Replanificación de una casa de estilo Khrushchyov: qué se puede y qué no

Versión de audio del artículo:Casas Khrushchyov son edificios de viviendas de múltiples apartamentos construidos en la Unión Soviética desde finales de los años 50 hasta principios de los años 80 como parte del desarrollo masivo de viviendas para resolver rápidamente la crisis de vivienda. El nombre de estas casas está relacionado con Nikita Jrushchev, el líder de la URSS en ese momento, bajo cuyo liderazgo se inició el proyecto de construcción masiva de viviendas asequibles. Las casas Khrushchyov se caracterizaban por su distribución modesta, apartamentos compactos y materiales de construcción baratos.

¿Qué son las casas Khrushchyov: historia y características?

El objetivo principal de la construcción de estas viviendas era proveer rápidamente alojamiento a la población. Estos edificios se concebían como una solución temporal, pero muchos de ellos aún están habitados y son demandados en el mercado inmobiliario.

Tipos de edificios Khrushchyov:

• Khrushchyov de paneles — los más comunes. Se construyeron con paneles de hormigón armado, lo que aceleró significativamente el proceso de construcción. Sin embargo, estos edificios sufren una mala aislación térmica y acústica.
• Khrushchyov de ladrillo — más cálidos y duraderos. Su costo era mayor, pero estos edificios conservan mejor el calor y tienen una vida útil más larga.
• Khrushchyov de bloques — una variante intermedia entre los paneles y los de ladrillo. Se construyeron con grandes bloques de concreto y poseen cierta resistencia, pero son inferiores a los edificios de ladrillo en aislación térmica.

Tipos de apartamentos en Khrushchyov: lo que necesitas saber

Los apartamentos en las viviendas Khrushchyov tienen varias configuraciones estándar, aunque todas se caracterizan por espacios pequeños. En estos edificios se encuentran apartamentos de una, dos y tres habitaciones, cada uno con sus características específicas.

Características principales de los apartamentos:

• Cocinas pequeñas: el área promedio de la cocina es de 5-6 metros cuadrados, lo que la hace poco práctica para familias.
• Alturas de techo bajas: la altura del techo generalmente no excede los 2,5 metros, lo que visualmente reduce el espacio disponible.
• Baño combinado: a menudo la bañera y el inodoro están integrados, lo que causa incomodidad adicional.
• Habitaciones transitables: en algunas distribuciones una de las habitaciones es transitada, lo que reduce la privacidad.
• Falta de almacenes: el espacio para almacenamiento está muy limitado, ya que los armarios empotrados o habitaciones de almacenamiento casi no existen.

Diseño: Tatiana Makarova

Beneficios y desventajas de las casas Khrushchyov

A pesar de sus claras desventajas, las casas Khrushchyov siguen siendo populares gracias a una serie de ventajas.

Beneficios:

• Precio accesible: los apartamentos en las casas Khrushchyov son más baratos que los nuevos edificios, lo que los hace atractivos para compradores con presupuesto limitado.
• Buena ubicación: muchas casas Khrushchyov están ubicadas en áreas centrales o cerca de infraestructuras desarrolladas.
• Apartamentos con ventanas en ambos lados: esto proporciona una excelente iluminación natural y ventilación.

Desventajas:

• Área reducida: la principal problemática es el espacio limitado en las habitaciones y la cocina.
• Mala aislación: en los edificios de panel, las cuestiones de aislamiento térmico y acústico son especialmente relevantes.
• Desgaste físico: muchas casas Khrushchyov tienen más de 50 años y requieren una reparación mayor.

Diseño: Pavel Foteev

Ahora que hemos comprendido qué son las casas Khrushchyov, pasemos al tema de la remodelación. Cambiar la configuración interna del apartamento puede mejorar significativamente su funcionalidad, pero es importante cumplir estrictamente con las normas legales.

Aspectos legales de la remodelación

La remodelación es un cambio en la configuración del apartamento que requiere una autorización obligatoria con las autoridades gubernamentales. En 2024, la remodelación está regulada por el Código de Vivienda de Rusia (capítulo 4) y normas menores. La regla principal es que cualquier cambio debe ser autorizado por las autoridades locales y no debe afectar la estructura del edificio ni deteriorar las condiciones de otros residentes.

¿Qué se puede hacer?

• Unión de espacios (excepto cocina con gas). Se permite demolir las paredes no portantes entre habitaciones. Por ejemplo, se puede unir la sala de estar con el pasillo, pero no se puede derribar una pared entre la cocina con una estufa de gas y la zona residencial.
• Reubicación de puertas. Se puede trasladar una puerta en paredes no portantes, si esto no afecta el acceso a otros espacios.
• Unión del baño. Esta práctica es popular, permitiendo usar mejor el espacio disponible.

Diseño: Ekaterina ParshintsevaDiseño: Pavel Foteev

¿Qué no se puede hacer?

• Derribar la pared entre la cocina con estufa de gas y las habitaciones residenciales. En las casas Khrushchyov se usa comúnmente gas, y por normas de seguridad la pared entre la cocina y la zona residencial debe mantenerse.
• Dañar estructuras portantes. Derribar o dañar muros portantes está estrictamente prohibido, ya que puede comprometer la integridad del edificio.
• Modificar sistemas de ventilación e ingeniería. No se puede cerrar canales de ventilación, tuberías o shafts.

Etapas del proceso de aprobación que deben seguirse:

1. Informe técnico de especialistas confirmando la seguridad de los cambios.
2. Proyecto de remodelación de arquitectos o ingenieros.
3. Aprobación con la inspección de vivienda y autoridades locales.

Ejemplos de remodelaciones exitosas e infructuosas

Ejemplos exitosos:

• Reubicación de una puerta. Mover una puerta puede mejorar la distribución y hacer el apartamento más cómodo, por ejemplo, aumentando el pasillo o liberando espacio.
• Unión del baño y el cuarto de baño. Esta práctica es común, permitiendo instalar sanitarios modernos y hacer el espacio más espacioso.
• Cambiar una estufa de gas por una eléctrica. Esto permite unir la cocina con la sala de estar, lo cual es muy útil para apartamentos pequeños.

Diseño: Natalia SytenkovaDiseño: Pavel Foteev

Ejemplos infructuosos:

• Derribar una pared entre la cocina y la habitación residencial en un apartamento con gas. Esto viola las normas de seguridad, lo que trae multas administrativas y la necesidad de restaurar el estado original del apartamento.
• Violación de los sistemas de ventilación. Intentar cerrar o reubicar canales de ventilación viola la ventilación del apartamento y del edificio entero, provocando multas y correcciones.

Consejos sobre cómo coordinar los cambios con los vecinos y las organizaciones de gestión:

• Consulta con la empresa de gestión. Antes de comenzar los trabajos, discute tus planes con la organización de gestión. Esto puede ayudarte a evitar infracciones.
• Notificación a los vecinos. Informa a los vecinos sobre las posibles molestias durante el trabajo para evitar conflictos.
• Seguimiento de los procedimientos legales. Una remodelación sin aprobación puede resultar en multas y la necesidad de devolver el apartamento al estado original.

La remodelación de una casa Khrushchyov es una oportunidad para mejorar el espacio, haciéndolo más funcional y cómodo. Sin embargo, es importante recordar las normas legales estrictas, especialmente si el apartamento tiene gas.

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Portada: proyecto de diseño de Polina Andreevaya