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为什么支付10万卢布用于立管？：揭露那些被忽视的公用事业费用
我们的项目继续进行，即将圆满结束
在这里查看所有《维修运动》节目：
- 第1集：买了被毁的斯大林式公寓——出了什么问题？
- 第2集：重新规划：哪个解决方案拯救了我们的斯大林式公寓？
- 第3集：昂贵的装修错误。
- 第4集：如何在300万内完成？精装修。
- 第5集：那是一场噩梦，但我们做到了——斯大林式公寓的装修过程。
在“维修运动”项目中，我们与专家叶莲娜·沙赫马托娃一起，将一套77平方米的205系列斯大林式三居室公寓改造为现代住宅。该项目预算为300万卢布，我们已接近装修尾声，整个过程已经持续了近三个月。看起来一切都在按计划进行，但突然出现了一项支出，甚至让经验丰富的装修专家都感到震惊。
“一百万是创纪录的！通常也就20-30万左右吧，”叶莲娜带着真诚的愤怒分享了关于立管迁移费用的看法。
今天我们将谈论装修中隐藏的一面——那些不可避免在处理公共住宅管道时出现的附加费用，以及如何为这些情况做好准备。
文章要点：
处理公共住宅管道的工程费用可能是标准价格的3-5倍；
立管迁移费用不仅取决于工程难度，还与地区和房屋的性质有关；
即使是经验丰富的装修团队也无法影响物业管理公司的贪婪；
必须为不可预见的公用事业费用预留额外预算。
当立管变成黄金
“我记得一次意外支出，我们不得不重新改造立管。一百万是创纪录的！我做了250加公寓，却要为此支付10万卢布，我觉得这根本不合理……太贵了！”叶莲娜谈到了这些意外的开销。
这里说的是一种立管迁移或改造——一种贯穿整栋楼所有楼层的垂直管道。这是公共住宅财产，任何相关工作都必须与物业管理公司或物业维修中心协商。这正是有趣的地方开始。
为什么会这么贵？
“因为大学区，因为这种奢侈的定位……我们谈过……是的，物业维修中心确实开了这么高的价，”叶莲娜解释了这种天文数字价格的原因。
原来价格取决于几个因素：
区域声望
在精英区，物业管理公司常常因“身份感”而加价。房屋类型与年龄
在老房子里（比如我们的斯大林式公寓），任何管道操作都被视为风险较高，这也影响了价格。物业管理公司的政策
一些物业公司利用自己的垄断地位，知道住户没有其他选择。- 操作复杂度
- 在某些情况下，不仅仅是迁移，而是需要切断立管，这确实技术难度更高。
这一百万包含什么？
让我们看看这项工作的真实费用。立管迁移或改造通常包括：
关闭管道（切断几户的水）；
拆除部分管道；
安装新的分流管、三通或过渡接头；
安装新的管道部分；
密封性检查；
恢复供水。
如果考虑材料成本和水电工的合理工资，这种工作很少超过1.5-2万卢布。那么这高出五倍的价格从何而来？
合法吗？
法律上，物业管理公司有权制定公共住宅财产工程的收费标准。但有几点需要注意：
这些价格应有经济依据；
对所有住户应一致；
收到请求时物业公司必须提供详细报价。
在实践中，证明价格不合理极其困难，而争取的时间往往超过潜在的节省。
如何省钱？
“我们有两个立管，两个排水出口，”叶莲娜解释了不得不支付的工程规模。
完全避免这些费用是不可能的，但可以将损失降至最低：
提前规划：
在设计阶段就考虑立管位置，尽可能适应它们而不是相反。提前了解价格
以书面形式向物业公司询问公共管道工程的费用。寻找替代方案
有时可以通过特殊的平面设计避免立管迁移。与邻居联合行动
如果一栋楼中几户同时进行装修，可以协调同步施工并分摊费用。
在装修过程中还可能遇到哪些公用事业“陷阱”？
更换暖气片：
在某些住宅中需要物业公司人员到场并获得许可，这也会产生费用。安装空调：
在新建住宅中，通常需要批准外机位置和管道铺设，这可能要花费1.5-3万卢布。搬移电表箱：
如果想在公寓内迁移配电箱，也需要审批和费用。接入公共通风系统：
任何对通风管道的操作都需要许可，通常还需要额外付费。
如何为不可预见的费用预留预算？
拥有250多次装修经验的叶莲娜·沙赫马托娃建议：
“始终在所有工程完成后预留一部分费用。无论你多么信任这些人，无论你们关系有多好，在装修中始终要留出一部分预算。”
这不仅适用于支付施工队，也包括整体装修预算。有经验的装修师傅建议预留总费用10-15%用于不可预见的支出，包括公用事业附加费。
我们如何走出困境
尽管立管费用出人意料地高昂，我们的项目仍在继续，并即将圆满结束。正如叶莲娜所说：
“如果你问我，我们是否能在预算内完成，我认为我们会略微超支一点点。我觉得在310万左右应该可以完成。”
相对于300万的总预算，超出10万卢布只占3.3%，这在合理的不可预见费用范围内。
关键是要在心理和财务上准备好应对这种情况，这样任何公用事业附加费都不会破坏你对全新室内设计的喜悦。
你在装修中是否遇到过物业管理公司的意外要求？欢迎在评论区分享你的经历！
