Jeśli planujesz wprowadzić duże zmiany lub dodatki do nieruchomości, takie jak piękna taras, upewnij się, że uzyskałeś odpowiednie zezwolenia. Obejmuje to pozwolenia na hydraulikę, HVAC i prace elektryczne.

Pamiętaj, że dom nie musi być doskonały. Zamiast tego określ, co będzie najbardziej atrakcyjne i pracuj w ramach swojego budżetu. Bądź ostrożny, by nie sprzedać domu powyżej ceny rynkowej. Niektóre dodatkowe elementy są świetne, ale mogą nie pasować do regionu, w którym znajduje się Twój dom.

Efektywnie sprzedawaj

Gdy tylko remont zostanie zakończony, musisz sprzedać! Najlepszy sposób, aby zagwarantować sprzedaż nieruchomości z zyskiem – to inwestycja w efektywną strategię marketingową. Współpraca z agentami i mediów społecznościowych to świetny sposób na przygotowanie nieruchomości do sprzedaży.

Zalecamy również zrobić profesjonalne zdjęcia Twojej nieruchomości, aby zwiększyć jej atrakcyjność estetyczną i pokazać świetne remonty.

Możesz reklamować swoją nieruchomość przez media społecznościowe, portale internetowe, reklamy w magazynach lub zorganizować otwarty dom.