Перепланування хрущівки: що можна, а що не можна

Аудіо версія статті:Хрущівки — це багатоквартирні будинки, побудовані в СРСР з кінця 1950-х до початку 1980-х років у рамках масового будівництва житла для швидкого вирішення житлового кризу. Назва цих будинків пов'язана з Ніком Хрущовим, тодішнім лідером СРСР, під керівництвом якого був запущений проект масового будівництва доступного житла. Хрущівки відрізнялися своєю скромною плануванням, компактними квартирами та недорогими будівельними матеріалами.

Що таке хрущівки: історія та особливості

Основною метою будівництва хрущівок було швидке забезпечення населення житлом. Ці будинки задумувалися як тимчасове рішення, але багато з них до сьогоднішнього дня залишаються населеними та востребованими на ринку нерухомості.

Типи будинків хрущівок:

• Панельні хрущівки — найпоширеніші. Їх будується з залізобетонних панелей, що значно прискорює процес будівництва. Але такі будинки страждають низькою тепло- та звукозахистом.
• Цегляні хрущівки — більш теплі та довговічні. Їх ціна була вищою, але такі будинки краще зберігають тепло та мають більший термін служби.
• Блочні хрущівки — проміжний варіант між панельними та цегляними. Будуються з великих бетонних блоків і мають певну міцність, але по теплоізоляції вони поступаються цегляним будинкам.

Типи квартир у хрущівках: що потрібно знати

Квартири у хрущівках мають кілька типових планувань, проте всі вони відрізняються невеликими розмірами приміщень. У таких будинках зустрічаються однокімнатні, двокімнатні та трикімнатні квартири, і кожна з них має свої особливості.

Основні характеристики квартир:

• Маленькі кухні: у середньому площа кухні становить 5-6 кв. метрів, що робить її неудобною для сімей.
• Низькі стелі: висота стелей зазвичай не перевищує 2,5 метра, що візуально зменшує простір.
• Суміщений санвузол: часто ванна та туалет об'єднуються, що створює додаткові незручності.
• Прохідні кімнати: у деяких плануваннях одна з кімнат є проходною, що знижує приватність.
• Відсутність кладових: простору для зберігання майже немає, бо вбудовані шафи або кладові кімнати майже відсутні.

Дизайн: Татьяна Макарова

Плюси та мінуси хрущівок

Незважаючи на очевидні недоліки, хрущівки залишаються популярними завдяки ряду переваг.

Плюси:

• Доступна ціна: квартири у хрущівках коштують дешевше новобудов, що робить їх привабливими для покупців із обмеженим бюджетом.
• Чудове розташування: багато хрущівок знаходяться у центральних районах або поблизу розвиненої інфраструктури.
• Квартири з вікнами з обох боків: це дає гарне природне освітлення та вентиляцію.

Мінуси:

• Мала площа: основна проблема — це обмежені розміри кімнат і кухні.
• Погана ізоляція: у панельних будинках особливо актуальні проблеми з тепло- та звукозахистом.
• Фізичне застаріння: багатьом хрущівкам понад 50 років, і вони потребують капітального ремонту.

Дизайн: Павел Фотеєв

Тепер, коли ми розібралися, що таке хрущівки, перейдемо до питання перепланування. Зміна внутрішньої конфігурації квартири може значно покращити її функціональність, але при цьому важливо строго дотримуватися законодавчих норм.

Законодавчі аспекти перепланування

Перепланування — це зміна конфігурації квартири, яка вимагає обов'язкового згодування з державними органами. У 2024 році перепланування регламентується Житловим кодексом РФ (глава 4) та підзаконними актами. Головне правило: будь-які зміни мають бути узгоджені з місцевими органами влади та не повинні порушувати конструкцію будинку або погіршувати умови для інших мешканців.

Що можна?

• Об'єднання приміщень (крім кухні з газом). Дозволено знімати ненесучі перегородки між кімнатами. Наприклад, можна об'єднати гостьову з коридором, але не можна знімати стіну між кухнею з газовою плитою і жилою зоною.
• Перенос дверних проемів. Можна переносити двері в ненесучих стінах, якщо це не погіршує доступ до інших приміщень.
• Об'єднання санвузла. Це популярна практика, яка дозволяє раціональніше використовувати простір.

Дизайн: Єкатерина ПаршинцеваДизайн: Павел Фотеєв

Що не можна?

• Знімати перегородку між кухнею з газовою плитою та жилими кімнатами. У хрущівках зазвичай використовується газ, і за нормами безпеки стіна між кухнею та жилою кімнатою має залишатися.
• Порушення несучих конструкцій. Знімання або пошкодження несучих стін категорично заборонене, бо це може призвести до порушення цілісності будинку.
• Зміна вентиляції та інженерних систем. Не можна перекривати вентиляційні каналі, стояки або шахти.

Етапи згодування, які необхідно пройти:

1. Технічне заключення від спеціалістів, що підтверджує безпеку змін.
2. Проект перепланування від архітекторів або інженерів.
3. Згодування з житловим інспектором та місцевими органами.

Приклади успішних і неудачних перепланувань

Успішні приклади:

• Перенос дверного проему. Переміщення дверей може покращити планування та зробити квартиру зручнішою, наприклад, збільшити коридор або звільнити простір.
• Об'єднання ванної та туалету. Це популярна практика, яка дозволяє встановити сучасну сантехніку та зробити приміщення просторішим.
• Заміна газової плити на електричну. Це дозволяє об'єднати кухню з гостьовою, що особливо актуально для невеликих квартир.

Дизайн: Наталія СитенковаДизайн: Павел Фотеєв

Невдачі:

• Знімання перегородки між кухнею та жилою кімнатою у квартирі з газом. Це порушення норм безпеки, що веде до адміністративних штрафів та відновлення початкового стану квартири.
• Порушення вентиляційних систем. Спроба закрити або перенести вентиляційні канали порушує вентиляцію у квартирі та всьому будинку, що призводить до штрафів і усунення порушень.

Поради щодо згодування змін з мешканцями та керуючими організаціями:

• Консультація з керуючою компанією. Перш ніж починати роботи, обов'язково обговоріть свої плани з керуючою організацією. Це допоможе уникнути порушень.
• Сповіщення сусідів. Попередьте сусідів про можливі незручності під час ремонту, щоб уникнути конфліктів.
• Дотримання законних процедур. Перепланування без згодування може призвести до штрафів та необхідності повернути квартиру в початковий стан.

Перепланування хрущівки — це можливість покращити простір, зробити його більш функціональним і комфортним. Але важливо пам'ятати про строгі законодавчі норми, особливо якщо у квартирі є газ.

Слухати всі аудіостатті за посиланням.

Обкладинка: дизайн-проект Поліни Андреєвої