クルシチョフカ地区での住居移転：何が許可され、何が許可されないのか

レイアウトを変更するための役立つ提案

この記事のオーディオ版です：

クルシチョフカとは、1950年代後半から1980年代初頭にかけてソビエト連邦で大量住宅建設の一環として建設された集合住宅のことです。これらの建物の名前は、当時のソ連指導者ニキータ・クルシチョフにちなんで名付けられました。クルシチョフの指導の下で、手頃な価格の住宅を大量に建設する計画が推進されたのです。クルシチョフカは、間取りがコンパクトで、アパートのサイズも小さく、建築材料も安価であることが特徴です。

クルシチョフカとは何か：その歴史と特徴

クルシチョフカを建設する主な目的は、迅速に住居を提供することでした。これらの建物は一時的な解決策として考えられていましたが、今でも多くが居住されており、不動産市場でも需要があります。

クルシチョフカの種類:

パネル式クルシチョフカ：最も一般的なタイプです。鉄筋コンクリート製のパネルを使って建設されるため、建設速度が大幅に向上しました。しかし、断熱性や防音性能は低い傾向があります。
レンガ造りクルシチョフカ：より保温性と耐久性に優れています。建設コストは高くなりますが、暖房効果が良く、寿命も長いです。
ブロック式クルシチョフカ：パネル式とレンガ造りの中間的なタイプです。大きなコンクリートブロックを使って建設されるため、ある程度の強度はありますが、断熱性ではレンガ造りに劣ります。

クルシチョフカのアパートの間取り：知っておくべきこと

クルシチョフカのアパートの間取りはいくつかの標準的なプランに従っていますが、どのタイプも部屋のサイズが小さいのが特徴です。1LDK、2DK、3DKなどがあり、それぞれに特徴があります。

アパートの主な特徴:

狭いキッチン：平均的なキッチンの面積は5～6平方メートルで、家族での生活には不便です。
低い天井高：天井の高さは通常2.5メートルを超えず、視覚的に空間が狭く感じられます。
バスルームとトイレが一体型：バスルームとトイレが一緒になっていることが多く、使い勝手が悪くなります。
通路用の部屋
：間取りによっては、通路用の部屋がある場合もあり、プライバシーが損なわれることがあります。
収納スペースがほとんどない：内蔵されたクローゼットや収納スペースがほとんどないため、収納スペースが非常に限られています。

デザイン：タチアナ・マカロワ
クルシチョフカの長所と短所
明らかな欠点があるにもかかわらず、クルシチョフカは多くの利点から人気があります。
長所:
手頃な価格：新築住宅よりも安価であるため、予算に限りがある人々にとって魅力的です。
良い立地：多くのクルシチョフカは中心部やインフラが整った地域に位置しています。
両側に窓がある：これにより自然光と換気が良好になります。
短所:
限られたスペース：部屋やキッチンのサイズが小さいことが主な問題です。
断熱性が低い：特にパネル式の建物では、断熱性能や防音性能に欠ける傾向があります。
物理的な老朽化：多くのクルシチョフカは50年以上経過しており、大規模な修理が必要です。
デザイン：パーヴェル・フォテエフ
クルシチョフカとは何かを説明したので、次に引っ越しについて見ていきましょう。アパートの内装を変更することで機能性を大幅に向上させることができますが、法律規制を厳守することが非常に重要です。
引っ越しに関する法的な規定
引っ越しとはアパートの間取りを変更することであり、これには国家機関の承認が必要です。2024年現在、引っ越しについてはロシア住宅法（第4章）およびその補足規則によって規制されています。主なルールとしては、どんな変更も地方当局の承認を得なければならず、建物の構造を損なったり、他の住人の生活環境を悪化させたりしてはなりません。
何が許可されているのか？
部屋の統合（ガスコンロ付きキッチンを除く）：非耐荷壁であれば、部屋同士をつなげることが許可されています。例えば、リビングルームと廊下を統合することは可能ですが、ガスコンロ付きキッチンとリビングエリアの間の壁を取り除くことはできません。
ドアの位置変更：非耐荷壁内であれば、ドアの位置を変更することが可能です。ただし、他の部屋へのアクセスに支障をきたしてはなりません。
バスルームの統合：この方法は広く採用されており、空間の効率的な利用が可能になります。
img alt="写真：スタイリッシュなアパート、生活のヒント、クルシチョフカでの引っ越し、引っ越しの方法、アパートの引っ越しとは何か、引っ越しの承認方法、クルシチョフカ、引っ越しを合法化する方法、オーディオ記事 – 当社ウェブサイトの写真" src="/storage/_dizayn-interera-doma-i-kvartiri/2023-09/mXROqFRC8srZ3gn4a-FS2COg.webp">デザイン：エカテリーナ・パルシンツェワデザイン：パーヴェル・フォテエフ
何が許可されていないのか？
ガスコンロ付きキッチンとリビングルームの間の壁を取り除くこと：クルシチョフカではガスが一般的に使用されているため、安全上の理由からこの壁は残す必要があります。
耐荷構造の破壊：耐荷壁を取り除いたり損傷させたりすることは厳禁です。これにより建物の安全性が損なわれる可能性があります。
換気設備や配管システムの改造：換気チャネルやダクトを塞ぐことは禁止されています。
承認手続きの流れ
専門家による技術的な評価：変更内容が安全であることを確認します。
建築家やエンジニアによる引っ越し計画の作成。
住宅検査機関および地方当局による承認。
成功例と失敗例
成功例：
ドアの位置変更：ドアの位置を変えることで、間取りを改善し、使い勝手を向上させることができます。例えば、廊下のスペースを広げたりすることが可能です。
バスルームとトイレの統合：この方法により、最新の設備を導入したり、空間を有効に活用したりできます。
ガスコンロの電気コンロへの交換：これにより、キッチンとリビングルームを統合することが可能になり、特に小さなアパートでは非常に便利です。
img alt="写真：スタイリッシュなアパート、生活のヒント、クルシチョフカでの引っ越し、引っ越しの方法、アパートの引っ越しとは何か、引っ越しの承認方法、クルシチョフカ、引っ越しを合法化する方法、オーディオ記事 – 当社ウェブサイトの写真" src="/storage/_dizayn-interera-doma-i-kvartiri/2023-09/2PO9a4TekSrlHUVpePbORHVR.webp">デザイン：ナタリア・シテンコワ
img alt="写真：スタイリッシュなアパート、生活のヒント、クルシチョフカでの引っ越し、引っ越しの方法、アパートの引っ越しとは何か、引っ越しの承認方法、クルシチョフカ、引っ越しを合法化する方法、オーディオ記事 – 当社ウェブサイトの写真" src="/storage/_dizayn-interera-doma-i-kvartiri/2023-09/qRCYkeXTf1DdGp7Ceu2ElmF1.webp">デザイン：パーヴェル・フォテエフ
失敗例：
ガスコンロ付きキッチンとリビングルームの間の壁を取り除くこと：これは安全規則に違反するため、罰金が科され、アパートを元の状態に戻す必要があります。
換気設備の改造：換気チャネルを塞いだり移動させたりすると、アパート全体の換気が悪化し、罰金や修復作業が必要になります。
住民や管理会社と協力して変更を行うためのヒント
管理会社との相談：作業を始める前に、管理会社と計画を話し合い、違反を避けましょう。
近隣住民への通知
：リフォーム中に迷惑がかかる可能性があるため、近隣住民に事前に通知してください。
法的な手続きの遵守
承認を得ずに変更を行うと、罰金が科されたり、アパートを元の状態に戻す必要があったりする場合があります。
クルシチョフカでの引っ越しは、空間をより機能的で快適なものにする絶好の機会です。しかし、特にガスコンロが設置されている場合には、法律規制を厳守することが非常に重要です。
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表紙デザイン：ポリナ・アンドレエワ

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