ソ連初のクルシチョフカ地区：グリマウ通りにある家の歴史

アカデミチェスカヤ地下鉄駅から2分の場所にある4階建てのパネル住宅は、一国の人々の生活を変えました。グリマウ通り16番地——1957年、ここにモスクワ初の「クルシチョフカ」が誕生しました。この平凡な建物は、ソ連全土で建設された何百万ものアパートの原型となりました。その誕生の物語は、20世紀における最も野心的な社会実験の一つです。

この住宅の技術仕様は以下の通りです：

• 建設年：1957年
• 階数：4階（地下1階含む）
• アパート数：64戸、4つの入口がある
• 住民数：約250人
• 居住可能面積：2,663平方メートル
• 天井高：248センチメートル
• 構造：厚い壁体とパネル構造
• 床材：鉄筋コンクリート
• 状態：62%（「適切な状態」と評価されている）

写真：1957年、グリマウ通り16番地に建設中の住宅。出典：www.pastvu.com。

記事の主なポイントは以下の通りです：

• この住宅は、ソ連全土での標準化された住宅プロジェクトの実験場となった
• 独特の構造では、厚い壁体とパネル構造が組み合わされている
• 64戸のアパートに約250人が今も住んでいる
• 建物の劣化度は62%だが、状態は良好だと評価されている
• 歴史的な価値から、アパートの価格は1,300万～2,000万ルーブルで取引されている

チェレムシキ実験：大量住宅建設の実証場

1950年代半ば、ソ連は深刻な住宅危機に直面していました。何百万人もの人々が兵舎や地下室、共同アパートで暮らしていました。スターリン時代の伝統的な建築様式では、住宅建設が進まず、コストもかかりすぎていました。国は急いで全員に住居を提供する方法を探さなければなりませんでした。

その解決策が見つかったのがチェレムシキ地区です。当時モスクワの郊外だったこの地域は、巨大な建設実験場として活用されました。「新チェレムシキ第9地区」と名付けられたこの地域では、大量住宅建設の技術が試されました。

そのアイデアは画期的でした。工場で製造されたプレキャストブロックやパネルを使って住宅を建設することで、建設速度を大幅に上げ、コストも削減できるはずでした。しかしまず、どのような構造が最適かを確認する必要がありました。

写真：1957年、グリマウ通り16番地に建設中の住宅。出典：www.pastvu.com。

機能性を重視した建築：すべてのディテールには意味がある

建築家のエウゲン・イオアキムとエレーナ・コルストヴァは、技術者のヴィオラ・ゲルマン、イリーナ・コピリナと共にこの住宅の設計を行いました。彼らが直面した課題は、手頃な価格で迅速に建設でき、大量生産にも適した住宅を作ることでした。

4階建てという設計は意図的なものでした。エレベーターがなければ建てられる最大の高さだったからです。エレベーターはコストと運用の複雑さを増加させます。「歩いて移動させよう」と、クルシチョフはこのプロジェクトを支持していました。

建物の構造も革新的でした。厚さ40センチメートルの壁体、パネル構造、帯状基礎の上にある鉄筋コンクリートの床材——これらの組み合わせにより、レンガ建築の強度とパネル工法の迅速性を両立させることができました。

装飾的な要素は一切排除されていました。柱や縁取り、塔もなく、機能性だけが重視されていました。窓のサイズも部屋の大きさに応じて変えられており、広い部屋では3枚窓、狭い部屋では2枚窓が使われていました。これにより、装飾的な要素を一切使わずともリズミカルなファサードが生まれました。

写真：16番地住宅の基礎工事。出典：www.pastvu.com。

住民の日常生活を1年間観察する——実験の場として

1957年に完成したこの住宅は、社会学的な実験場ともなりました。建築家や都市計画家たちは、新しい住民たちの日常生活を1年間観察しました。キッチンの使い方、部屋のスペースの十分さ、レイアウトの快適性、換気システムの効果などが調査されました。

住民たちはこの実験に無意識のうちに参加していました。専門家たちは、人々がどれだけ頻繁にバルコニーに出かけるか、物をどこに保管するかなど、あらゆる行動を記録しました。これらの観察結果は、後に全国で広く採用される標準化住宅プロジェクトの基礎となりました。

この住宅には64戸のアパートがあり、4つの入口が設けられていました。1室、2室、3室のタイプがあり、居住可能面積は合計で2,663平方メートルです。天井高は248センチメートルで、快適性とコストのバランスを考慮した値です。

細部にわたる革新：窓からレイアウトまで初代クルシチョフカに採用された多くの仕様は、今日では奇妙に思えるかもしれませんが、それぞれに明確な理由がありました。例えば、当初の設計では典型的なドーム型の窓がありませんでした。換気は窓枠の下に設けられた特別な開口部から行われており、これがより効率的で安上がりだと考えられていました。

バルコニーも装飾目的ではなく、生活スペースを広げるために設計されていました。バルコニーには花を育てるための特別な棚が設置されており、住民自身がファサードを緑化することも期待されていました。

多くのアパートでは、キッチンとバスルームの間に小さな窓が設けられていました。これは頻繁な停電時に備えた工夫であり、停電時にも自然光を利用してトイレを使用できるようにするためでした。

写真：16番地住宅の建設現場。出典：www.pastvu.com。

モデル地区として訪問者が殺到した1950年代後半から1960年代初頭にかけて、チェレムシキ地区はソ連国内外から来た建設関係者にとっての聖地となりました。ソビエト連邦の各共和国や社会主義国家から代表団が訪れ、ヨーロッパやアメリカの建築家たちもここを訪れました。

地元のクラブでは常設展示会が開催され、実験的な建設技術の成果が紹介されました。来場者はパネルのサンプルを見たり、新しい技術について説明を聞いたり、モデルアパートを見学したりしました。

この地区は1958年にブリュッセルで開催された世界博覧会でグランプリを受賞しました。これはソビエト建築および都市計画にとって国際的な成功でした。西洋の専門家たちも、ソ連が住宅問題に有効な解決策を見つけたと認めました。

実験から大量生産へチェレムシキ地区での経験を基に、初代の標準化クルシチョフカが次々と建設されました。グリマウ通りのこの住宅は、第II-07型および第1-510型アパートの原型となり、これらは数百万平方メートルにわたって建設されました。しかし、後続のモデルでは初代とは異なり、4階建ての構造に5階が追加され、レイアウトも簡略化され、構造もよりシンプルになりました。

この5階建ての住宅はクルシチョフカ時代の象徴となりました。1958年から1968年の間に、劣悪な住環境にあった人々の90%がクルシチョフカに移住しました。これは人類史上最大規模の大量住宅建設プロジェクトでした。

クルシチョフカはソ連国外でも建設されました。ポーランド、チェコスロバキア、ハンガリー、東ドイツ、モンゴル、中国、ベトナムなどにも同様の住宅が登場しました。ソビエト式の工業化住宅建設技術は世界中に広まりました。

67年後：歴史的建造物としての生活今日でも約250人がこの初代クルシチョフカに住んでいます。建物の劣化度は62%ですが、公式には良好な状態だと認識されています。つまり、構造的な要素は依然として耐荷力を保っているのですが、多くの設備は交換が必要です。

このアパートの1平方メートルあたりの平均価格は412,000～478,000ルーブルです。1室のアパートは1,300万～1,400万ルーブル、2室のアパートは1,800万～1,900万ルーブル、3室のアパートは最大で2,000万ルーブルで取引されています。優れた立地と歴史的価値から、価格は地域レベルで維持されているのです。

中庭には噴水が残っており、これはクルシチョフカ地区では珍しいことです。多くの場合、このような都市施設は大量生産の過程で「装飾的な要素」として廃止されてしまいます。

写真：16番地住宅の一部。出典：yandex.ru/maps。

この実験が残した遺産初代クルシチョフカは単なる建物ではありませんでした。それはある時代全体を象徴するものでした。建築はエリートではなく一般大衆に奉仕すべきだという考え方がここに体現されていました。機能性が美しさよりも重要であり、建設速度が個性よりも優先されたのです。

これらの理念は数十年にわたってソビエトの都市景観を形作り続けました。何百万人もの人々が個別のアパートを手に入れましたが、その代償として建築の均質化が生じました。クルシチョフカの遺産については今日でも議論が続いており、ある人々はそれを住宅危機の解決策と見なし、また別の人々は都市の衰退の始まりだと考えています。

グリマウ通りにあるこの住宅は、この歴史的な実験の生きた証です。67年が経過した今でも、人々は住宅危機に対する一時的な解決策として設計されたアパートに住んでいます。初代クルシチョフカの物語は、建築実験がどのようにして世代を超えて人々の生活に影響を与え続けているかを示しています。

表紙画像：yandex.ru/maps