Warum 100.000 Rubel für einen Ständer zahlen? Aufdeckung kommunaler Erpressungen, über die alle stillschweigend bleiben

Sehen Sie alle Episoden des Renovierungsflusses hier:

• Episode 1: Wir haben eine abgelegene Stalinsk-Appartement gekauft – was lief schief?
• Episode 2: Umplanung: Welche Lösung rettete unsere Stalinsk?
• Episode 3: Fehler im Renovierung, die teuer ausfallen.
• Episode 4: Wie man in 3 Millionen reinpasst? Enddekorationsarbeiten.
• Episode 5: Das war eine Hölle, aber wir schafften es – die Renovierung einer Stalinsk.

Im Rahmen des Projekts „Renovierungsfluss“ verwandeln wir gemeinsam mit Experte Ksenia Schachmatowa ein dreizimmeriges Stalinsk-Appartement der Serie 205 mit einer Fläche von 77 qm in moderne Wohnräume. Das Budget des Projekts beträgt 3 Millionen Rubel, und wir nähern uns dem Abschluss einer Renovierung, die bereits fast drei Monate dauert. Es schien alles nach Plan zu verlaufen, doch plötzlich trat eine Ausgabenposition auf, die selbst den erfahrenen Renovierungs-Experten schockierte.

„Eine Hektar – das ist ein Rekord! Normalerweise ist es einfach nicht möglich, nur 20-30 Rubel“, teilt Ksenia mit echtem Empörung, als sie von der Kosten des Ständer-Umzugs erzählt.

Heute sprechen wir über die verborgene Seite der Renovierung – über solche Erpressungen, die bei der Arbeit mit Gemeinschaftsverbindungen unweigerlich auftreten, und darüber, wie man sich darauf vorbereiten sollte.

Wichtigste Punkte aus dem Artikel:

• Arbeiten mit Gemeinschaftsverbindungen können 3-5 Mal teurer sein als normale Preise;

• Der Preis für den Umzug eines Ständers hängt nicht nur von der Komplexität der Arbeit ab, sondern auch vom Bezirk und dem Status des Hauses;

• Sogar erfahrene Renovierungsgruppen können nichts gegen die Forderungen der Hausverwaltung tun;

• Es ist notwendig, einen zusätzlichen Haushaltsplan für unvorhergesehene kommunale Ausgaben einzubauen.

Wenn der Ständer Gold wird

„Ich erinnere mich noch, wie unvorhergesehene Ausgaben entstanden, als wir den Ständer neu anpassen mussten. Eine Hektar – das ist ein Rekord! Ich habe 250 plus Apartments und musste 100.000 Rubel dafür bezahlen, ich finde, dass es so nicht... Ja, teuer!“ – erzählt Ksenia über unerwartete Ausgaben.

Es geht um den Umzug oder die Modifikation eines Ständers – einer vertikalen Rohrleitung, die durch alle Stockwerke des Hauses verläuft. Dies ist Gemeinschaftseigentum, und alle Arbeiten daran müssen mit der Hausverwaltung oder dem Hausmeister vereinbart werden. Und hier beginnt das Interessanteste.

Warum so teuer?

„Durch den Bezirk Universität, durch die Art der Anforderungen an Luxus... also haben wir gesprochen... ja, bei uns kam es zu solchen Preisen von der Hausverwaltung“, erklärt Ksenia die Ursache der kosmischen Kosten.

Es stellt sich heraus, dass der Preis von mehreren Faktoren abhängt:

• Ruf des Bezirks
  In elitären Bezirken setzen Verwaltungsunternehmen oft einen Aufschlag auf „Status“.

• Art und Alter des Hauses
  In alten Häusern (wie unsere Stalinsk) gelten alle Manipulationen mit Verbindungen als riskanter, was auch den Preis beeinflusst.

• Politik der Hausverwaltung
  Einige Hausverwaltungen nutzen ihr Monopol, weil sie wissen, dass die Mieter keine Alternative haben.

• Komplexität der Arbeit
• In einigen Fällen ist nicht nur eine Umstellung, sondern eine Schließung des Ständers erforderlich, was technisch viel komplizierter ist.

Was kostet diese 100.000 Rubel?

Lassen Sie uns sehen, was diese Arbeit wirklich kostet. Der Umzug oder die Änderung eines Ständers umfasst gewöhnlich:

• Unterbrechung des Ständers (Wasserversorgung für einige Apartments abschalten);

• Entfernung eines Teils des Rohrs;

• Installation neuer Abzüge, T-Stücke oder Übergangselemente;

• Montage eines neuen Teils des Ständers;

• Prüfung auf Dichtheit;

• Wiederaufnahme der Wasserversorgung.

Wenn man die Materialkosten und eine faire Bezahlung der Sanitärarbeiter betrachtet, übersteigt diese Arbeit selten 15-20.000 Rubel. Woher kommt der Aufschlag um das Fünffache?

Ist das rechtmäßig?

Rechtlich haben Hausverwaltungen das Recht, Preise für Arbeiten mit Gemeinschaftseigentum festzulegen. Aber es gibt Feinheiten:

• Diese Preise müssen wirtschaftlich gerechtfertigt sein;

• Sie müssen für alle Mieter des Hauses gleich sein;

• Die Hausverwaltung muss bei Anfrage eine Kostenaufstellung bereitstellen.

In der Praxis ist es äußerst schwierig, die Unangemessenheit des Preises zu beweisen, und die Zeit, die man für den Kampf aufwenden muss, übersteigt oft die potenzielle Ersparnis.

Wie kann man sparen?

„Wir haben zwei Ständer, zwei Ausläufe der Kanalisation“, ergänzt Ksenia, erklärend, wie groß die Arbeiten waren, die bezahlt werden mussten.

Vollständige Vermeidung dieser Ausgaben ist unmöglich, aber man kann den Schaden minimieren:

• Planen Sie früh vor:
  Beim Planungsstadium berücksichtigen Sie die Position der Ständer und passen das Design entsprechend an, nicht umgekehrt.

• Erfahren Sie Preise vor Beginn der Renovierung
  Wenden Sie sich an die Hausverwaltung mit einer schriftlichen Anfrage über die Kosten für Arbeiten mit Gemeinschaftsverbindungen.

• Suchen Sie Alternativen
  Oft kann man ohne Umzug des Ständers auskommen, indem man spezielle Raumaufteilungslösungen verwendet.

• Verbinden Sie sich mit Nachbarn
  Wenn mehrere Mieter im Haus Renovierungen durchführen, kann man sich auf gleichzeitige Durchführung der Arbeiten und Aufteilung der Kosten einigen.

In welche anderen kommunale „Fallen“ kann man beim Renovieren geraten?

• Ersetzung der Heizkörper:
  In einigen Häusern ist eine Zustimmung und Anwesenheit eines Spezialisten aus der Hausverwaltung erforderlich, was auch Geld kostet.

• Installation eines Klimaanlagens:
  In Neubauten ist oft eine Zustimmung zur Platzierung des äußeren Blocks und Verlegung von Leitungen erforderlich, was 15-30.000 Rubel kosten kann.

• Entfernung des elektrischen Schalters:
  Wenn Sie den Stromverteiler innerhalb der Wohnung verschieben möchten, erfordert dies ebenfalls eine Zustimmung und Zahlung.

• Verbindung mit der Gemeinschaftsventilation:
  Jede Manipulation mit Lüftungskanälen benötigt Genehmigung und oft zusätzliche Zahlungen.

Wie legen Sie einen Haushalt für unvorhergesehene Ausgaben fest?

Ksenia Schachmatowa, mit über 250 Renovierungen Erfahrung, empfiehlt:

„Lassen Sie immer eine Zahlung nach Abschluss aller durchgeführten Arbeiten. Egal wie viel Vertrauen Sie in Menschen haben, egal wie gut Ihre Beziehungen zu ihnen sind, im Renovierungsprozess sollten Sie immer eine Zahlung nach Abschluss aller durchgeführten Arbeiten lassen“.

Diese Empfehlung betrifft nicht nur die Bezahlung der Arbeitsgruppe, sondern auch die Gesamtbudgetierung der Renovierung. Erfahrene Renovierungsingenieure empfehlen, zusätzlich 10-15% der Gesamtsumme für unvorhergesehene Ausgaben, einschließlich kommunaler Erpressungen, einzubauen.

Wie haben wir die Situation gelöst

Trotz der unerwartet hohen Ausgaben für den Ständer geht unser Projekt weiter und nähert sich einem erfolgreichen Abschluss. Wie Ksenia sagt:

„Wenn Sie fragen, ob ich denke, dass wir in unsere [Baugeld] reinpassen werden, glaube ich, dass wir etwas überschreiten werden, aber nicht sehr viel. Ich denke, wir sollten in einem Rahmen von 3100 Rubel passen“.

Ein kleiner Überhang von 100.000 Rubel im Vergleich zum Gesamtbudget von 3 Millionen – das sind nur 3,3%, was in vernünftige Grenzen für unvorhergesehene Ausgaben passt.

Wichtig ist, sich mental und finanziell auf solche Situationen vorzubereiten, dann können keine kommunalen Erpressungen Ihren Freude über das aktualisierte Interieur beeinträchtigen.

Haben Sie auch mit unerwarteten Anforderungen der Hausverwaltung bei Renovierungen konfrontiert? Teilen Sie Ihre Erfahrung in den Kommentaren!