किसी वाणिज्यिक इमारत को पुनः स्थापित करने से पहले 7 महत्वपूर्ण बातें ध्यान में रखनी आवश्यक हैं।

1. क्या वर्तमान में कोई उल्लंघन हैं?

किसी वाणिज्यिक इमारत की मरम्मत शुरू करने से पहले उसकी वर्तमान स्थिति की जाँच आवश्यक है। यदि संभव हो, तो मूल नक्शे एवं निर्माण के बाद हुए परिवर्तनों को दर्शाने वाली ड्राइंगें भी प्राप्त करें। फिर अपनी आर्किटेक्ट टीम से इमारत की बुनियादी सुविधाओं की जाँच करवाएँ। ग्राहकों को बताएँ कि कौन-सी चीजें बरकरार रखी जा सकती हैं एवं कौन-सी बदलने की आवश्यकता है।

यह जाँच बहुत महत्वपूर्ण है, क्योंकि इसमें इमारत संबंधी नियमों के उल्लंघन पता चल सकते हैं। कुछ समस्याएँ आसानी से हल की जा सकती हैं, जैसे सीढ़ियों पर रेलिंग लगाना। लेकिन कुछ उल्लंघन अधिक जटिल होते हैं एवं स्वास्थ्य समस्याओं का कारण बन सकते हैं; उदाहरण के लिए, इमारत में एस्बेस्टोस या सीसा हो सकता है। ऐसी स्थिति में इमारत को EPA के दिशानिर्देशों का पालन करना आवश्यक है, अन्यथा जुर्माना भुगतना पड़ सकता है।

2. इमारत की आयु कितनी है?

यदि इमारत नई है, तो एस्बेस्टोस की समस्या आमतौर पर नहीं होती। लेकिन 2000 से पहले बनी पुरानी इमारतों में ऐसी समस्या हो सकती है; इसलिए इमारत की आयु को ध्यान में रखना आवश्यक है। इमारत की आयु, उसमें किए जाने वाले परिवर्तनों का महत्वपूर्ण कारक है। ग्राहकों की कभी-कभी ऐतिहासिक विशेषताओं को संरक्षित रखने की इच्छा हो सकती है; इसलिए अच्छी संवाद-प्रणाली आवश्यक है।

इमारत की आयु, हीटिंग, वेंटिलेशन एवं एयर-कंडीशनिंग प्रणालियों, जल-सप्लाई एवं बिजली-प्रणालियों के लिए भी महत्वपूर्ण है। पुरानी सुविधाएँ नए उद्देश्यों के लिए पर्याप्त नहीं हो सकतीं; ऐसी स्थिति में ग्राहकों को इन प्रणालियों को बदलना या सुधारना होगा। उदाहरण के लिए, यदि ग्राहक किसी पुरानी जूते की दुकान को प्राथमिक चिकित्सा क्लिनिक के रूप में उपयोग करना चाहता है, तो इमारत में आधुनिक बिजली-प्रणालियों की आवश्यकता होगी।

अतः पुरानी इमारत की जाँच करना आवश्यक है, ताकि पता चल सके कि कौन-सी संरचनाएँ या डिज़ाइन-तत्व सुरक्षा के दृष्टिकोण से संरक्षित रखने योग्य हैं, एवं कौन-सी बदलने की आवश्यकता है। इमारत की वर्तमान आयु को जानने से मरम्मत की आवश्यकताओं का पता चलेगा, जिससे कार्य की दक्षता एवं टिकाऊपन बढ़ सकेगा।

3. कौन-सी सामग्रियों का उपयोग किया जाएगा?

अगला महत्वपूर्ण पहलू है – सामग्री का चयन। ग्राहक के साथ इस बारे में विस्तार से चर्चा करें, ताकि सबसे टिकाऊ एवं उचित सामग्री चुनी जा सके। स्थायित्व, इमारत की लंबे समय तक चलने की क्षमता हेतु आवश्यक है; इसलिए गुणवत्तापूर्ण सामग्री ही उपयोग में लानी चाहिए।

उपयोग की जाने वाली सामग्री मौसमी परिस्थितियों को सहन करने में सक्षम होनी चाहिए। इमारत का बाहरी हिस्सा साल भर विभिन्न परिस्थितियों के संपर्क में रहता है; इसलिए सामग्री को गर्मी, बर्फ, नमी आदि के प्रति प्रतिरोधक होना आवश्यक है। इमारत के अंदरूनी हिस्से में भी उच्च-गुणवत्ता वाली लकड़ी का उपयोग करें, क्योंकि कम गुणवत्ता वाली लकड़ी जल्दी ही खराब हो जाती है।

4. ऊर्जा-कुशलता कैसे बढ़ाई जा सकती है?

आजकल पर्यावरण-अनुकूल तरीकों को अधिक महत्व दिया जा रहा है। इमारतों की मरम्मत के दौरान ऊर्जा-कुशलता पर ध्यान देना आवश्यक है। इमारतें ऊर्जा की सबसे अधिक खपत करने वाली संरचनाएँ हैं; वैश्विक स्तर पर इनकी ऊर्जा-खपत 30% एवं उर्जा-उत्सर्जन 27% है।

ऊर्जा-कुशलता बढ़ाने के लिए पहले खिड़कियों पर ध्यान दें – डबल/ट्रिपल-पैन वाली खिड़कियाँ शीतकालीन/ग्रीष्मकालीन मौसमों में तापमान को स्थिर रखने में मदद करती हैं। इन्सुलेशन की जाँच एवं HVAC प्रणालियों का अपडेट भी ऊर्जा-कुशलता बढ़ाने में सहायक है। ऐसे उपाय ग्राहकों के लिए लंबे समय तक लाभदायक साबित होंगे।

साथ ही, LED लाइटिंग लगाने से ऊर्जा-कुशलता में काफी सुधार हो सकता है; क्योंकि ये पारंपरिक बल्बों की तुलना में कम ऊर्जा खपत करती हैं।

ऐसे उपाय ग्राहकों के लिए लाभदायक होंगे, क्योंकि ऊर्जा-कुशल इमारतें अधिक आकर्षक मानी जाती हैं। दूसरे शब्दों में, ऐसी इमारतें ग्राहकों के लिए अधिक मूल्यवान हो जाती हैं।

5. क्या इमारत सभी लोगों के लिए सुलभ है?

इमारत की सुलभता भी एक महत्वपूर्ण पहलू है। पुरानी इमारतों में रैम्प, शौचालय आदि सुविधाएँ अक्सर उपलब्ध नहीं होतीं; इसलिए 1990 में बनाए गए “अमेरिकन्स विथ डिसेबिलिटीज़ एक्ट” (ADA) के दिशानिर्देशों का पालन आवश्यक है।

उदाहरण के लिए, शौचालयों में ताला लगाना, एक ही टॉयलेट, सिंक एवं बाथटबल रखना आवश्यक है। दरवाजों पर ग्रिप-बार लगाने एवं दरवाजों की हिंडलों को नीचा रखना भी आवश्यक है। ADA के अनुसार, दरवाजे एवं अलमारियों को ऐसे ही बनाना चाहिए ताकि सभी लोग आसानी से इमारत में प्रवेश कर सकें।

यदि इमारत को सभी लोगों के लिए सुलभ बनाने में कोई समस्या हो, तो आर्किटेक्ट या इंटीरियर डिज़ाइनर जैसे विशेषज्ञों की मदद लें; उनके पास आधुनिक डिज़ाइन एवं नियमों का अच्छा ज्ञान होता है।

6. प्रवेश-द्वार को कैसे आकर्षक बनाया जा सकता है?

पहली नज़र में ही इमारत अच्छी लगनी चाहिए; इसलिए प्रवेश-द्वार को आकर्षक ढंग से डिज़ाइन करें। ऐसा करने से ग्राहक पहली ही नज़र में ही इमारत को पसंद कर लेंगे।

प्रवेश-द्वार की दृश्यता बढ़ाने हेतु बाधाओं को हटा दें; जैसे कि कचरे के डिब्बे आदि। प्रवेश-द्वार के आसपास सुंदर मैट लगाएँ; ये इमारत की सुंदरता में वृद्धि करेंगे।

अतिरिक्त रूप से, प्रवेश-द्वार पर सुरक्षा-उपाय भी लागू करें; जैसे कि सीसीटीवी कैमरे आदि।

7. अपनी संपत्ति को कैसे सुरक्षित रखा जाए?

इमारत की मरम्मत के दौरान आंतरिक सुरक्षा को भी ध्यान में रखना आवश्यक है। इससे न केवल संपत्ति सुरक्षित रहेगी, बल्कि उसमें मौजूद लोग एवं मूल्यवान सामान भी सुरक्षित रहेंगे।

�धुनिक निगरानी प्रणालियाँ इमारत की सुरक्षा हेतु बहुत मददगार हैं; इनसे अनधिकृत प्रवेश रोका जा सकता है, एवं घटनाओं का रिकॉर्ड भी बनाया जा सकता है। सभी प्रवेश-द्वारों, निकास-द्वारों एवं जोखिमपूर्ण क्षेत्रों में कैमरे लगाएँ।

अलार्म प्रणालियाँ भी सुरक्षा हेतु उपयोगी हैं; ये अनधिकृत प्रवेश का पता करके तुरंत चेतावनी देंगी। प्रणाली की जटिलता के आधार पर, इसमें आवाज़ वाले संकेत या पुलिस को सीधे सूचना भेजने की सुविधा भी हो सकती है।

इमारत की मरम्मत के दौरान एक अच्छी सुरक्षा-प्रणाली लगाना आवश्यक है; ऐसा करने से आपकी संपत्ति, उसमें मौजूद लोग एवं सामान सुरक्षित रहेंगे।

मरम्मत करते समय सावधान रहें

इमारत की मरम्मत एक महत्वपूर्ण प्रक्रिया है; इसलिए इसे सावधानी से करना आवश्यक है। परियोजना शुरू करने से पहले, ग्राहक के साथ ऊपर बताए गए सभी पहलुओं पर विस्तार से चर्चा करें।