क्यों सीढ़ियों की नली के लिए 1 लाख रुपये दें? ऐसे छिपे हुए शुल्कों का खुलासा, जिनके बारे में कोई भी बात नहीं करता…

“रेनोवेशन मूवमेंट” के सभी एपिसोड यहाँ देखें:

• एपिसोड 1: स्टालिन-युग का एक बर्बाद अपार्टमेंट खरीदा गया – क्या गलत हुआ?
• एपिसोड 2: रेनोवेशन: कौन-सा समाधान हमारे अपार्टमेंट को बचाया?
• एपिसोड 3: महंगी रेनोवेशन गलतियाँ।
• एपिसोड 4: 3 मिलियन रूबल के बजट में कैसे काम पूरा करें?
• एपिसोड 5: यह एक भयानक अनुभव था, लेकिन हम सफल रहे – स्टालिन-युग के अपार्टमेंट की रेनोवेशन।

“रेनोवेशन मूवमेंट” परियोजना के हिस्से के रूप में, हम एक्सपर्ट Ksenia Shakhmatova की मदद से 77 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले स्टालिन-युग के इस तीन कमरों वाले अपार्टमेंट को आधुनिक जीवनक्षेत्र में बदल रहे हैं। परियोजना का बजट 3 मिलियन रूबल है, और अब रेनोवेशन का अंतिम चरण शुरू हो गया है; यह प्रक्रिया पहले ही लगभग तीन महीने तक चल चुकी है। सब कुछ योजना के अनुसार चल रहा था, लेकिन अचानक एक ऐसा खर्च सामने आया जिसने अनुभवी रेनोवेशन विशेषज्ञ को भी हैरान कर दिया।

“1 लाख रूबल – यह तो एक अत्यधिक खर्च है! आमतौर पर ऐसे खर्च 20-30 हजार रूबल से भी कम होते हैं,“ – Ksenia ने एक पाइप को स्थानांतरित करने में आए अत्यधिक खर्च के बारे में कहा।

आज हम रेनोवेशन की उन गुप्त पहलुओं के बारे में बात करेंगे – जैसे कि सामुदायिक सुविधाओं से जुड़े खर्च, एवं इनकी तैयारी कैसे की जाए।

मुख्य बिंदु:

• सामुदायिक सुविधाओं से जुड़े कार्यों पर लगने वाला खर्च, मानक दरों से 3-5 गुना अधिक हो सकता है;

• पाइप को स्थानांतरित करने में आने वाला खर्च, कार्य की जटिलता, एवं इमारत/क्षेत्र की स्थिति पर निर्भर है;

• अनुभवी रेनोवेशन टीमें भी प्रबंधन कंपनियों की मनमाने दरों का विरोध नहीं कर सकतीं;

• अप्रत्याशित खर्चों के लिए एक अतिरिक्त बजट आवश्यक है。

“जब सीढ़ियों पर लगा पाइप ‘सुनहरा’ हो जाता है…“

मुझे अभी भी याद है कि पाइप को दोबारा लगाने में 1 लाख रूबल का खर्च आया। मैंने 250 से अधिक अपार्टमेंटों की रेनोवेशन की है, लेकिन इतना खर्च… नहीं, यह तो बहुत ही अधिक है!“ – Ksenia ने अप्रत्याशित खर्चों के बारे में बताया।

हम ऐसे पाइपों की बात कर रहे हैं जो सभी मंजिलों से गुजरते हैं; ये सामुदायिक संपत्ति हैं, इसलिए इन पर कोई भी कार्य प्रबंधन कंपनी या हाउसिंग को-ऑपरेटिव से समन्वय के साथ ही किया जाना चाहिए। अब सबसे दिलचस्प बात आती है…

ऐसे खर्च क्यों इतने अधिक होते हैं?

“विश्वविद्यालयीय क्षेत्र होने के कारण… हमारे हाउसिंग को-ऑपरेटिव ने ही ऐसी महंगी दरें तय कीं,“ – Ksenia ने कारण बताया।

असल में, ऐसे खर्च कई कारकों पर निर्भर हैं:

• क्षेत्र की प्रतिष्ठा – उच्च-प्रतिष्ठित क्षेत्रों में प्रबंधन कंपनियाँ अतिरिक्त शुल्क लेती हैं;

• �मारत का प्रकार एवं उम्र – पुरानी इमारतों में सुधार कार्य अधिक जटिल होते हैं, इसलिए खर्च भी अधिक हो जाता है;

• प्रबंधन कंपनी की नीति – कुछ प्रबंधन कंपनियाँ अपने एकाधिकार का दुरुपयोग करके मनमाने दरें तय करती हैं;

• कार्य की जटिलता – कभी-कभी पाइपों को पुनः स्थापित करने की आवश्यकता होती है, जिससे खर्च और बढ़ जाता है。

1 लाख रूबल में क्या-क्या शामिल होता है?

आइए देखें कि पाइपों से जुड़े कार्यों में वास्तव में कितना खर्च होता है… पाइपों को स्थानांतरित/संशोधित करने में आमतौर पर निम्नलिखित कार्य शामिल होते हैं:

• पाइप का विद्युत-स्रोत बंद करना;

• पाइप के कुछ हिस्सों को तोड़कर हटाना;

• नए फिटिंग, टी-पैटर्न या अडॉप्टर लगाना;

  पाइप के नए हिस्से लगाना;

  सुनिश्चित करना कि पाइप सही तरीके से काम कर रहा है;

  पानी की आपूर्ति पुनः शुरू करना。

यदि सामग्री की कीमतें एवं प्लंबरों की मजदूरी को ध्यान में रखा जाए, तो ऐसे कार्यों पर खर्च आमतौर पर 15-20 हजार रूबल से अधिक नहीं होता। तो फिर यह पाँच गुना अधिक खर्च कैसे हो जाता है?

क्या यह कानूनी है?

कानूनी रूप से, प्रबंधन कंपनियों को सामुदायिक संपत्तियों पर कार्य करने हेतु दरें तय करने का अधिकार है; लेकिन इसमें कुछ शर्तें भी हैं:

• ये दरें आर्थिक रूप से उचित होनी चाहिए;

• सभी निवासियों के लिए ये दरें समान होनी चाहिए;

  प्रबंधन कंपनी को अनुरोध पर खर्चों का विवरण देना होगा।

वास्तव में, ऐसे अनुचित खर्चों को साबित करना बहुत ही कठिन है; इसलिए ऐसी परिस्थितियों में धैर्य रखना आवश्यक है。

खर्च कैसे कम किया जा सकता है?

Ksenia Shakhmatova की सलाह है: “हमेशा किसी भी परियोजना के अंत में थोड़ा अतिरिक्त धनराशि रखकर रखें। चाहे आप किसी पर भरोसा करें, चाहे आपके संबंध उनके साथ अच्छे हों… रेनोवेशन के दौरान हमेशा कुछ अतिरिक्त धनराशि आवश्यक रहती है।“

अनुभवी लोग सलाह देते हैं कि कुल बजट का 10-15% अप्रत्याशित खर्चों हेतु आरक्षित रखें।

हमने इस स्थिति से कैसे निपटा?

पाइप से जुड़े अप्रत्याशित खर्चों के बावजूद, हमारी परियोजना सफलतापूर्वक आगे बढ़ रही है। Ksenia का कहना है: “अगर पूछा जाए कि क्या हम बजट के भीतर रह पाएंगे, तो मुझे लगता है कि हम थोड़ा अधिक खर्च करेंगे… लेकिन वह अंतर बहुत ही कम होगा। मुझे लगता है कि हम 3,100 हजार रूबल के बजट में ही सब कुछ पूरा कर पाएंगे。“

कुल बजट 3 मिलियन रूबल है; 1 लाख रूबल का अतिरिक्त खर्च तो केवल 3.3% ही है… जो कि स्वीकार्य सीमा में ही है।

महत्वपूर्ण बात यह है कि ऐसी परिस्थितियों के लिए मानसिक एवं आर्थिक रूप से तैयार रहें… ताकि कोई भी अप्रत्याशित खर्च आपके आनंद को न बर्बाद कर पाए।

क्या आपको रेनोवेशन के दौरान प्रबंधन कंपनियों से कोई अप्रत्याशित माँग की गई? अपना अनुभव कमेंट में जरूर बताएँ!