ニュージーランドで新しい家を建てるための5つのコツ

ニュージーランドは、その美しい自然と穏やかな環境で知られ、世界中から観光客や投資家を引き付けています。先進的な国であることもあり、シリコンバレーの億万長者や中等所得層の人々がニュージーランドに新しい家を建てることを選ぶのも不思議ではありません。

この地域で不動産投資を検討している方は、スムーズな取引のために以下のヒントを参考にしてください：

1. 政府の要件を確認する

非居住者の場合は、ニュージーランドで土地を購入する前に外国投資局に連絡してください。この政府機関が、法律に基づいて誰が土地を購入できるかを決定します。確認を得られなければ、法的に所有が許可されていないものに多額のお金を投じるリスクがあります。

肯定的な回答を受けた後は、新しい家を建てるための建設要件について地元当局に相談してください。地方議会のメンバーが、住宅の設計や仕様を含む書類を確認し、建築基準やその他の適用規則に適合しているかをチェックします。各地方議会の手続きや体制は異なるため、新しい家を建てる方法について詳しく知りたい場合は、議会の担当者に連絡することが最善です。

2. 手続きを理解する

ニュージーランドで新しい家を建てるために土地を購入する場合、いくつかの法的な事項を考慮する必要があります。また、ニュージーランドの建設コストや地元の土地利用規則、地区計画、土地調査、承認手続きなども理解しておくことが重要です。不動産建設プロジェクトに関するアドバイスを受けられる弁護士を雇うことも検討してください。

新しい家を建てるには、地元当局からの許可証の取得や規制の遵守、建設作業の監督、検査のスケジュール管理なども必要です。自分で家を建てたい場合でも、「オーナービルダー免除」と呼ばれる追加書類が必要になります。

ニュージーランドでは違法建築に対して高額な罰金が科せられます。工事停止命令後も建設を続けた場合、最大20万ニュージーランドドルの罰金と、毎日2万ニュージーランドドルの追加罰金が課される可能性があります。

3. 適切な建設チームを選ぶ

その地域に住んでいない場合は、建設業者を選ぶのが難しいかもしれません。信頼できる地元の人に相談するか、地方当局や専門の建設団体から認定された企業のリストを入手してください。

リストに載っている企業について調査し、検討したうえで3〜5社を選びます。選んだ企業のライセンスや資格証明書などを確認した後で、詳細な見積もりを依頼してください。可能であれば、作業スケジュールや使用材料、保証内容などが記載された提案書を比較するとよいでしょう。豪華な城のような家を望むか、モダンな石造りの家を望むかに応じて、適切な建設業者を選ぶ必要があります。

安全上の理由から、プロジェクト開始前に建設業者に多額の前払い金を支払うことは避けた方がよいでしょう。弁護士の管理する信託口座に預金を入れ、新しい家が完成した後に全額を支払う方法も一つです。

4. 自分の権利と義務を理解する前述の予防策に加えて、建設業者と書面による契約を結ぶことで、双方の透明性と保護を図ることができます。クライアントとしての権利や義務、そして建設業者の責任についても理解しておくことが重要です。また、紛争解決手続きについても把握しておくべきです。

ニュージーランドでは、建設業者は自社の事業記録やライセンス、従業員の資格などに関する情報を提供する義務があります。また、3万ニュージーランドドル以上のプロジェクトについては、書面による契約を結ぶことも法律で義務付けられています。建設業者は新しい家が完成した後1年間、発生する欠陥を修理する保証も提供しなければなりません。

5. 最適な場所を選ぶ

ニュージーランドで不動産を所有できることが確定したら、信頼できる地元のコンサルタントを探し、オンラインで新しい家を建てるのに適した場所を探してください。不動産では立地が非常に重要ですが、それだけが選択基準ではありません。

地域社会が提供する雰囲気や施設などもしっかり評価しましょう。新しい家から何を望むのかを明確にしてください。休暇用の家なのか、賃貸用の物件なのか？これらの目的と自分のライフスタイルに合わせて場所を選んでください。例えば、裕福な人々が住む高級地域に住みたい場合は、ニュージーランドの「ハムプステッド」とも呼ばれるワイヘケ地区を検討してみてはいかがでしょう。

結論

新しい家を建てる前には、地元の規則や費用、責任など、この記事で紹介されている事項をしっかり理解しておくことが重要です。何を期待すべきかを知っておけば、世界中どこで新しい家を建てる場合でもストレスを軽減することができます。

ニュージーランドは美しい自然に恵まれていますが、地震や土砂崩れ、火山噴火などの自然災害も発生する可能性があります。家の設計をする際にはこれらの点も考慮して、この国が提供するすべての良さを存分に楽しんでください。