5 советов по строительству нового дома в Новой Зеландии

Известная как одна из самых живописных и спокойных стран, Новая Зеландия привлекает туристов и инвесторов со всего мира. Будучи одной из самых прогрессивных стран, неудивительно, что люди решают строить новый дом в Новой Зеландии, вместе с миллиардерами из Силиконовой долины или средними доходами жителями.

Если вы один из тех, кто рассматривает возможность инвестиций в недвижимость в этом регионе мира, рассмотрите следующие советы для бесперебойной сделки:

1. Узнайте о государственных требованиях

Если вы не являетесь резидентом, свяжитесь с Национальным офисом по иностранным инвестициям Новой Зеландии перед покупкой земли в НЗ. Государственное учреждение отвечает за определение того, кто может приобрести землю в соответствии с законами страны. Без их подтверждения вы будете терять свои заработанные деньги на том, что вам не разрешено законно владеть.

После получения положительного ответа, узнайте у местной администрации требования к строительству нового дома. Члены местного совета будут оценивать ваши документы, включая проект дома и спецификации, чтобы убедиться, что они соответствуют стандартам строительного кодекса и другим применимым нормам. Обратите внимание, что каждый совет имеет свои уникальные процессы и структуры, поэтому лучше всего связаться с представителем совета, чтобы понять, как строить новый дом.

2. Понимайте процесс

Покупка участка земли для строительства нового дома в НЗ потребует от заинтересованного владельца дома рассмотрения нескольких юридических аспектов. Кроме того, стоит обратить внимание на стоимость строительства в Новой Зеландии, важно понять местные правила использования земли, планы районов, земельные обследования и согласования. Рассмотрите возможность найма юриста, с которым можно проконсультироваться по проекту строительства недвижимости.

Строительство нового дома также потребует вашего времени на получение разрешений от местной администрации, кодекса соответствия, наблюдения за строительными работами и организации осмотров. Неквалифицированные подрядчики, желающие построить дом для себя, должны получить дополнительный документ «Исключение владельца-строитель» помимо стандартных требований.

В Новой Зеландии существуют высокие штрафы за незаконное строительство. Подготовьтесь заплатить до 200 000 Новозеландских долларов и еще по 20 000 Новозеландских долларов ежедневно, если строительные работы продолжаются после приостановки.

3. Выберите подходящую строительную бригаду

Сложно проверить подрядчиков, если вы не из региона. Если у вас нет доверенного местного контакта, запросите список аккредитованных компаний у местной администрации или профессиональной строительной организации.

Проведите проверку и осмотр компаний из списка. После выбора топ-3–5 компаний, свяжитесь с ними для проверки их лицензий, аккредитаций и других документов перед запросом подробных смет. Если возможно, попросите шаблон с ключевой информацией о проекте, такой как программа работ, материалы и гарантии, чтобы сравнить их. Независимо от того, хотите ли вы большой замковый дом или современный каменный дом, выбранные подрядчики должны быть способны предоставить вам полное предложение.

Для безопасности воздержитесь от оплаты крупных сумм застройщику до начала проекта. Одним из вариантов является размещение депозита в доверительном счете с помощью юриста, затем передача всей суммы после завершения нового дома.

4. Знайте свои права и обязанности

Помимо вышеуказанных профилактических мер, вы также можете потребовать письменный контракт с подрядчиком для лучшей прозрачности и защиты обеих сторон. Также полезно знать свои права и обязанности как клиента, а также подрядчика. Владелец дома также должен видеть процесс разрешения споров.

В Новой Зеландии подрядчики обязаны предоставлять информацию о своих бизнес-записях, лицензиях и квалификации рабочих. Кроме того, эти компании юридически обязаны выдавать письменные контракты для проектов более 30 000 Новозеландских долларов. Подрядчик также должен предоставить гарантийный период в один год для устранения любых дефектов, возникших после строительства нового дома.

5. Выберите идеальное место

После того как вы убедитесь, что можете владеть недвижимостью в Новой Зеландии, найдите надежного местного консультанта и поищите в интернете место, где вы можете построить свой новый дом. Как говорится, местоположение — это всё в недвижимости. Но это не единственное, что нужно учитывать.

Оцените атмосферу и удобства, которые предлагает сообщество. Четко определите, чего вы хотите от своего нового дома. Это должен быть дом для отдыха или сдача в аренду? Выберите место на основе этих целей, а также вашего образа жизни. Например, если вы хотите жить в престижном районе с богатыми соседями, рассмотрите недвижимость в Вайхеке, также известную как Гэмптоны Новой Зеландии.

Заключение

Перед строительством нового дома инвестор должен знать местные правила, затраты, обязанности и другие моменты, упомянутые в этой статье для бесперебойного процесса. Знание того, чего ожидать, помогает снизить уровень стресса при строительстве нового дома в любом уголке мира.

Хотя Новая Зеландия полна потрясающих пейзажей, она также подвержена природным катастрофам, землетрясениям, оползням и извержениям вулканов. Учитывайте это при проектировании своего дома, чтобы наслаждаться лучшим, что предлагает эта страна.