如何改造赫鲁晓夫住宅：可以和不可以做的事

文章音频版本：赫鲁晓夫住宅 是指在1950年代末至1980年代初苏联时期大规模建造的多层住宅楼。这些房屋名称来源于当时的苏联领导人尼基塔·赫鲁晓夫，他领导了大规模建造经济适用房的项目。赫鲁晓夫住宅以简朴的布局、紧凑的房间和廉价建筑材料为特点。

什么是赫鲁晓夫住宅：历史与特征

建造赫鲁晓夫住宅的主要目的是快速解决住房危机。这些房屋原本是临时解决方案，但许多至今仍有人居住，并在房地产市场上具有需求。

赫鲁晓夫住宅的类型：

• 板式赫鲁晓夫住宅 — 最常见的类型。使用钢筋混凝土预制板建造，大大加快了施工速度。但这类房屋存在保温和隔音效果差的问题。
• 砖砌赫鲁晓夫住宅 — 更温暖、更耐用。虽然价格更高，但这类房屋保温性能更好，使用寿命也更长。
• 砌块式赫鲁晓夫住宅 — 介于板式和砖砌之间的一种折中方案。使用大型混凝土块建造，具有一定的强度，但在保温性能上不如砖砌房屋。

赫鲁晓夫住宅中公寓的类型：需要了解的内容

赫鲁晓夫住宅中的公寓有几种标准布局，但所有房间的面积都较小。这类房屋中常见一居室、两居室和三居室公寓，每种都有其特定特征。

公寓的主要特点：

• 小厨房：平均面积为5-6平方米，对家庭生活不太方便。
• 低天花板：天花板高度通常不超过2.5米，使空间显得更小。
• 合用卫生间：浴室和厕所常被合并，造成额外不便。
• 过道房间：在某些布局中，一个房间是过道房，降低了隐私性。
• 无储藏空间：储存空间极为有限，内置衣柜或储藏室几乎不存在。

设计：塔季扬娜·马卡罗娃

赫鲁晓夫住宅的优点和缺点

尽管存在明显的缺点，但赫鲁晓夫住宅仍因其诸多优点而广受欢迎。

优点：

• 价格实惠：赫鲁晓夫住宅的公寓比新建房屋便宜，对预算有限的买家有吸引力。
• 地理位置优越：许多赫鲁晓夫住宅位于市中心或基础设施发达的区域。
• 双面窗户：这种设计提供了良好的自然采光和通风。

缺点：

• 面积小：主要问题是房间和厨房面积受限。
• 隔音差：在板式房屋中，保温和隔音问题尤为突出。
• 老化严重：许多赫鲁晓夫住宅已超过50年，需要大修。

设计：帕维尔·弗特耶夫

现在我们了解了什么是赫鲁晓夫住宅，让我们继续探讨改造问题。改变房屋内部布局可以显著提升其功能性，但必须严格遵守法律法规。

改造的法律方面

改造是指改变房屋布局，必须获得政府机构的批准。2024年，改造受到《俄罗斯联邦住房法》（第4章）及相关法规的规范。主要原则：任何变更必须经地方政府批准，不得破坏建筑结构或影响其他住户的居住条件。

可以做什么？

• 合并房间（厨房与燃气灶除外）。允许拆除非承重隔墙，例如可将客厅与走廊合并，但不可拆除厨房与燃气灶和居住区之间的墙体。
• 移门。可在非承重墙上移动门，只要不影响其他房间的出入。
• 合并卫生间。这是一种常见的做法，有助于合理利用空间。

设计：叶卡捷琳娜·帕尔申采娃设计：帕维尔·弗特耶夫

不可以做什么？

• 拆除厨房与居住区之间的墙体。在赫鲁晓夫住宅中通常使用燃气，根据安全规范，厨房与居住区域之间的墙体必须保留。
• 破坏承重结构。拆除或损坏承重墙是绝对禁止的，因为这可能破坏建筑物的整体结构。
• 更改通风和基础设施系统。不得关闭通风管道、立管或井道。

必须完成的审批流程：

1. 技术评估，由专业人员出具，证明变更的安全性。
2. 改造设计方案，由建筑师或工程师提供。
3. 与住房检查部门和地方政府的协调。

成功的和失败的改造案例

成功的例子：

• 移门。移动门可以改善布局，使公寓更实用，例如扩大走廊或腾出空间。
• 合并浴室和厕所。这是一种常见的做法，允许安装现代卫浴设备并使空间更宽敞。
• 将燃气灶换成电灶。这使得厨房可以与客厅合并，特别适用于小户型。

设计：纳塔莉亚·西腾科娃设计：帕维尔·弗特耶夫

失败的例子：

• 拆除厨房与居住区之间的墙体（燃气灶房）。这违反了安全规范，会导致行政罚款并需要恢复原状。
• 破坏通风系统。试图关闭或移动通风管道会破坏整栋楼的通风，导致罚款和整改。

与住户和管理公司协调变更的建议：

• 咨询管理公司。在开始施工前，务必与管理公司讨论您的计划，以避免违规。
• 通知邻居。提前告知邻居可能的施工不便，以避免冲突。
• 遵守法律程序。未经批准的改造可能导致罚款并需要恢复原状。

赫鲁晓夫住宅的改造是一个提升空间、使其更实用和舒适的机会。但请记住，尤其是在有燃气设备的房屋中，必须严格遵守法律规范。

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封面：波琳娜·安德烈耶娃的设计项目