なぜ階段の配管に10万円も支払う必要があるのか？誰も口にしない隠された利用料金を明らかにする

「リノベーション・ムーブメント」の全エピソードはこちらでご覧いただけます：

• 第1話：崩壊したスターリン時代のアパートを購入 – 何が問題だったのか？
• 第2話：リノベーション – どんな解決策が私たちのアパートを救ったのか？
• 第3話：高額なリノベーションの失敗例。
• 第4話：300万ルーブル以内でリノベーションを完了する方法。
• 第5話：悪夢のようだったが、やり遂げた – スターリン時代のアパートのリノベーション。

「リノベーション・ムーブメント」プロジェクトの一環として、専門家のクセニア・シャフマトワ氏と共に、面積77平方メートルのスターリン時代の3LDKアパートを現代的な住空間に生まれ変えています。予算は300万ルーブルで、すでに約3ヶ月にわたるリノベーションも終盤に差し掛かっています。当初は計画通りに進んでいましたが、突然、経験豊富な専門家でさえ驚くような費用が発生しました。

「10万ルーブルというのはかなり高額です！通常は2万から3万ルーブル程度です」とクセニアさんは憤慨しながら語っています。これは配管の移設にかかる費用です。

今日はリノベーションで避けて通れない問題、つまり公共施設を利用する際に必然的に発生する費用についてお話しします。また、それらに備える方法も紹介します。

記事の主なポイント：

• 公共施設の工事費用は通常の料金の3〜5倍にもなることがある。

配管の移設費用は、作業の複雑さだけでなく、地域や建物の状態にも左右される。

経験豊富なリノベーションチームでも、管理会社の独占的な姿勢には抗えない。

予期せぬ費用に備えて、予備予算を確保しておくべきだ。

「階段横の配管が高額になる理由」

予期せぬ費用が発生した経験を今でも覚えています。10万ルーブルというのはかなり高額でした！これまで250件以上のリノベーションを手掛けてきましたが、この費用は本当に…いや、高すぎます！

ここで話しているのは配管の移設や改造です。これは各階を通じて伸びる縦型の管であり、公共財産なので、どんな工事も管理会社や住宅協同組合と協議する必要があります。そしてここからが最も興味深い部分です。

なぜこんなに高額なのでしょうか？

「大学地区だからです。その高級な立地のために…そう、私たちの住宅協同組合がこのような料金を設定したのです」とクセニアさんは説明しています。

実際、費用はいくつかの要因によって決まります：

• 地区の格付け 高級地区では、管理会社が「高級さ」を理由に追加料金を請求することがある。
• 建物の種類や年齢 古い建物（スターリン時代のアパートなど）では、配管工事のリスクが高まり、それも費用に影響する。
• 管理会社の方針 一部の管理会社は独占的な立場を利用し、住民に代替手段がないことを知っていて不当な料金を請求する。
• 工事の複雑さ 場合によっては配管の移設だけでなく、再配置も必要になり、技術的にも複雑になる。

では、この10万ルーブルという費用には具体的に何が含まれているのでしょうか？

実際にどのような作業が必要かを見てみましょう。配管の移設や改造には通常、以下の作業が含まれます：

• 配管の遮断（複数のアパートの給水を停止する）。

• 配管の一部の解体。

• 新しい接続部品やアダプターの取り付け。

新しい配管の設置。

密閉性の確認。

給水の再開。

材料費と配管工事の人件費を考慮しても、このような作業の費用は通常1万5千から2万ルーブル程度です。では、なぜ5倍もの高額になるのでしょうか？

これは違法な行為なのでしょうか？

法的には、管理会社が公共財産の工事料金を設定する権利はあります。しかし、いくつか注意点もあります：

• これらの料金は経済的に正当なものでなければならない。

建物内のすべての住民に対して同じ料金でなければならない。

管理会社は請求内容を依頼に応じて明示しなければならない。

実際には、不当な料金設定を証明するのは非常に困難であり、対抗するために費やす時間と労力は、節約できる金額を上回ることが多いです。

では、どうすれば費用を節約できるのでしょうか？

「私たちのアパートには2本の配管と2つの排水口がありました」とクセニアさんは説明しています。

これらの費用を完全に避けることはできませんが、被害を最小限に抑える方法はあります：

• 事前に計画を立てる 設計段階で配管の位置を考慮し、間取りをそれに合わせて決めましょう。
• リノベーションを始める前に料金を確認する 管理会社に書面で問い合わせて、公共施設利用に関連する費用を明確にしてもらいましょう。
• 代替案を探す 場合によっては、特定の間取り設計によって配管の移設を避けることができます。
• 近所の住民と協力する 建物内で複数の人がリノベーションを行っている場合は、同時に作業を進めて費用を分担しましょう。

リノベーション中に他にもどのような問題に直面する可能性があるのでしょうか？

• ラジエーターの交換 一部の建物では、管理会社の専門家の協力が必要であり、それにも費用が発生します。
• エアコンの設置 新築の建物では、屋外ユニットの設置や配管工事に同意が必要であり、これに1万5千から3万ルーブルの費用がかかることがあります。
• 電気配線盤の移動
  アパート内で電気配線盤を移動したい場合も、承認や追加費用が必要になります。
• 共同換気システムへの接続
  換気ダクトに手を加える場合は、承認と追加料金が必要です。

では、予期せぬ費用に備えてどうすればよいのでしょうか？

250件以上のリノベーションを経験したクセニア・シャフマトワさんは次のようにアドバイスしています：

「どんなに信頼できる業者でも、リノベーション後に少し余分な費用が発生することを予想しておきましょう。どれだけ関係性が良くても、予算を超えることはあり得ます。」

このアドバイスは、チームへの支払いだけでなく、プロジェクト全体の予算編成にも当てはまります。経験豊富なリノベーション業者は、予期せぬ費用を含めて、総額の10％から15％を予備予算として確保することを推奨しています。

私たちはどうやってこの状況を乗り越えたのか

配管工事にかかる予期せぬ高額な費用にもかかわらず、私たちのプロジェクトは順調に進行しており、間もなく完了する見込みです。クセニアさんの言葉を借りれば：

「予算内で終わると思いますか？多少超過するかもしれませんが、大きくはないでしょう。310万ルーブル以内に収められると思います。」

総予算300万ルーブルのうち10万ルーブルの超過は3.3％に過ぎず、これは十分に許容範囲内です。

重要なのは、このような状況に備えて心も金銭的にも準備しておくことです。そうすれば、リノベーションで得られた新しい住環境を楽しむことが妨げられることはありません。

皆さんもリノベーション中に予期せぬ管理会社の要求に遭遇したことはありますか？ご経験をコメントで共有してください！