商業建物を復元する前に考慮すべき7つの事項

1. 現在、違反事項はあるか？

商業建物の修復を始めるにあたり、まずはその現状を調査する必要があります。可能であれば、建物の設計図や建設後に行われた変更内容を示す図面も入手してください。その後、建築家チームに現場でインフラを点検してもらいましょう。どの部分を保持できるか、どの部分を交換する必要があるかを依頼人に伝えることが重要です。

この調査は非常に重要です。なぜなら、建築基準に違反している可能性があるからです。階段に手すりを設置するような簡単な問題もありますが、アスベストや鉛などが含まれている場合は、健康上の問題を引き起こす可能性があります。そのため、建物はEPAの基準に適合していなければならず、そうでなければ罰則を受けることになります。

2. 建物の築年数は？

新しい建物であれば、アスベストが問題になることはほとんどありません。しかし、2000年以前に建てられた古い建物ではこの問題が発生する可能性があります。そのため、建物の築年数は修復内容を決定する上で重要な要素です。依頼人は歴史的な特徴を保持したいと考えるかもしれませんので、十分なコミュニケーションが不可欠です。

建物の築年数は、暖房・換気・空調システムや給水設備、電気設備にも影響します。既存のインフラでは新たな負荷に対応できない場合があります。そのような場合は、依頼人がこれらの設備を交換したり、必要な改良を行ったりする必要があります。例えば、元靴屋だった建物を診療所として利用する場合、新しい電気設備を導入する必要があるでしょう。

そのため、古い建物を調査し、どの部分を安全上の理由から保持または交換する必要があるかを明確にすることが重要です。また、建物の築年数を把握することで、効率性、機能性、耐久性を高めるために必要な修復内容を正確に判断することができます。

3. 使用する材料は何か？

次に考慮すべき点は、使用する材料です。依頼人と協議し、その建物に最も適した持続可能な材料を選択してください。持続可能性は建物の長寿命化やコスト対効果の向上に不可欠です。修復作業中には、建物が数十年間耐えられるようにすることが求められます。

使用する材料は天候条件に耐えられなければなりません。建物の外側は一年中様々な環境にさらされているため、暑さや雪、氷、湿気などに強くなければなりません。内装も同様で、人々が頻繁に使用するに耐えられる高品質な木材を選ぶ必要があります。低品質の木材は反りや剥がれ、ひび割れが生じやすいです。

4. エネルギー効率をどう向上させるか？

持続可能性は今や非常に重要な要素です。企業や消費者も環境に配慮した行動を取るようになっています。建物の修復時にエネルギー効率を考慮することは、地球環境への貢献につながります。建物はエネルギー消費量の大きな部分を占めており、世界のエネルギー消費量の30％、エネルギー排出量の27％を占めています。

エネルギー効率を向上させるには、まず窓から取り組むことができます。二重または三重ガラスを使用することで、厳しい冬や夏の気候でも室内温度を安定させることができます。その他にも断熱材の交換やHVACシステムの更新などが効果的です。これらの改善は依頼人にとって将来的に大きなメリットとなります。

さらに、LED照明を導入することでもエネルギー効率を高めることができます。LEDライトは白熱灯に比べて消費電力が大幅に少ないためです。

これらの対策は依頼人にとって長期的なメリットとなります。また、エネルギー効率の高い商業建物は依頼人にとってより魅力的な物件になるでしょう。つまり、顧客を満足させることで、物件の価値を高めることができるのです。

5. 建物はすべての人にアクセス可能か？

もう一つ考慮すべき点は建物のアクセス可能性です。残念ながら、古い建物では段差やトイレなどの設備が不十分であることがあります。1990年に制定されたアメリカ障害者法（ADA）では、商業建物に関する基準が定められています。そのため、修復作業を行う際にはADAのガイドラインを遵守し、すべての人が安全に利用できる環境を整える必要があります。

例えば、トイレの設備から始めましょう。ADAでは、男女両用のトイレにはロック機能が必要であり、トイレ、洗面台、ウォシャーブースだけを備えていなければなりません。また、手すりや低いドアヒンジの設置も求められます。その他にも、ドアの幅を広げたり、棚の高さを調整したり、警報装置を設置することもADA基準の遵守方法です。

建物のアクセス可能性を確保するためには、建築家やインテリアデザイナーなどの専門家と協力することをお勧めします。彼らは最新の設計傾向や建築知識を持っているため、依頼人のニーズに合わせて適切な修復を行うことができます。また、ADAガイドラインを含む各種規則や基準にも精通しています。

6. 入り口をより魅力的にする方法は？

第一印象は依頼人や顧客にとって非常に重要です。修復作業では入り口エリアにも配慮し、歓迎される雰囲気を創出する必要があります。顧客が物件を見た瞬間に笑顔になれるような環境を整えましょう。

入り口の視認性を高める方法としては、機能しない障害物を取り除くことです。ゴミ箱やリサイクル容器は必要ですが、デザインの邪魔にならないように背景に移動させましょう。修復作業では、依頼人が何を最も重視しているかを考え、入り口で顧客に見てほしい要素を決定することが重要です。

また、Mats Directなどのメーカーから高品質なエントリーマットを購入することでも、入り口エリアをより魅力的にすることができます。これらのマットは耐久性に優れており、建物の床を湿気や汚れから保護し、訪問者の安全を確保します。

7. 財産をどう守るか？

商業建物の修復作業では、内部のセキュリティも非常に重要です。物理的な財産だけでなく、中にいる人々や貴重な資産も守る必要があります。

現代の監視システムは建物の安全性を高めるのに有効です。戦略的に配置されたカメラにより、広範囲を監視することができ、犯罪の防止や事件の記録も可能です。これらのカメラはすべての入口、出口、およびリスクの高いエリアに設置する必要があります。

警報システムも追加のセキュリティ対策として有効です。このシステムは不正な侵入を検出し、警報を発令することで迅速な対応が可能になります。システムの複雑さによっては、音響警報や法執行機関への直接通知も含まれる場合があります。

建物の修復作業中に適切なセキュリティシステムを導入することは、財産や利用者、資産の長期的な安全を守るための投資です。建築家やインテリアデザイナーが建物の物理的な面についてサポートするように、セキュリティ専門家も依頼人の具体的なニーズに応じた最適な解決策を提供してくれます。

修復作業には注意が必要です

商業建物の修復作業は、依頼人にとって非常に重要な機会です。現在の建物をリフォームする場合もあれば、新しい建物を取得する場合もあります。プロジェクトを始める前に、上記の6つのポイントについて依頼人と十分に協議しておきましょう。