क्रुश्चेवका में आवास स्थल का परिवर्तन: क्या अनुमत है एवं क्या नहीं?

लेख का ऑडियो संस्करण:“क्रुश्चेवकास” ऐसी बहु-मकान इमारतें हैं जो 1950 के दशक के अंत से 1980 के दशक की शुरुआत तक सोवियत संघ में आवास संकट को दूर करने हेतु बनाई गईं। इन इमारतों का नाम निकिता क्रुश्चेव से जुड़ा है; क्योंकि उनके नेतृत्व में ही ऐसी इमारतों का निर्माण शुरू हुआ। “क्रुश्चेवकास” में साधारण डिज़ाइन, छोटे-मकान एवं सस्ती निर्माण सामग्री का उपयोग किया गया।

“क्रुश्चेवकास” क्या हैं? इतिहास एवं विशेषताएँ

“क्रुश्चेवकास” बनाने का मुख्य उद्देश्य जल्दी से लोगों को आवास उपलब्ध कराना था। हालाँकि ये इमारतें अस्थायी समाधान के रूप में बनाई गईं, फिर भी आज भी कई ऐसी इमारतें आवास हेतु उपयोग में आ रही हैं।

“क्रुश्चेवकास” इमारतों के प्रकार:

1. पैनल-आधारित “क्रुश्चेवकास” – सबसे आम प्रकार। ये इमारतें कंक्रीट पैनलों से बनाई गई हैं, जिससे निर्माण की गति तेज़ हुई। हालाँकि, इनमें थर्मल एवं ध्वनि-इन्सुलेशन की कमी होती है।
2. �ंट-आधारित “क्रुश्चेवकास” – अधिक गर्म एवं मजबूत। इनकी लागत अधिक होती है, लेकिन ये थर्मल इन्सुलेशन में बेहतर होती हैं एवं लंबे समय तक चलती हैं।
3. “ब्लॉक-आधारित क्रुश्चेवकास” – पैनल एवं ईंट दोनों प्रकारों का संयोजन। ये बड़े कंक्रीट ब्लॉकों से बनी हैं; इनमें कुछ मजबूती होती है, लेकिन थर्मल इन्सुलेशन में ईंट-आधारित इमारतों की तुलना में कमी होती है।

“क्रुश्चेवकास” में मकानों के प्रकार: जो आपको जानना आवश्यक है

“क्रुश्चेवकास” में मकानों की डिज़ाइन कई मानक पैटर्नों पर आधारित होती है; सभी मकानों में कम क्षेत्रफल वाले कमरे होते हैं। यहाँ एक-कमरा, दो-कमरा एवं तीन-कमरा वाले मकान उपलब्ध हैं, एवं प्रत्येक के अपने विशेष फीचर होते हैं。

मकानों की मुख्य विशेषताएँ:

• छोटी रसोईयाँ – औसतन रसोई का क्षेत्रफल 5–6 वर्ग मीटर होता है, जिससे परिवारों को कठिनाइयाँ होती हैं।
• निची छतें – छतों की ऊँचाई आमतौर पर 2.5 मीटर से अधिक नहीं होती, जिससे कमरे छोटे लगते हैं।
• स्नानगृह एवं शौचालय एक साथ – अक्सर स्नानगृह एवं शौचालय एक ही कमरे में होते हैं, जिससे असुविधा होती है।
• पार्गोन प्रकार के कमरे – कुछ इमारतों में पार्गोन के रूप में एक कमरा होता है, जिससे निजता प्रभावित होती है।
• कम भंडारण स्थल – भंडारण के लिए जगह बहुत कम होती है; क्योंकि अंतर्निहित वार्ड्रोब आदि लगभग अनुपलब्ध ही होते हैं。

“क्रुश्चेवकास” के फायदे एवं नुकसान

हालाँकि “क्रुश्चेवकास” में कई कमियाँ हैं, फिर भी ये लोकप्रिय हैं; क्योंकि इनमें कई फायदे भी हैं。

फायदे:

• सस्ती कीमत – “क्रुश्चेवकास” में मकान नई इमारतों की तुलना में सस्ते होते हैं; इसलिए सीमित बजट वाले लोगों के लिए ये आकर्षक हैं।
• अच्छा स्थान – कई “क्रुश्चेवकास” मध्यम इलाकों में या विकसित बुनियादी ढाँचे के पास स्थित हैं।
• दोनों ओर खिड़कियाँ – इससे अच्छी प्राकृतिक रोशनी एवं हवा का प्रवाह होता है।

नुकसान:

• सीमित जगह – मुख्य समस्या कमरों एवं रसोईयों का छोटा क्षेत्रफल है।
• कम इन्सुलेशन – पैनल-आधारित इमारतों में थर्मल एवं ध्वनि-इन्सुलेशन की कमी होती है।
• भौतिक क्षरण – कई “क्रुश्चेवकास” 50 वर्ष से अधिक पुराने हैं; इनकी मरम्मत की आवश्यकता होती है।

अब जब हमने “क्रुश्चेवकास” के बारे में सब कुछ जान लिया, तो आइए निवास स्थलांतरण के विषय पर चर्चा करते हैं। अपार्टमेंट की आंतरिक व्यवस्था में बदलाव करने से इसकी कार्यक्षमता बढ़ सकती है; लेकिन ऐसे बदलाव करते समय कानूनी नियमों का पालन अत्यंत आवश्यक है।

निवास स्थलांतरण से संबंधित कानूनी पहलू

निवास स्थलांतरण में अपार्टमेंट की आंतरिक व्यवस्था में बदलाव करने हेतु राज्य प्राधिकरणों से अनुमति आवश्यक है। 2024 में निवास स्थलांतरण के नियम रूसी आवास संहिता (अध्याय 4) एवं अन्य नियमों द्वारा नियंत्रित हैं। मुख्य नियम यह है कि कोई भी बदलाव स्थानीय प्राधिकरणों द्वारा अनुमोदित होना चाहिए, एवं ऐसे बदलावों से इमारत की संरचना प्रभावित नहीं होनी चाहिए।

क्या किया जा सकता है?

• कमरों का संयोजन – कमरों के बीच में नहीं-भार वहन करने वाली दीवारें हटाई जा सकती हैं। उदाहरण के लिए, लिविंग रूम को कॉरिडोर के साथ जोड़ा जा सकता है; लेकिन गैस-स्टोव वाली रसोई एवं लिविंग एरिया के बीच वाली दीवार हटाना अनुमत नहीं है।
• �रवाजों का स्थानांतरण नहीं-भार वहन करने वाली दीवारों में दरवाजों को स्थानांतरित किया जा सकता है; बशर्ते कि इससे अन्य कमरों तक पहुँच में कोई रुकावट न हो।
• स्नानगृह का संयोजन – ऐसा करने से जगह का बेहतर उपयोग हो सकता है।

क्या नहीं किया जा सकता?

• गैस-स्टोव वाली रसोई एवं लिविंग एरिया के बीच की दीवार हटाना – सुरक्षा कारणों से ऐसा करना अनुमत नहीं है।
• �ार वहन करने वाली दीवारों को हटाना/क्षतिग्रस्त करना – ऐसा करने से इमारत की सुरक्षा प्रभावित हो सकती है।
• वेंटिलेशन एवं अन्य तकनीकी प्रणालियों में बदलाव करना – ऐसा करने से इमारत की कार्यक्षमता प्रभावित हो सकती है।

�नुमोदन हेतु आवश्यक चरण:

1. तकनीकी जाँच – विशेषज्ञों द्वारा बदलावों की सुरक्षा की जाँच की जाएगी।
2. नियोजन प्रस्ताव – आर्किटेक्ट/इंजीनियरों द्वारा बदलावों का नियोजन प्रस्तुत किया जाएगा।
3. अनुमोदन – आवास नियंत्रण प्राधिकरणों से अनुमोदन प्राप्त किया जाएगा।

सफल एवं असफल निवास स्थलांतरण के उदाहरण

**सफल उदाहरण:**

• दरवाजों का स्थानांतरण – दरवाजों को स्थानांतरित करने से अपार्टमेंट की व्यवस्था बेहतर हो सकती है।
• स्नानगृह एवं शौचालय का संयोजन – ऐसा करने से जगह का बेहतर उपयोग हो सकता है।
• गैस-स्टोव की जगह इलेक्ट्रिक स्टोव लगाना – ऐसा करने से अपार्टमेंट की कार्यक्षमता बढ़ सकती है।

**असफल उदाहरण:**

• गैस-स्टोव वाली रसोई एवं लिविंग एरिया के बीच की दीवार हटाना – सुरक्षा कारणों से ऐसा करना अनुमत नहीं है।
• भार वहन करने वाली दीवारों में बदलाव करना – ऐसा करने से इमारत की सुरक्षा प्रभावित हो सकती है।

निवासियों एवं प्रबंधन कंपनियों के साथ समन्वय हेतु सुझाव:

• प्रबंधन कंपनी से विचार-विमर्श – कार्य शुरू करने से पहले प्रबंधन कंपनी से अपनी योजनाओं के बारे में चर्चा करें।
• पड़ोसियों को सूचित करें – नवीनीकरण के दौरान पड़ोसियों को समस्याओं से अवगत कराएँ, ताकि कोई विवाद न हो।
• कानूनी प्रक्रियाओं का पालन – बिना अनुमति के कोई भी बदलाव न करें; इससे जुर्माना या अन्य समस्याएँ हो सकती हैं।

“क्रुश्चेवकास” में निवास स्थलांतरण करने से अपार्टमेंट की कार्यक्षमता बेहतर हो सकती है; लेकिन कानूनी नियमों का पालन अत्यंत आवश्यक है, खासकर यदि अपार्टमेंट में गैस सुविधा हो।

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कवर डिज़ाइन: पोलिना एंड्रेवा