7 consideraciones antes de restaurar un edificio comercial

1.  ¿Hay alguna violación actual?

El primer paso en la restauración de un edificio comercial es auditar el estado actual. Si es posible, obtén el proyecto original del edificio y cualquier dibujo que muestre los cambios desde su construcción. Luego, querrás que tu equipo de arquitectos revise la infraestructura en el lugar. Querrás informar a los clientes qué se puede dejar y qué debe reemplazarse.

Esta auditoría es importante porque puedes descubrir problemas que violan las normas de construcción. Algunos temas son fáciles de resolver, por ejemplo, instalar barandales en las escaleras. Pero otras violaciones son más complicadas y pueden causar problemas de salud. Por ejemplo, el edificio puede contener amianto y plomo. Los objetos deben cumplir con las recomendaciones de EPA sobre el amianto, o pueden haber multas.

2.  ¿Cuántos años tiene el edificio?

Si tu edificio es nuevo, el amianto normalmente no es un problema. Sin embargo, estructuras antiguas (construidas antes de 2000) pueden enfrentar este problema, lo que conduce al siguiente punto. La edad del edificio será un factor importante para determinar los cambios que se pueden hacer. Tus clientes pueden tener características históricas que quieren conservar, por lo tanto, una buena comunicación es clave.

La edad del edificio también es importante para los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC), agua potable y electricidad. La infraestructura existente puede tener dificultades para mantener nuevas cargas. Si es así, al cliente se le necesitará reemplazar estos sistemas o hacer los cambios necesarios para fortalecer las cargas. Por ejemplo, si tu cliente quiere usar una antigua tienda de zapatos como clínica médica primaria, el nuevo edificio probablemente necesitará electrodomésticos eléctricos mejorados.

Por lo tanto, es mejor inspeccionar el edificio antiguo para saber qué estructuras o elementos de diseño deben conservarse o reemplazarse debido a amenazas para la seguridad. Además, conocer la edad actual de tu objeto mediante una inspección te permitirá entender el volumen de restauración necesario para mejorar la eficiencia, funcionalidad y durabilidad del edificio. De esta manera podrás obtener el máximo provecho de tus esfuerzos de restauración.

3.  ¿Qué materiales usarás?

El siguiente factor que debes considerar es qué materiales planeas usar. Habla con el cliente sobre la opción más sostenible para su edificio. La sostenibilidad es crucial para durabilidad y garantizar calidad por el dinero invertido. Durante la restauración, querrás asegurarte de que el edificio dure décadas.

Los materiales que uses deben resistir las condiciones climáticas. La fachada del edificio enfrenta el clima todo el año, por lo tanto debe ser resistente al calor, nieve, hielo y otras formas de humedad. La parte interior también requiere atención. Elige madera de alta calidad que dure con el uso constante de personas. La madera de baja calidad es propensa a deformarse, descascararse y agrietarse.

4.  ¿Cómo mejorar la eficiencia energética?

La sostenibilidad se ha vuelto mucho más prioritaria. Las empresas y los consumidores han cambiado sus hábitos para promover prácticas ecológicas. Una forma de influir positivamente en el planeta es considerar la eficiencia energética durante la restauración del objeto. Los edificios son uno de los mayores consumidores de energía. De hecho, representan el 30% del consumo global de energía y el 27% de las emisiones energéticas.

Mejorar la eficiencia energética puede comenzar con ventanas. Instalar vidrios dobles o triples estabiliza la temperatura dentro durante los meses extremadamente fríos y calurosos. Otras formas de mejorar la eficiencia incluyen revisar el aislamiento térmico y actualizar el sistema HVAC. Estos cambios serán una inversión para tu cliente, que se recuperará en el futuro.

Además, puedes mejorar la eficiencia energética de tu edificio comercial instalando iluminación LED. Pueden reducir significativamente el consumo de energía en comparación con las bombillas incandescentes.

Estos cambios serán una inversión para tu cliente, que se recuperará en el futuro. Además, un edificio comercial eficiente energéticamente puede hacerlo más atractivo para tus clientes. En otras palabras, estás aumentando el valor de tu objeto, haciendo felices a tus clientes.

5.  ¿Es accesible el edificio para todos?

Otro aspecto a considerar es la accesibilidad del edificio. Lamentablemente, los edificios antiguos pueden estar anticuados en cuanto a rampas, baños y otros elementos. La Ley de Accesibilidad para Personas con Discapacidad (ADA) de 1990 estableció estándares para edificios comerciales. Por lo tanto, debes asegurarte de que la restauración cumpla con las recomendaciones ADA y cree un entorno accesible para todos.

Por ejemplo, comienza con los baños. ADA requiere que el baño para ambos géneros tenga un cerrojo de cierre y puede contener solo una taza, lavabo y bidé. También necesitas instalar perillas de agarre y bisagras bajas en las puertas. Otras formas de cumplir con ADA incluyen ampliar las puertas, bajar los estantes y agregar señales intermitentes.

Si necesitas ayuda para hacer accesible el edificio para todos, considera colaborar con profesionales como arquitectos o diseñadores de interiores. Tienen experiencia, habilidades y conocimientos en las últimas tendencias de diseño y arquitectura que permiten restaurar un edificio comercial según tus necesidades. También están familiarizados con las normas y regulaciones específicas, incluyendo las recomendaciones ADA.

6.  ¿Cómo hacer que la entrada sea más atractiva?

La primera impresión puede significar mucho para tu cliente y sus clientes. Tu restauración debe considerar la entrada y mostrar una atmósfera acogedora. Querrás que los clientes sonrían desde el primer vistazo al edificio.

Una forma de mejorar la entrada es aumentar la visibilidad. Elimina cualquier obstáculo en la entrada que no cumpla ninguna función. Objetos como contenedores de basura y reciclaje son importantes, pero querrás moverlos al fondo para que no distraigan del diseño. Piensa en qué desea usar el cliente como elemento central durante la restauración. ¿Qué quieren que vean los clientes al entrar en el edificio?

Además de aumentar la visibilidad, también puedes mejorar la entrada invirtiendo en alfombras adecuadas para la entrada de proveedores como Mats Direct. Dado que están hechas con materiales de alta calidad, estas soluciones con alfombras pueden aumentar la atractiva estética de tu edificio comercial.

Estas alfombras sirven como una barrera efectiva para tu objeto, proporcionando durabilidad y resistencia excepcionales. Protegiendo los suelos del edificio de la humedad y diversos tipos de basura, garantizan la seguridad de tus visitantes al entrar en los espacios.

7. ¿Cómo proteger tu objeto?

Durante la restauración de un edificio comercial, uno de los factores que no puedes ignorar es la seguridad del espacio. Esto es importante para proteger tanto el bien físico como las personas dentro y los activos valiosos que pueden contener.

La vigilancia moderna es una forma confiable de aumentar la seguridad de tu edificio. Cámaras estratégicamente colocadas proporcionan cobertura completa, ayudando a prevenir delitos y registrar eventos para futuras referencias. Estas cámaras deben instalarse en todas las entradas, salidas y zonas de alto riesgo para una visibilidad máxima.

Los sistemas de alarma ofrecen un nivel adicional de protección. Estos detectan entradas no autorizadas y activan una señal de alarma, permitiendo reaccionar rápidamente. Dependiendo de la complejidad del sistema, puede incluir sirenas sonoras o notificaciones directas a las autoridades.

La integración de un sistema de seguridad bien diseñado en el negocio durante la restauración del objeto es una inversión a largo plazo para la seguridad de tu edificio, sus usuarios y activos. Trabaja con profesionales en seguridad que evalúen tus necesidades específicas y ofrezcan soluciones personalizadas, al igual que los arquitectos y diseñadores de interiores lo hacen para los aspectos físicos de tu restauración.

Sea cuidadoso durante la restauración

Restaurar un edificio comercial puede ser un momento emocionante para tu cliente. Pueden reparar su edificio actual o adquirir una nueva estructura. Antes de comenzar el proyecto, discute con tu cliente estos seis aspectos para restaurar un edificio comercial.