न्यूजीलैंड में नई घर बनाने हेतु 5 सुझाव

न्यूजीलैंड को सबसे खूबसूरत एवं शांतिपूर्ण देशों में से एक माना जाता है, इसलिए यह दुनिया भर के पर्यटकों एवं निवेशकों को आकर्षित करता है। एक सबसे उन्नत देश होने के नाते, यह आश्चर्यजनक नहीं है कि लोग सिलिकॉन वैली के अरबपतियों या मध्यम-आय वाले निवासियों के साथ मिलकर न्यूजीलैंड में नया घर बनाने का फैसला करते हैं。

यदि आप भी इस क्षेत्र में रियल एस्टेट में निवेश करने पर विचार कर रहे हैं, तो निम्नलिखित सुझावों पर ध्यान दें ताकि आपका कार्य सुचारुता से पूरा हो सके:

1. सरकारी आवश्यकताओं के बारे में जानें

यदि आप न्यूजीलैंड के निवासी नहीं हैं, तो भूमि खरीदने से पहले न्यूजीलैंड के विदेशी निवेश कार्यालय से संपर्क करें। सरकारी अधिकारी ही यह तय करते हैं कि कौन भूमि खरीद सकता है। बिना उनकी पुष्टि के, आप अपना पैसा ऐसी चीज पर खर्च कर सकते हैं जिसे आपको कानूनी रूप से रखने की अनुमति नहीं है।

सकारात्मक प्रतिक्रिया मिलने के बाद, स्थानीय अधिकारियों से नया घर बनाने हेतु आवश्यक जानकारियाँ प्राप्त करें। स्थानीय परिषद के सदस्य आपके दस्तावेजों, घर के डिज़ाइन एवं विनिर्देशों की जाँच करेंगे ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि वे निर्माण मानकों एवं अन्य नियमों का अनुपालन करते हैं। ध्यान दें कि प्रत्येक परिषद की अपनी विशिष्ट प्रक्रियाएँ होती हैं, इसलिए स्थानीय प्रतिनिधि से संपर्क करना बेहतर रहेगा।

2. प्रक्रिया को समझें

न्यूजीलैंड में नया घर बनाने हेतु भूमि खरीदने से पहले कई कानूनी पहलुओं पर विचार करना आवश्यक है। साथ ही, न्यूजीलैंड में निर्माण लागतों, स्थानीय भूमि उपयोग नियमों, जिला योजनाओं, भूमि सर्वेक्षण एवं अनुमतियों के बारे में भी जानकारी होना आवश्यक है। ऐसे में एक वकील की सहायता लेना उपयुक्त रहेगा, जो आपको रियल एस्टेट निर्माण परियोजना संबंधी सलाह दे सके।

नया घर बनाने हेतु स्थानीय अधिकारियों से अनुमति प्राप्त करना, नियमों का पालन करना, निर्माण कार्य की देखरेख करना एवं निरीक्षण आयोजित करना भी आवश्यक है। बिना लाइसेंस वाले ठेकेदारों को भी मानक आवश्यकताओं के अलावा ‘मालिक-निर्माता छूट’ नामक अतिरिक्त दस्तावेज प्राप्त करना होगा।

न्यूजीलैंड में अवैध निर्माण पर भारी जुर्माना लगता है; इसलिए अगर निर्माण कार्य रोकने का आदेश दिया जाता है और फिर भी कार्य जारी रहता है, तो 200,000 न्यूजीलैंड डॉलर तक का जुर्माना देना पड़ सकता है, साथ ही प्रतिदिन 20,000 न्यूजीलैंड डॉलर का अतिरिक्त भुगतान भी करना होगा。

3. सही निर्माण टीम चुनें

यदि आप उस क्षेत्र के निवासी नहीं हैं, तो ठेकेदारों की जाँच करना मुश्किल हो सकता है। यदि आपके पास स्थानीय संपर्क व्यक्ति नहीं है, तो स्थानीय अधिकारियों या पेशेवर निर्माण संगठनों से मान्यता प्राप्त कंपनियों की सूची माँगें।

सूची में दी गई कंपनियों की जाँच करें; शीर्ष 3–5 कंपनियों से संपर्क करके उनके लाइसेंस, प्रमाणपत्र एवं अन्य दस्तावेज प्राप्त करें। संभव हो तो परियोजना संबंधी महत्वपूर्ण जानकारियाँ (जैसे कार्यक्रम, सामग्री, गारंटियाँ) वाला प्रस्तावपत्र भी माँगें। चाहे आपको कोई भव्य घर चाहिए या आधुनिक पत्थर का घर, चुनी गई कंपनियाँ ही आपको पूर्ण प्रस्ताव प्रदान कर सकेंगी。

सुरक्षा के लिहाज से, परियोजना शुरू होने से पहले ठेकेदार को बड़ी राशि एडवांस में न दें; एक विकल्प यह है कि वकील के माध्यम से ट्रस्ट खाते में जमा राशि रखें, एवं नया घर बनने के बाद ही पूरी राशि दें।

4. अपने अधिकारों एवं दायित्वों को जानें

उपरोक्त सावधानियों के अलावा, ठेकेदार के साथ लिखित अनुबंध करना भी आवश्यक है; इससे दोनों पक्षों को अधिक स्पष्टता एवं सुरक्षा मिलेगी। एक ग्राहक के रूप में अपने अधिकारों एवं ठेकेदार के दायित्वों को जानना भी आवश्यक है; साथ ही, विवाद समाधान प्रक्रियाओं के बारे में भी जानकारी होनी आवश्यक है।

न्यूजीलैंड में ठेकेदारों को अपने व्यावसायिक रिकॉर्ड, लाइसेंस एवं कर्मचारियों की योग्यताओं संबंधी जानकारी प्रदान करना आवश्यक है। 30,000 न्यूजीलैंड डॉलर से अधिक मूल्य वाली परियोजनाओं हेतु ठेकेदारों को लिखित अनुबंध भी जारी करना होता है; साथ ही, नया घर बनने के बाद उत्पन्न होने वाली किसी भी खामी की मरम्मत हेतु एक वर्ष की गारंटी भी प्रदान करनी होती है।

5. सही स्थान चुनें

जब आपको यकीन हो जाए कि आप न्यूजीलैंड में संपत्ति खरीद सकते हैं, तो एक विश्वसनीय स्थानीय सलाहकार की मदद लें एवं ऑनलाइन उपलब्ध विकल्पों की जाँच करें। जैसा कि कहा जाता है, रियल एस्टेट में स्थान सबसे महत्वपूर्ण कारक है; लेकिन यही एकमात्र कारक नहीं है।

समुदाय द्वारा प्रदान की जाने वाली सुविधाओं एवं वातावरण का भी अवलोकन करें। अपने नए घर से क्या चाहिए, इसकी स्पष्ट रूप से पहचान करें – क्या आपको छुट्टियों हेतु घर चाहिए या किराए पर देने हेतु? अपनी आवश्यकताओं एवं जीवनशैली के आधार पर ही स्थान चुनें। उदाहरण के लिए, यदि आप ऐसे इलाके में रहना चाहते हैं जहाँ समृद्ध पड़ोसी हों, तो वाइहेके जैसे इलाके पर विचार करें।

निष्कर्ष

नया घर बनाने से पहले, निवेशकों को स्थानीय नियमों, लागतों, जिम्मेदारियों एवं इस लेख में उल्लिखित अन्य पहलुओं के बारे में जानकारी होना आवश्यक है; ऐसा करने से प्रक्रिया सुचारुता से पूरी होगी। कहीं भी नया घर बनाने से पहले, आवश्यक जानकारियों को जानना तनाव कम करने में मदद करेगा।

हालाँकि न्यूजीलैंड में खूबसूरत प्राकृतिक दृश्य हैं, लेकिन यहाँ भूकंप, भूस्खलन एवं ज्वालामुखी विस्फोट जैसी प्राकृतिक आपदाएँ भी हो सकती हैं; इसलिए अपने घर के डिज़ाइन में ऐसी परिस्थितियों को ध्यान में रखें।