5 poradników dotyczących budowy nowego domu w Nowej Zelandii

Znaną jako jedno z najpiękniejszych i spokojnych krajów, Nowa Zelandia przyciąga turystów i inwestorów z całego świata. Jako jedna z najbardziej postępujących krajów, nie dziwi, że ludzie decydują się budować nowe domy w Nowej Zelandii, razem z milionerami ze Silicon Valley lub średnim dochodem mieszkańców.

Jeśli jesteś jednym z tych, którzy rozważają inwestycję w nieruchomości w tym regionie świata, rozważ poniższe porady dla bezproblemowej transakcji:

1. Dowiedz się o wymaganiach rządowych

Jeśli nie jesteś rezydentem, skontaktuj się z Narodowym Biurem Inwestycji Zagranicznych Nowej Zelandii przed zakupem ziemi w NZ. Instytucja rządowa odpowiada za określenie, kto może kupić ziemię zgodnie z prawem kraju. Bez ich potwierdzenia stracisz swoje zarobione pieniądze na tym, co nie jest legalne.

Po uzyskaniu pozytywnej odpowiedzi, dowiedz się od lokalnej administracji wymagań dotyczących budowy nowego domu. Członkowie lokalnego rady ocenią Twoje dokumenty, w tym projekt domu i specyfikacje, aby upewnić się, że spełniają one standardy kodeksu budowlanego i inne stosowane przepisy. Zwróć uwagę, że każda rada ma swoje unikalne procesy i struktury, więc najlepiej skontaktować się z przedstawicielem rady, aby zrozumieć, jak budować nowy dom.

2. Zrozum proces

Kupno działki do budowy nowego domu w NZ wymaga od zainteresowanego właściciela rozważenia kilku aspektów prawnych. Ponadto warto zwrócić uwagę na koszt budowy w Nowej Zelandii, ważne jest zrozumienie lokalnych regulaminów użytkowania ziemi, planów dzielnic, badań gruntów i zatwierdzeń. Rozważ zatrudnienie prawnika, z którym można skonsultować się dotyczącą inwestycji nieruchomości.

Budowa nowego domu również wymaga Twojego czasu na uzyskanie zezwoleń od lokalnej administracji, kodeksu zgodności, obserwowania prac budowlanych i organizowania inspekcji. Niekwalifikowani podwykonawcy, którzy chcą zbudować dom dla siebie, muszą uzyskać dodatkowy dokument „Wyjątek właściciela-budowniczego” oprócz standardowych wymagań.

W Nowej Zelandii istnieją wysokie mandaty za nielegalną budowę. Przygotuj się do zapłaty do 200 000 nowozelandzkich dolarów i jeszcze po 20 000 nowozelandzkich dolarach dziennie, jeśli prace budowlane kontynuują się po zawieszeniu.

3. Wybierz odpowiedni zespół budowlany

Sprawdzenie podwykonawców może być trudne, jeśli nie jesteś z regionu. Jeśli nie masz zaufanego lokalnego kontaktu, poproś o listę akredytowanych firm u lokalnej administracji lub profesjonalnej organizacji budowlanej.

Przeprowadź weryfikację i przegląd firm z listy. Po wybraniu top-3 do 5 firm, skontaktuj się z nimi w celu sprawdzenia ich licencji, akredytacji i innych dokumentów przed żądaniem szczegółowych kosztorysów. Jeśli to możliwe, poproś o szablon z kluczową informacją o projekcie, taką jak harmonogram prac, materiały i gwarancje, aby je porównać. Niezależnie od tego, czy chcesz duży zamek lub nowoczesny kamienny dom, wybrani podwykonawcy muszą być w stanie zapewnić Ci pełne oferty.

Dla bezpieczeństwa unikaj płacenia dużych kwot deweloperowi przed rozpoczęciem projektu. Jednym z opcji jest umieszczenie depozytu na rachunku zaufanym przez prawnika, a następnie przekazanie całej kwoty po zakończeniu nowego domu.

4. Znajdź swoje prawa i obowiązki

Ponad powyższe środki zapobiegawcze, możesz również wymagać pisemnego kontraktu z podwykonawcą dla lepszej przejrzystości i ochrony obu stron. Również przydatne jest zrozumienie swoich praw i obowiązków jako klienta, a także podwykonawcy. Właściciel domu również powinien widzieć proces rozstrzygania sporów.

W Nowej Zelandii podwykonawcy są zobowiązani dostarczyć informacje o swoich działalności biznesowej, licencjach i kwalifikacjach pracowników. Ponadto te firmy są prawnie zobowiązane do wydawania pisemnych kontraktów dla projektów powyżej 30 000 nowozelandzkich dolarów. Podwykonawca również musi zapewnić okres gwarancyjny jeden rok, aby usunąć wszelkie wady występujące po budowie nowego domu.

5. Wybierz idealne miejsce

Po upewnieniu się, że możesz posiadać nieruchomość w Nowej Zelandii, znajdź zaufanego lokalnego konsultanta i poszukaj w internecie miejsca, gdzie możesz zbudować swój nowy dom. Jak mówi się: lokalizacja to wszystko w nieruchomościach. Ale nie jest to jedyna rzecz, którą trzeba uwzględnić.

Oceń atmosferę i wygody, jakie oferuje społeczność. Jasno określ, czego chcesz od swojego nowego domu. Czy będzie to dom wypoczynkowy czy do wynajmu? Wybierz miejsce na podstawie tych celów oraz swojego stylu życia. Na przykład, jeśli chcesz mieszkać w prestiżowym kwartale z bogatymi sąsiadami, rozważ nieruchomości w Waiheke, znane również jako Hamptons Nowej Zelandii.

Podsumowanie

Zanim zaczniesz budować nowy dom, inwestor powinien znać lokalne zasady, koszty, obowiązki i inne punkty wymienione w tym artykule dla bezproblemowego procesu. Znajomość tego, czego się spodziewać, pomaga zmniejszyć poziom stresu podczas budowy nowego domu w każdym zakątku świata.

Choć Nowa Zelandia jest pełna niesamowitych krajobrazów, podlega również katastrofom naturalnym, trzęsieniom ziemi, lawinom i erupcjom wulkanów. Weź to pod uwagę przy projektowaniu swojego domu, aby cieszyć się najlepszym, co oferuje ten kraj.