Première khrouschovka de l'URSS : histoire du bâtiment sur la rue Grimaud

À deux minutes à pied du métro « Akadémique », se dresse un immeuble en panneaux de quatre étages qui a changé la vie d'un pays entier. La rue Grimaud, 16 — c'est ici que, en 1957, la première khrouschovka s'est dressée à Moscou. Ce modeste bâtiment a servi de modèle pour des millions d'appartements construits partout en URSS. L'histoire de sa construction est celle l'une des expérimentations sociales les plus ambitieuses du XXe siècle.

Caractéristiques techniques de l'immeuble :

• Année de construction : 1957 ;
• Étages : 4 (plus un sous-sol) ;
• Appartements : 64 dans 4 entrées ;
• Locataires : environ 250 personnes ;
• Superficie habitable : 2663 m² ;
• Hauteur des plafonds : 248 cm ;
• Structure : murs en blocs volumineux, ossature en panneaux ;
• Planchers : en béton armé ;
• Dégradation : 62 % (état « conforme »).

Photo : construction du n°16 de la rue Grimaud, 1957. Site www.pastvu.com.

Le principal de l'article :

• L'immeuble est devenu un terrain d'expérimentation pour les futurs projets types dans tout l'URSS ;
• Une structure unique combinait des murs en blocs volumineux et une ossature en panneaux ;
• L'immeuble compte 64 appartements où vivent encore 250 personnes ;
• La dégradation du bâtiment est de 62 %, mais il est reconnu comme conforme ;
• Les appartements coûtent entre 13 et 20 millions de roubles en raison de leur valeur historique.

L'expérience de Cheremushki : laboratoire de logement de masse

A la fin des années 1950, l'URSS faisait face à une crise immobilière aiguë. Des millions de personnes vivaient dans des baraques, sous-sols et appartements collectifs. Les maisons stalinistes traditionnelles, avec leur architecture monumentale, étaient construites trop lentement et trop chères. Il fallait trouver rapidement une solution pour fournir un logement à toute la nation.

La solution a été recherchée à Cheremushki — alors une banlieue de Moscou qui est devenue une gigantesque usine de construction. La zone fut nommée « 9e quartier des Nouvelles Cheremushki » et devint un terrain d'essai pour la construction massive de logements futurs.

L'idée était révolutionnaire : construire des immeubles à partir de blocs et de panneaux préfabriqués dans des usines. Cela devait accélérer considérablement la construction et réduire le coût des logements. Mais avant cela, il fallait comprendre quel type de structure serait optimal.

Photo : construction du n°16 de la rue Grimaud, 1957. Site www.pastvu.com.

L'architecture de la fonctionnalité : chaque détail a un sens

Le n°16 fut conçu par les architectes Eugène Ioakimov et Elena Khlishtova en collaboration avec les ingénieurs Vera Gérman et Irina Kopyrina. Leur tâche était complexe : créer un logement à la fois bon marché, rapide à construire et adapté à la production de masse.

Quatre étages furent choisis délibérément — la hauteur maximale sans ascenseur. Chaque ascenseur augmentait les coûts et compliquait l'entretien. « Que les gens montent à pied », dirait peut-être Khroutine, soutenant le projet.

La structure de l'immeuble était expérimentale : murs extérieurs en blocs volumineux de 40 cm d'épaisseur, ossature en panneaux, planchers en béton armé sur un fondation à bande. Cette combinaison de matériaux permettait de concilier la solidité des maisons en brique avec la rapidité de montage des panneaux.

Les ornements architecturaux furent complètement supprimés. Pas de colonnes, de décorations, de tours — uniquement des éléments fonctionnels. Même les dimensions des fenêtres variaient selon la surface des pièces : trois vitres dans les espaces plus larges, deux vitres dans les espaces plus étroits. Cela créait un certain rythme sur la façade sans ornement supplémentaire.

Photo : Fondation du n°16. Site www.pastvu.com.

Les habitants expérimentaux : une année d'observation de la vie quotidienne

Après sa livraison en 1957, l'immeuble devint une laboratoire sociologique. Les architectes et urbanistes observèrent pendant un an la vie des nouveaux habitants : comment ils utilisaient les cuisines, si l'espace était suffisant dans les chambres, si les plans étaient pratiques, comment fonctionnait la ventilation.

Les locataires devinrent des participants involontaires de l'expérience. Les spécialistes notaient tout : de la fréquence à laquelle les gens sortent sur leur balcon, jusqu'à où ils rangent leurs affaires. Ces observations ont formé la base des futurs projets types, qui ont ensuite été diffusés dans toute la nation.

L'immeuble abrita 64 appartements répartis dans quatre entrées — des appartements à une pièce, deux pièces et trois pièces. La superficie habitable totale s'éleva à 2663 mètres carrés. Les plafonds furent conçus à une hauteur de 248 cm — un compromis entre confort et économie des matériaux.

Des innovations dans les détails : des fenêtres aux plans

De nombreuses décisions appliquées dans la première khrouschovka semblent bizarres aujourd'hui, mais avaient une justification claire. Par exemple, dans le projet initial, les fenêtres traditionnelles n'étaient pas prévues. La ventilation était assurée par des trous spéciaux sous les fenêtres — on pensait que c'était plus efficace et moins coûteux.

Les balcons n’étaient pas conçus comme éléments décoratifs, mais comme moyen d'augmenter la surface habitable. Des structures spéciales pour les plantes étaient prévues — on pensait que les locataires eux-mêmes décoreraient les façades.

Dans de nombreux appartements, entre la cuisine et le WC, un petit œil de lumière était prévu sous le plafond. C'était une protection contre les coupures électriques fréquentes — en cas de panne, on pouvait utiliser les toilettes avec une lumière naturelle.

Photo : Partie du n°16. Processus de construction. Site www.pastvu.com.

Le quartier exemplaire : visites de toute la Russie

A la fin des années 1950 — au début des années 1960, Cheremushki est devenue un lieu de pèlerinage pour des constructeurs venus de toute l'URSS et même à l'étranger. Des délégations provenaient des républiques soviétiques, des pays socialistes, des architectes d'Europe et d'Amérique.

Dans le club local, une exposition permanente fut ouverte montrant les réalisations de la construction expérimentale. Les visiteurs voyaient des exemples de panneaux, on leur expliquait les nouvelles technologies et on les menait dans des appartements modèles.

Le quartier a obtenu le Grand Prix de l'Exposition universelle à Bruxelles en 1958. C'était un succès international de l'architecture et de l'urbanisme soviétiques. Des experts occidentaux ont reconnu que l'URSS avait trouvé une solution efficace à la question de l'habitat.

De l'expérience à la construction en masse

Sur la base de l'expérience de Cheremushki, les premières séries de khrouschovkas furent créées. Le bâtiment de la rue Grimaud devint le prototype des séries II-07 et 1-510, construites en millions de mètres carrés. Mais les versions sérieuses diffèrent de l'original — elles ajoutèrent un cinquième étage, modifièrent les plans et simplifièrent les structures.

Le cinquième étage est devenu le symbole de l'ère khrouschovka. En dix ans — de 1958 à 1968 — 90 % de la population vivant dans des conditions insalubres furent déplacés dans ces logements. C'était le programme de construction immobilier massif le plus important de l'histoire de l'humanité.

Les khrouschovkas furent construites non seulement en URSS. Des maisons similaires apparurent en Pologne, en Tchécoslovaquie, en Hongrie, en Allemagne de l'Est, au Mongolie, en Chine, au Vietnam. Le modèle soviétique de construction industrielle des logements s'est propagé à la moitié du monde.

67 ans plus tard : vie dans un monument historique

Aujourd'hui, environ 250 personnes vivent encore dans la première khrouschovka. La dégradation du bâtiment est de 62 %, mais l'immeuble est officiellement reconnu comme conforme. Cela signifie que les structures ont conservé leur résistance portante, même si de nombreux systèmes nécessitent un remplacement.

Le prix moyen au mètre carré dans l'immeuble est de 412 à 478 mille roubles. Les appartements à une pièce se vendent entre 13 et 14 millions, ceux à deux pièces entre 18 et 19 millions, ceux à trois pièces jusqu'à 20 millions. Les prix restent stables au niveau du quartier grâce à sa bonne localisation et à sa valeur historique.

Dans la cour, un bassin est conservé — une rareté pour les quartiers de khrouschovkas. La plupart de ces éléments d'aménagement urbain ont disparu lors du large développement des projets comme « ornements architecturaux ».

Photo : Partie du n°16. Photo provenant de yandex.ru/maps.

L'héritage de l'expérience

La première khrouschovka est devenue plus qu'un bâtiment, elle est devenue le symbole d'une ère entière. Elle incarne l'idée que l'architecture doit servir aux masses et non à l'élite. La fonctionnalité est plus importante que la beauté, la rapidité de construction plus importante que l'individualité.

Ces principes ont défini l'apparence des villes soviétiques pendant les décennies à venir. Des millions de personnes ont obtenu des appartements individuels, mais ont payé cela par une uniformité de paysage architectural. Les débats sur l'héritage des khrouschovkas continuent encore aujourd'hui — certains y voient une solution à la question du logement, d'autres un début de dégradation de l'environnement urbain.

L'immeuble de la rue Grimaud reste un témoin vivant de cet essai historique. 67 ans plus tard, les gens vivent encore dans des appartements conçus comme une solution temporaire à la crise du logement. L'histoire de la première khrouschovka est l'histoire de comment des expériences architecturales deviennent partie de la vie de générations entières.

Couverture : yandex.ru/maps