在新西兰建造新房的5个建议

新西兰以其风景优美、宁静著称，吸引着来自世界各地的游客和投资者。作为最进步的国家之一，人们选择在新西兰建造新房并不令人意外，无论是硅谷亿万富翁还是普通收入居民都如此。

如果您正在考虑在该地区投资房地产，请考虑以下建议以确保交易顺利进行：

1. 了解政府要求

如果您不是居民，请在购买新西兰土地前联系新西兰外国投资国家办公室。该政府机构负责确定谁可以根据国内法律购买土地。在没有其确认的情况下，您将失去合法拥有的资金。

获得积极答复后，请向当地政府了解建造新房的要求。地方政府委员会将审查您的文件，包括房屋设计和规格，以确保它们符合建筑规范和其他适用标准。请注意每个委员会都有独特的流程和结构，因此最好联系委员会代表以了解如何建造新房。

2. 理解流程

在新西兰购买土地建造新房需要房主考虑多个法律方面。此外，应关注新西兰的建筑成本、了解当地土地使用规则、区域规划、土地勘查和审批。考虑聘请一位可以就房地产建设项目提供咨询的律师。

建造新房还需要您花费时间获取地方政府、建筑合规代码批准，监督施工并安排检查。非专业承包商如希望为自己建造房屋，除标准要求外还需获得“业主自建豁免”文件。

新西兰对非法建筑有高额罚款。如果施工在暂停后继续，您可能需要支付高达20万新西兰元的罚款，并每日再支付2万新西兰元。

3. 选择合适的施工团队

如果您不在该地区，很难核查承包商。如果没有可信赖的当地联系人，请向当地政府或专业建筑组织请求认证公司的名单。

检查并实地考察名单中的公司。在选出前3-5家公司后，请联系他们以核实其许可证、认证和其他文件，然后再请求详细报价。如果可能，请要求项目关键信息模板，如工作计划、材料和保修条款以便比较。无论您想要的是宏伟的城堡式房屋还是现代石屋，选出的承包商都应能提供完整方案。

为安全起见，在项目开始前不要向开发商支付大额款项。一种选择是通过律师将押金存入托管账户，然后在新房完工后支付全部款项。

4. 了解您的权利和义务

除了上述预防措施外，您还可以要求与承包商签署书面合同以提高透明度并保护双方。了解作为客户和承包商的权利与义务也很有帮助。房屋所有者还应看到争端解决过程。

新西兰承包商必须提供其业务记录、许可证和工人资格信息。此外，这些公司法律上必须为超过3万新西兰元的项目提供书面合同。承包商还应提供一年保修期，以修复新建房屋后出现的任何缺陷。

5. 选择理想地点

在确认您可以在新西兰拥有房地产后，请寻找可靠的当地顾问并在网上查找可以建造新房的地方。正如所说，位置是房地产的关键。但这并不是唯一需要考虑的因素。

评估社区提供的氛围和便利设施。明确您对新房子的期望。这是度假屋还是出租房？根据这些目标和生活方式选择地点。例如，如果您想住在富裕邻居众多的高档地区，请考虑威克汉姆地区的房地产，该地区也被称为新西兰的“汉普顿”。

结论

投资者在建造新房前应了解当地规则、成本、责任和其他本文提到的事项，以确保流程顺利。知道预期的内容有助于降低在全球任何角落建造新房时的压力。

虽然新西兰拥有令人惊叹的风景，但也面临自然灾害、地震、滑坡和火山爆发的风险。在设计房屋时应考虑这些因素，以便享受这个国家提供的最佳体验。