There can be your advertisement

300x150

Dekoracja wnętrz domu i mieszkania

Przeplanowanie khrushczówki: co można, a co nie

Ta strona jest również dostępna w następujących językach:🇺🇸🇷🇺🇺🇦🇫🇷🇩🇪🇪🇸🇨🇳

Poleceń użytkowników dotyczących zmiany planu mieszkania

Audiowersja artykułu: Khrushczówki to mieszkania wielorodzinnego budownictwa, zbudowanego w ZSRR od końca lat 50. do początku lat 80. w ramach masowego budownictwa mieszkaniowego w celu szybkiego rozwiązania kryzysu mieszkaniowego. Nazwa tych domów wiąże się z Nikitą Chruszczowem, wtedyjszym liderem ZSRR, pod jego kierunkiem został uruchomiony projekt masowego budownictwa dostępnego mieszkania. Khrushczówki cechowały się skromnymi planami, kompaktowymi mieszkańami i tańszymi materiałami budowlanymi.

Co to jest khrushczówka: historia i szczegóły

Głównym celem budowy khrushczówek było szybkie zapewnienie mieszkań dla ludności. Te domy były zaprojektowane jako tymczasowe rozwiązanie, ale wiele z nich nadal jest zamieszkiwanych i szukanych na rynku nieruchomości.

Typy budynków khrushczówek:

  • Khrushczówki panelowe – najpopularniejsze. Budowano z betonowych płyt, co znacznie przyspieszało proces budowy. Jednak te domy cierpią na niską izolację termiczną i dźwiękową.
  • Khrushczówki ceglanych – cieplejsze i trwałe. Ich cena była wyższa, ale te budynki lepiej utrzymują ciepło i mają dłuższy czas użytkowania.
  • Khrushczówki blokowe – pośrodkowy wariant między panelowymi a ceglany. Budowane z dużych betonowych bloków i mają określoną wytrzymałość, ale ustępują domom ceglany w izolacji termicznej.

Typy mieszkań w khrushczówkach: co warto wiedzieć

Mieszkania w khrushczówkach mają kilka typowych planów, ale wszystkie one różnią się niewielkimi rozmiarami pomieszczeń. W tych domach występują mieszkania jedno-, dwu- i trzypokojowe, a każde z nich ma swoje szczegóły.

Główne cechy mieszkań:

  • Małe kuchnie: średnia powierzchnia kuchni wynosi 5-6 m², co czyni ją nieprzyjazną dla rodzin.
  • Niskie sufity: wysokość sufity zazwyczaj nie przekracza 2,5 metra, co wizualnie zmniejsza przestrzeń.
  • Wspólny WC: często łazienka i toaleta są połączone, co stwarza dodatkowe nieprzyjemności.
  • Pomieszczenia przejściowe: w niektórych planach jedno z pomieszczeń jest przejściowe, co zmniejsza prywatność.
  • Brak szaf: przestrzenie do przechowywania są bardzo ograniczone, ponieważ wbudowane szafy lub pokoje magazynowe prawie nie występują.
Zdjęcie: styl , Mieszkanie, Porady, przeplanowanie w khrushczówce, jak zrobić przeplanowanie mieszkania, co to jest przeplanowanie mieszkania, jak uzgodnić przeplanowanie, Khrushczówka, jak uznawać przeplanowanie, audiostatia – zdjęcie na naszej stronieProjekt: Tatiana Makarova

Plusy i minusy khrushczówek

Nieсмотря na oczywiste wady, khrushczówki pozostają popularne dzięki szeregowi zalet.

Plusy:

  • Dostępna cena: mieszkania w khrushczówkach kosztują taniej niż nowe budynki, co czyni je atrakcyjnymi dla kupujących z ograniczonym budżetem.
  • Dobre położenie: wiele khrushczówek znajduje się w centrum lub w pobliżu dobrze rozwiniętej infrastruktury.
  • Mieszkania z oknami po obu stronach: daje dobre naturalne światło i wentylację.

Minusy:

  • Mała powierzchnia: głównym problemem jest ograniczony rozmiar pokoi i kuchni.
  • Zła izolacja: w domach panelowych problemy z izolacją termiczną i dźwiękową są szczególnie aktualne.
  • Fizyczne przestarzałość: wielu khrushczówkom przekracza 50 lat, a potrzebują one remontu kapitalnego.
Zdjęcie: styl , Mieszkanie, Porady, przeplanowanie w khrushczówce, jak zrobić przeplanowanie mieszkania, co to jest przeplanowanie mieszkania, jak uzgodnić przeplanowanie, Khrushczówka, jak uznawać przeplanowanie, audiostatia – zdjęcie na naszej stronieProjekt: Paweł Fotiev

Teraz, gdy omówiliśmy, co to jest khrushczówka, przejdźmy do tematu przeplanowania. Zmiana wewnętrznej konfiguracji mieszkania może znacznie poprawić jego funkcjonalność, ale przy tym ważne jest ścisłe przestrzeganie przepisów prawnych.

Aspekty prawne przeplanowania

Przeplanowanie to zmiana konfiguracji mieszkania, która wymaga obowiązkowego uzgodnienia z władzami państwowymi. W 2024 roku przeplanowanie regulowane jest Kodeksem Mieszkalnym RF (rozdział 4) i aktami podzakonowymi. Główne zasady: wszystkie zmiany muszą być uzgodnione z lokalnymi władzami i nie mogą naruszać konstrukcji budynku lub pogorszyć warunki dla innych mieszkańców.

Co można?

  • Łączenie pomieszczeń (z wyjątkiem kuchni z gazem). Dozwolone jest niszczenie nie noszących ścian w pomieszczeniach. Na przykład można połączyć salon z korytarzem, ale nie można niszczyć ściany między kuchnią z gazową i przestrzenią mieszkalną.
  • Przenoszenie otworów drzwiowych. Można przenosić drzwi w ścianach nie noszących, jeśli to nie pogorszy dostęp do innych pomieszczeń.
  • Łączenie łazienki. To popularna praktyka, pozwalająca racjonalnie wykorzystać przestrzeń.
Zdjęcie: styl , Mieszkanie, Porady, przeplanowanie w khrushczówce, jak zrobić przeplanowanie mieszkania, co to jest przeplanowanie mieszkania, jak uzgodnić przeplanowanie, Khrushczówka, jak uznawać przeplanowanie, audiostatia – zdjęcie na naszej stronieProjekt: Ekateryna ParshintsewaZdjęcie: styl , Mieszkanie, Porady, przeplanowanie w khrushczówce, jak zrobić przeplanowanie mieszkania, co to jest przeplanowanie mieszkania, jak uzgodnić przeplanowanie, Khrushczówka, jak uznawać przeplanowanie, audiostatia – zdjęcie na naszej stronieProjekt: Paweł Fotiev

Co nie można?

  • Niszczenie przegrody między kuchnią z gazową i pokojami mieszkalnymi. W khrushczówkach często stosowany jest gaz, a zgodnie z normami bezpieczeństwa ściana między kuchnią i pokojem mieszkalnym musi zostać zachowana.
  • Naruszanie konstrukcji nośnych. Niszczenie lub uszkodzenie ścian noszących jest kategorycznie zabronione, ponieważ może prowadzić do naruszenia integralności budynku.
  • Zmiana wentylacji i systemów inżynierskich. Nie można zamykać kanałów wentylacyjnych, sztuczek lub szachty.

Etapu uzgodnienia, które należy przejść:

  1. Zakończenie techniczne od specjalistów, potwierdzające bezpieczeństwo zmian.
  2. Projekt przeplanowania od architektów lub inżynierów.
  3. Zgodzenie się z inspekcją mieszkaniową i lokalnymi władzami.

Przykłady sukcesów i porażek przeplanowania

Sukcesy:

  • Przeniesienie otworu drzwiowego. Przesunięcie drzwi może poprawić plan i uczynić mieszkanie wygodniejszym, np. zwiększyć korytarz lub zwolnić przestrzeń.
  • Łączenie łazienki i toalety. To popularna praktyka, pozwalająca ustawić nowoczesną sanitarną i uczynić pomieszczenie przestrzennym.
  • Zamiana płytki gazowej na elektryczną. Pozwala połączyć kuchnię z salonem, co szczególnie aktualne dla małych mieszkań.
Zdjęcie: styl , Mieszkanie, Porady, przeplanowanie w khrushczówce, jak zrobić przeplanowanie mieszkania, co to jest przeplanowanie mieszkania, jak uzgodnić przeplanowanie, Khrushczówka, jak uznawać przeplanowanie, audiostatia – zdjęcie na naszej stronieProjekt: Natalia SytenkovaZdjęcie: styl , Mieszkanie, Porady, przeplanowanie w khrushczówce, jak zrobić przeplanowanie mieszkania, co to jest przeplanowanie mieszkania, jak uzgodnić przeplanowanie, Khrushczówka, jak uznawać przeplanowanie, audiostatia – zdjęcie na naszej stronieProjekt: Paweł Fotiev

Porażki:

  • Niszczenie przegrody między kuchnią a pokojem mieszkalnym w mieszkaniu z gazem. To naruszenie norm bezpieczeństwa, które wiąże się z karami administracyjnymi i przywróceniem pierwotnego stanu mieszkania.
  • Naruszenie systemów wentylacyjnych. Próba zamknięcia lub przesunięcia kanałów wentylacyjnych narusza wentylację w mieszkaniu i całym domie, co prowadzi do kar i usunięcia naruszeń.

Porady dotyczące uzgodnienia zmian z mieszkańcami i zarządcami organizacji:

  • Konsultacja z firmą zarządczą. Przed rozpoczęciem prac obowiązkuje rozmowa z firmą zarządczą. Pomaga to uniknąć naruszeń.
  • Powiadomienie sąsiadów. Ostrzeż sąsiadów o możliwych nieprzyjemnościach podczas remontu, aby uniknąć konfliktów.
  • Przestrzeganie legalnych procedur. Przeplanowanie bez uzgodnienia może przynieść kary i konieczność przywrócenia mieszkania do pierwotnego stanu.

Przeplanowanie khrushczówki to możliwość poprawy przestrzeni, uczynienia jej bardziej funkcjonalnej i komfortowej. Jednak ważne jest pamiętanie o ścisłych przepisach prawnych, szczególnie jeśli w mieszkaniu jest gaz.

Posłuchaj wszystkich audiostatii pod linkiem.

Okładka: projekt graficzny Poliny Andreeewej