¿Por qué pagar 100 mil rublos por un estancamiento? Descubriendo los cobros municipales que nadie menciona

Mira todos los episodios del Movimiento de Reparación aquí:

• Episodio 1: ¿Compramos una estalinca destruida? ¿Qué salió mal?
• Episodio 2: Replanificación: ¿Qué solución salvó nuestra estalinca?
• Episodio 3: Errores en la reparación que costarán caro.
• Episodio 4: ¿Cómo ajustarse a los 3 millones? Terminación de la decoración.
• Episodio 5: Fue un infierno, pero lo logramos — el remodelado de la estalinca.

En el marco del proyecto "Movimiento de Reparación", nos unimos con la experta Ksenia Shahmatova para transformar una estalinca de tres habitaciones de la serie 205 con un área de 77 metros cuadrados en un alojamiento moderno. El presupuesto del proyecto es de tres millones de rublos y nos acercamos al final de la rehabilitación que dura casi tres meses. Al parecer, todo va según lo planeado, pero repentinamente apareció un gasto que sorprendió incluso al experimentado experto de reparación.

"¡Una docena es un récord completo! Por lo general, no sé, 20-30 en total", — con sinceridad indignada, comparte Ksenia mientras cuenta sobre el costo del traslado del estancamiento.

Hoy hablaremos sobre el lado oculto de la reparación: sobre esos cobros inevitables que surgen al trabajar con las instalaciones comunes del edificio y sobre cómo prepararse ante ellos.

Lo principal de la entrada:

• Las obras con instalaciones comunes del edificio pueden costar 3-5 veces más que las tarifas estándar;

• El costo del traslado del estancamiento depende no solo de la complejidad del trabajo, sino también del distrito y el estatus del edificio;

• Incluso las brigadas experimentadas de reparación no pueden influir en los apetitos de las compañías administrativas;

• Es necesario incluir un presupuesto adicional para gastos municipales imprevistos.

Cuando el estancamiento se vuelve dorado

"Todavía recuerdo los gastos inesperados que entraron por el estancamiento, que tuve que rehacer. ¡Una docena es un récord completo! Hice 250 más apartamentos, y para pagar 100.000 por eso, yo digo que eso no... ¡Sí, es caro!" — relata Ksenia sobre sus gastos inesperados.

Estamos hablando del traslado o modificación del estancamiento, una tubería vertical que pasa por todos los pisos del edificio. Es propiedad común del edificio y cualquier trabajo con ella debe ser aprobado por la compañía de gestión o el JGE. Y aquí comienza lo más interesante.

¿Por qué es tan caro?

"Debido a que el distrito Universitario, debido a que hay una pretensión de cierto lujo... así que nos pusimos a hablar... sí, ocurrió que las tarifas que fijó el JGE fueron tan altas", — explica Ksenia la causa de los precios espaciosos.

Resulta que el precio depende de varios factores:

• Prestigio del distrito
  En los barrios de élite, las compañías de gestión a menudo imponen recargos por "status".

• Tipo y antigüedad del edificio
  En los edificios antiguos (como nuestra estalinca) cualquier manipulación con instalaciones se considera más riesgosa, lo que también afecta el precio.

• Política de la compañía de gestión
  Algunas UGC simplemente aprovechan su posición monopolista, sabiendo que los residentes no tienen alternativas.

• Complejidad del trabajo
• En algunos casos se requiere no solo traslado, sino también corte del estancamiento, lo que es técnicamente más difícil.

¿Qué incluye ese millón de rublos?

Vamos a ver qué realmente cuesta esa operación. El traslado o modificación del estancamiento generalmente incluye:

• Desconexión del estancamiento (cierre de agua en varias viviendas);

• Desmontaje de parte de la tubería;

• Instalación de nuevos desvanes, T o adaptadores;

• Montaje de nueva sección del estancamiento;

• Verificación de la hermeticidad;

• Reanudación del suministro de agua.

Si se considera el costo de materiales y pago justo por el trabajo del fontanero, esta operación rara vez excede los 15-20 mil rublos. ¿De dónde surge esa recarga de 5 veces?

¿Es legal?

Legalmente, las compañías de gestión tienen derecho a establecer tarifas para trabajos con propiedad común del edificio. Pero hay matices:

• Estas tarifas deben estar económicamente justificadas;

• Deben ser iguales para todos los residentes del edificio;

• La UGC debe proporcionar una cotización al solicitarla.

En la práctica, demostrar que la recarga es injustificada es extremadamente difícil y los tiempos de lucha a menudo superan el potencial ahorro.

¿Cómo ahorrar?

"Tenemos dos estancamientos, dos salidas de alcantarillado", — aclara Ksenia explicando el alcance de los trabajos que tuvieron que pagar.

Es imposible evitar completamente estos gastos, pero se puede minimizar el daño:

• Planea con anticipación:
  Aún en la etapa de diseño, tenga en cuenta la ubicación de los estancamientos y adapte el diseño a ellos, no al revés.

• Conoce las tarifas antes de comenzar la reparación
  Dirígete a la UGC con una solicitud escrita sobre el costo de trabajos con instalaciones comunes del edificio.

• Busca alternativas
  A veces se puede evitar el traslado del estancamiento usando soluciones de diseño específicas.

• Únete con los vecinos
  Si varios residentes del edificio están haciendo reformas, pueden acordar realizar los trabajos simultáneamente y dividir los costos.

¿En qué otras trampas municipales puede caerse durante una reforma?

• Reemplazo de radiadores de calefacción:
  En algunos edificios se requiere aprobación y presencia de un especialista del JGE, lo que también puede costar dinero.

• Instalación de aire acondicionado:
  En edificios nuevos, a menudo se necesita aprobación del lugar de instalación del bloque exterior y la instalación de instalaciones, lo que puede costar de 15 a 30 mil rublos.

• Retirar el tablero eléctrico:
  Si deseas trasladar el tablero eléctrico dentro de la vivienda, también necesitará aprobación y pago.

• Conexión a la ventilación común del edificio:
  Cualquier manipulación con canales de ventilación requiere permiso y a menudo gastos adicionales.

¿Cómo planificar el presupuesto para gastos imprevistos?

Ksenia Shahmatova, con más de 250 reformas de experiencia, recomienda:

"Siempre deja algo para el pago final de todos los trabajos realizados. Por más que confíes en la gente, por más que tengas buenas relaciones laborales, personales con ellos, en la reforma siempre deja algo para el pago final de todos los trabajos realizados".

Este consejo se aplica no solo al pago de la obra de la brigada, sino también al presupuesto general de la reforma. Los expertos en reparación recomiendan incluir un 10-15% adicional del monto total para gastos imprevistos, incluyendo los cobros municipales.

Cómo salimos de la situación

A pesar de los altos gastos inesperados en el estancamiento, nuestro proyecto continúa y se acerca a una exitosa finalización. Como dice Ksenia:

"Si me preguntan si creo que nos ajustaremos al presupuesto, creo que lo excederemos un poco, pero no mucho. Creo que deberíamos caber dentro de los 3100".

Un pequeño exceso de 100 mil rublos en comparación con el presupuesto general de tres millones representa solo el 3,3%, que entra perfectamente dentro de los límites razonables de gastos imprevistos.

Lo principal es estar preparado mental y financieramente para tales situaciones, y entonces ningún cobro municipal podrá arruinar la alegría de un nuevo interior.

¿Has tenido que enfrentarte a requisitos inesperados de la UGC durante una reforma? ¡Comparte tu experiencia en los comentarios!