7个商业建筑翻新前需要考虑的因素

翻新住宅或商业建筑是让建筑物拥有21世纪现代外观的好方法。通过一些改动，您可以为商业物业增加价值，并为客户创造友好的氛围。翻新可能性是无限的，但有一些因素需要仔细研究。本指南将介绍在翻新商业建筑之前应考虑的七个方面。

7个商业建筑翻新前需要考虑的因素

翻新商业建筑的第一步是审计当前状态。如果可能的话，获取原始建筑设计和任何显示自建造以来变化的图纸。然后您需要让您的建筑师团队现场检查基础设施。您需要告知客户哪些可以保留，哪些必须更换。

这次审计很重要，因为您可能会发现违反建筑规范的问题。一些问题容易解决，例如安装楼梯扶手。但其他违规情况更复杂，并可能引发健康问题。例如，建筑物中可能存在石棉和铅。物业必须符合EPA关于石棉的建议，否则可能会面临罚款。

如果您的建筑是新的，石棉通常不是问题。然而，旧结构（建于2000年之前）可能会遇到这个问题，这将引出下一个考虑因素。建筑的年龄将是确定可以进行哪些更改的重要因素。您的客户可能有他们希望保留的历史特色，因此良好的沟通至关重要。

建筑的年龄对于供暖、通风和空调（HVAC）、供水和电力系统也很重要。现有基础设施可能难以维持新负载。如果是这样，客户需要更换这些系统或进行必要的更改以增强负载能力。例如，如果您的客户想将旧鞋店改造成初级保健诊所，则新建筑可能需要改进的电气设备。

因此，在翻新旧建筑时最好进行检查，以了解哪些结构或设计元素需要保留或更换以防安全风险。此外，通过现场检查了解您物业的当前年龄，您可以理解为提高建筑效率、功能性和耐久性所需的翻新范围。这样您就能从翻新努力中获得最大收益。

您需要考虑的下一个因素是计划使用的材料。与客户讨论其建筑最可持续的选择。可持续性对耐久性和为客户提供的价值至关重要。在翻新过程中，您希望确保建筑能使用数十年。

您使用的材料应能够抵御天气条件。建筑物外立面全年都要面对天气，因此必须能抵抗炎热、雪、冰和其他形式的湿气。内部也需要关注。选择高质量的木材，以应对人们持续使用带来的磨损。低质量的木材容易变形、脱落和开裂。

可持续性变得越来越重要。公司和消费者已经改变了习惯，以推广环保实践。影响地球的一种积极方式是在翻新物业时考虑能源效率。建筑物是最大的能源消费者之一。事实上，它们占全球能源消费的30%和能源排放的27%。

提高能源效率可以从窗户开始。安装双层或三层玻璃窗在极端冬季和夏季稳定室内温度。其他提高效率的方法包括检查保温层并更新HVAC系统。这些变化是客户未来的投资，会带来回报。

此外，您可以通过安装LED照明来提高商业建筑的能源效率。与白炽灯相比，它们可以显著降低能耗。

这些变化是客户未来的投资，会带来回报。此外，节能的商业建筑可能对您的客户更具吸引力。换句话说，您通过让客户满意来提升物业的价值。

需要考虑的另一个方面是建筑的可达性。不幸的是，旧建筑在坡道、卫生间和其他元素方面可能已经过时了。1990年的《残疾人法案》（ADA）为商业建筑设定了标准。因此，您必须确保翻新符合ADA建议并为所有人创造无障碍环境。

例如，从卫生间开始。ADA要求男女共用的卫生间有锁，并且只能有一个马桶、水槽和坐便器。您还需要安装抓握把手和低门铰链。其他符合ADA的方法包括扩大门口、降低货架和添加闪烁警报器。

如果您需要帮助确保建筑对所有人都可访问，请考虑与专业人士合作，如建筑师或室内设计师。他们拥有最新的设计和建筑趋势的经验、技能和知识，能够根据您的需求翻新商业建筑。他们还熟悉具体规则和标准，包括ADA建议。

第一印象对您的客户及其客户意义重大。您的翻新应考虑入口部分并展示引人入胜的氛围。您希望客户在第一次看到物业时就露出笑容。

改善入口的一种方法是提高可见性。清除任何不起作用的入口障碍物。垃圾桶和回收容器很重要，但您希望将它们移到背景中，以免分散对设计的注意力。考虑客户在翻新过程中想作为中心元素使用的是什么。他们希望进入建筑时客户看到的是什么？

除了提高可见性，您还可以通过投资合适的入口地毯来改善入口部分，例如Mats Direct等供应商提供的产品。由于它们由高质量材料制成，这些地毯解决方案可以提高商业建筑的美观性。

这些地毯是您物业的有效屏障，提供卓越的强度和耐久性。保护建筑物地板免受湿气和各种垃圾的影响，确保访客进入室内时的安全。

在翻新商业物业时，一个不容忽视的因素是场所安全。这对保护物理资产、内部人员和他们拥有的贵重物品都很重要。

现代视频监控是提高建筑安全性的可靠方式。战略性布置的摄像头提供全面覆盖，有助于预防犯罪并记录事件以供将来参考。这些摄像头应安装在所有入口、出口和高风险区域，以实现最大可见性。

报警系统提供额外的保护层。这些系统检测未授权进入并触发警报，使您可以快速响应。根据系统的复杂性，它可以包括声音警报或直接通知执法部门。

在翻新物业期间整合设计良好的安全系统是您建筑、其用户和资产长期安全的投资。与专业人士合作，他们将评估您的具体需求并提供个性化解决方案，就像建筑师和室内设计师为翻新的物理方面所做的那样。

翻新商业建筑可能是您客户的激动时刻。他们可以维修现有建筑物或拥有新结构。在开始项目之前，与客户讨论这六个翻新商业建筑的方面。