5 consejos para construir una nueva casa en Nueva Zelanda

Conocida como uno de los países más pintorescos y tranquilos, Nueva Zelanda atrae a turistas e inversores de todo el mundo. Al ser uno de los países más progresivos, no es sorpresa que la gente decida construir una nueva casa en Nueva Zelanda, junto con millonarios de la Silicon Valley o residentes de ingresos medios.

Si eres uno de los que considera invertir en bienes raíces en esta región del mundo, ten en cuenta los siguientes consejos para una transacción sin contratiempos:

1. Conoce los requisitos gubernamentales

Si no eres residente, comunícate con la Oficina Nacional de Inversiones Extranjeras de Nueva Zelanda antes de comprar tierra en NZ. Esta institución gubernamental se encarga de determinar quién puede adquirir tierras según las leyes del país. Sin su confirmación, estarás perdiendo tu dinero ganado por no tener permiso legal para poseerla.

Después de obtener una respuesta positiva, consulta con la autoridad local sobre los requisitos para construir una nueva casa. Los miembros del consejo local evaluarán tus documentos, incluyendo el proyecto de la casa y especificaciones, para asegurarte de que cumplan con los estándares del código de construcción y otras normas aplicables. Ten en cuenta que cada consejo tiene sus propios procesos únicos y estructuras, por lo tanto, es mejor contactar a un representante del consejo para entender cómo construir una nueva casa.

2. Entiende el proceso

Comprar un lote de tierra para construir una nueva casa en NZ requerirá que el propietario interesado considere varios aspectos legales. Además, es importante prestar atención al costo de construcción en Nueva Zelanda, entender las normas locales sobre el uso del suelo, planes de área, inspecciones de terreno y aprobaciones. Considera contratar un abogado con quien puedas consultar sobre el proyecto de construcción inmobiliaria.

Construir una nueva casa también requerirá tiempo para obtener permisos de la autoridad local, el código de conformidad, supervisión de obras y programación de inspecciones. Los contratistas no calificados que desean construir una casa para sí mismos deben obtener un documento adicional llamado "Exención de Propietario Constructor" además de los requisitos estándar.

En Nueva Zelanda existen altas multas por construcción ilegal. Prepárate para pagar hasta 200,000 dólares neozelandeses y otros 20,000 dólares diarios si las obras continúan después de una suspensión.

3. Elige el equipo constructor adecuado

Es difícil verificar contratistas si no eres del área. Si no tienes un contacto local de confianza, solicita una lista de empresas acreditadas a la autoridad local o a una organización profesional de construcción.

Realiza verificaciones y revisiones de las empresas en la lista. Tras seleccionar a las top 3–5 compañías, comunícate con ellas para verificar sus licencias, acreditaciones y otros documentos antes de solicitar presupuestos detallados. Si es posible, pide una plantilla con información clave del proyecto como cronograma de trabajo, materiales y garantías para compararlas. Ya sea que desees una gran mansión o una casa moderna de piedra, los contratistas seleccionados deben ser capaces de ofrecerte una propuesta completa.

Para mayor seguridad, evita pagar grandes sumas al desarrollador antes de iniciar el proyecto. Una opción es colocar un depósito en una cuenta fiduciaria con la ayuda de un abogado, luego transferir toda la cantidad después de completar la nueva casa.

4. Conoce tus derechos y obligaciones

Más allá de las medidas preventivas mencionadas anteriormente, también puedes exigir un contrato escrito con el contratista para mayor transparencia y protección de ambas partes. También es útil conocer tus derechos y obligaciones como cliente, así como las del contratista. El propietario de la casa también debe comprender el proceso para resolver disputas.

En Nueva Zelanda, los contratistas están obligados a proporcionar información sobre sus registros comerciales, licencias y calificaciones del personal. Además, estas empresas legalmente deben emitir contratos escritos para proyectos de más de 30,000 dólares neozelandeses. El contratista también debe proporcionar un período de garantía de un año para corregir cualquier defecto que surja tras la construcción de la nueva casa.

5. Elige el lugar ideal

Después de asegurarte de que puedes poseer bienes raíces en Nueva Zelanda, encuentra un asesor local confiable y busca en internet el lugar donde puedes construir tu nueva casa. Como se dice, ubicación es todo en bienes raíces. Pero no es lo único que hay que considerar.

Evalúa la atmósfera y comodidades que ofrece la comunidad. Define claramente lo que deseas de tu nueva casa. ¿Es una casa para descansar o alquilar? Elige un lugar basado en estos objetivos, así como tu estilo de vida. Por ejemplo, si deseas vivir en un barrio prestigioso con vecinos ricos, considera propiedades en Waiheke, también conocida como Hampton de Nueva Zelanda.

Conclusión

Antes de construir una nueva casa, el inversor debe conocer las normas locales, costos, obligaciones y otros puntos mencionados en este artículo para un proceso fluido. Conocer lo que esperar ayuda a reducir el estrés al construir una nueva casa en cualquier rincón del mundo.

Aunque Nueva Zelanda está llena de paisajes asombrosos, también es propensa a desastres naturales, terremotos, deslizamientos de tierra y erupciones volcánicas. Ten esto en cuenta al diseñar tu casa para disfrutar lo mejor que ofrece este país.